Решение по делу № 2-465/2025 от 29.05.2025 - о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания блокированной застройки.

<данные изъяты>

72RS0028-01-2025-000437-13

№ 2-465/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 мая 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2025 по иску ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанном жилом доме; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, <адрес> признать за ФИО2 право собственности на реконструированный дом блокированной застройки, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что во владении истцов находится жилой дом, который расположен на земельном участке, находящемся также в их общей долевой собственности. Фактически жилой дом имеет признаки домов блокированной застройки, с двумя автономными жилыми помещениями. После последней инвентаризации, жилой дом подвергся реконструкции, в результате которой был осуществлен снос пристроя к первой части автономной части дома, которая находится во владении ФИО2 В результате реконструкции жилого дома площадь блоков изменилась и составила: жилой дом по адресу: <адрес> принадежащий ФИО2 – 26,7 кв.м., жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 – 37,0 кв.м. Согласно технического заключения, обследуемый объект является двумя домами блокированной застройки. Без выдела долей, истцы лишены возможности полноценно распоряжаться своими половинами по своему усмотрению. Оформить свои права на реконструированный объект без судебного решения истцы не имеют возможности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что заявленные требования поддерживают (т. 2 л.д. 132, 133).

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, при надлежащем уведомлении, направила отзыв, согласно которому требованиями ФИО1, ФИО2 права и законные интересы Администрации города не нарушаются, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, принять решение в соответствии с действующим законодательством (т. 2 л.д. 98).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующие от своего имени и от имени и в интересах ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2021, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 673+/-9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 69-71, 72, 74-75, 76, т. 2 л.д. 48-51).

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.10.2000, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 84,9 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 673+/-9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>т. 1 л.д. 73, 77, т. 2 л.д. 48-51).

По данным технического паспорта по состоянию на 01.02.2002, жилой дом, расположенный по адресу<адрес> имел площадь 84,9 кв.м. (л.д. 116-119).

Судом установлено, что истцом ФИО2 была произведена реконструкция принадлежащего ей помещения – осуществлен снос пристроя, без получения разрешения уполномоченного органа на реконструкцию.

В связи, с чем произведенная реконструкция не могла быть зарегистрирована в административном досудебном порядке (т. 1 л.д. 26).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Нормами Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», упрощена процедура оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства. С 04.08.2018 не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вводится уведомительный порядок при начале и завершении строительства. Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства подать (направить) в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки; п. 3 - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении, в т.ч. условия, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технических планов здания от 24.01.2025 (т. 1 л.д. 27-47, 48-62) следует, что после реконструкции жилой дом, с кадастровым номером № образованы два дома блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь блока принадлежащего истцу ФИО1 составляет 37,0 кв.м., площадь блока принадлежащего истцу ФИО2 – 26,7 кв.м.

Из технического заключения по состоянию на 25.02.2025 (т. 1 л.д. 81-119), составленного ООО НПЦ «Геоник» по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект исследования является: двумя домами блокированной застройки, отвечающими требованиям действующего законодательства, а именно: каждый блок является зданием, блокированным с другим в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Наличие жилых домов блокированной застройки по адресу: <адрес> (блок 1 и блок 2) не нарушают права и охраняемые интересы собственников соседних жилых домов. Сохранение жилых домов блокированной застройки в реконструированном виде и их дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Дома блокированной застройки отвечают требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

Частью 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Гк РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона, замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Таким образом, несмотря та то, что между истцами достигнуто соглашение о разделе общего имущества, наличие самовольной реконструкции, является объективным препятствием к разделу общего имущества и выдела долей участников долевой собственности во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено, что жилые помещения, принадлежащие истцам являются автономными жилыми домами имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные сети (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям, их реконструкция безопасна для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы иных граждан, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм, суд полагает, что требования истцов о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом блокированной застройки, площадью 37,0 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом блокированной застройки, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>