УИД 77RS0025-02-2025-001165-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 октября 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1868/25 по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» об обязании устранить недостаток, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М», просит обязать ответчика устранить в квартире истца недостаток в виде забитой вентиляционной шахты, взыскать сумму соразмерного уменьшения цены договора – 1 567 982 руб. 98 коп., неустойку с даты вынесения решения суда до момента его фактического исполнения – 1/150 ставки рефинансирования за каждый день; компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф – 5% от суммы, присужденной судом, расходы на проведение досудебной экспертизы – 42 000 руб., почтовые расходы – 259 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 5 680 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 1 567 982 руб. 98 коп. согласно заключению специалиста. Таким образом, истец считает, что имеет право требовать от ответчика уменьшения цены приобретенной квартиры и просит взыскать данную сумму с ответчика. В добровольном порядке ответчик указанную сумму истцу не возвратил, досудебная претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку. Также в квартире имеется строительный недостаток в виде забитой вентиляционной шахты, который истец не может устранить своими силами. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы. Истец является потребителем, приобретал квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил взыскать расходы на устранение недостатков исходя из заключения судебной экспертизы в размере 1 120 275 руб. 86 коп., в остальной части требования оставил без изменения.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» - ФИО4 в судебное заседание явилась, против иска возражала, просила взыскать расходы на устранение недостатков в размере 3% от цены договора, предоставить отсрочку исполнения решения, в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа - отказать, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенной части иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 сентября 2020 года между застройщиком АО «Специализированный застройщик» ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: ...., стоимостью 14 373 500 руб., которая оплачена истцом.

Квартира передана по акту приема-передачи истцу.

При приемке квартиры выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца ответчиком в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист ООО «Ланс Групп» составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 1 567 982 руб. 98 коп., стоимость данного заключения составила 42 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией.

Истец направлял ответчику досудебные претензии об устранении недостатков, о выплате расходов на устранение строительных недостатков, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству ответчика судом, в соответствии со частью 1 статьи 79 ГПК РФ, было назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы экспертам ООО «Группа компаний «Интерправо».

Эксперты установили, что рыночная стоимость устранения строительных недостатков, допущенных по вине застройщика (ответчика) в квартире по указанному адресу составляет 1 120 275 руб. 86 коп. Также эксперты установили, что в квартире имеется недостаток в виде забитой вентиляционной шахты, который возник в процессе производства строительно-монтажных работ. Указанный недостаток возможно устранить, приведен алгоритм устранения недостатка.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства – 14 373 500 руб., размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 439 017 руб. 42 коп., (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 439 017 руб. 42 коп., а в остальной части требований о взыскании штрафа и неустойки суд отказывает, поскольку суммы по данным требованиям превышают 3 % от цены договора.

Также суд полагает необходимым обязать ответчика устранить в квартире истца недостаток в виде забитой вентиляционной шахты, поскольку он возник по вине ответчика в результате производства строительно-монтажных работ, при этом стоимость устранения данного недостатка не включена сумму расходов, взысканную с ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 30 000 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу – 42 000 руб., почтовые расходы – 259 руб. 20 коп., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

Оснований для возмещения истцу за счет ответчика расходов по оплате государственной пошлины – 5 680 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб. суд не усматривает, поскольку в части государственной пошлины требования истца удовлетворены на сумму менее 1 000 000 руб., в части нотариальных расходы доверенность выдана без конкретизации полномочий на ведении данного гражданского дела, а носит общий характер полномочий.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере в размере 16 476 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

Также суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Обязать АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» устранить недостаток в виде забитой вентиляционной шахты в квартире по адресу: .....

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО2 расходы в счет устранения строительных недостатков – 439 017 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 42 000 руб., почтовые расходы – 259 руб. 20 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 16 476 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2025 года.

Судья Демочкина О.В.