Решение по делу № 2-216/2025 от 07.05.2025 - о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

УИД 76RS0024-01-2024-003698-26

Дело № 2-216/2025

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ООО "Альянс-Строй" о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ООО "Альянс-Строй" о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в пользу ФИО14 16 164 637, 50 рублей, а именно сумму основного долга в размере 12 327 470, 60 (Двенадцать миллионов триста двадцать семь тысяч четыреста семьдесят) рублей 60 копеек по договору займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Дополнительным соглашениям, проценты за пользование займом в размере 2 544 419, 83 (Два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей 83 копейки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА а также продолжить начисление процентов по дату фактического исполнения обязательств, штраф за невыполнение условий Договора со стороны Заемщика в размере 1 232 747 (Один миллион двести тридцать две тысячи семьсот сорок семь) рублей 06 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Также истица просит обратить взыскание на залоговое имущество путем обязания Ответчика передать Залогодержателю связи с неисполнением Залогодателем обязательств:

Земельный участок, расположенный по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 1200 +/- 3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина смешанной торговли и бытовых услуг в порядке купли-продажи. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сделана запись регистрации № НОМЕР что» подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№ НОМЕР, кадастровый номер здания: НОМЕР, Инвентарный номер: НОМЕР, Условный номер: НОМЕР, год постройки 2010, общей площадью 724,3 кв.м., назначение: нежилое. Указанное здание принадлежит Заемщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. сделана запись регистрации № НОМЕР, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Заявленные требования мотивирует тем, что между ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» ИНН: НОМЕР, был заключен Договор займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (далее - «Договор»). Согласно п. 1.1 Договора, Заимодавец обязался Заемщику сумму займа размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором. В п. 4.1. Договора предусмотрено, что возврат указанной в Договоре суммы займа и процентов осуществляется Заемщиком не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В связи с неоднократным неисполнением своих обязанностей со стороны Ответчика были заключены следующие соглашения: Дополнительное соглашение №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дополнительное соглашение №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дополнительное соглашение №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дополнительное соглашение №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Дополнительное соглашение №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с целью пролонгации указанного Договора, однако в конечном итоге обязательства со стороны Общества по-прежнему не выполнены. В связи с чем, на текущий момент основная сумма долга составляет 12 327 470, 60 (Двенадцать миллионов триста двадцать семь тысяч четыреста семьдесят) рублей 60 копеек.

Пунктом 2.1. Договора установлено, в что целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог указанные объекты недвижимости. Стороны установили, что для целей залога стоимость всего залогового имущества составляет 8 000 000,00 (Восемь миллионов рублей 00 копеек), что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая суммы долга, процентов, неустоек, расходов по взысканию, но не ограничиваясь этими суммами.

Согласно пункту 2.3 Договора Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного Имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение Заемщиком настоящего Договора, возмещения убытков, причиненных Заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, а также возмещения необходимых расходов Заимодавца по взысканию Суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

Требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного Имущества (п. 2.1 Договора) во внесудебном порядке путем оставления указанного имущества за Залогодержателем (заимодавцем) в соответствии с п. 2 ст.350.1 ГК РФ.

Пунктом 3.1. Договора, а также соответствующими пунктами Дополнительных соглашений установлено, что размер процентов по настоящему Договору составляет 18 (Восемнадцать) % годовых от Суммы займа. Таким образом на момент обращения в суд с настоящим иском размер процентов, подлежащих взысканию, составляет: 2 544 419 (Два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей 83 копейки.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора в случае невыполнения Заемщиком условий п. 1.1 настоящего Договора Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата Суммы займа и уплаты штрафа в размере 10% от Суммы займа. ФИО16, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обеспеченного залогом обязательства, а именно: возврате суммы займа и процентов, в добровольном порядке требование не исполнено, претензия оставлена без удовлетворения. В ответе на претензию Ответчик признал наличия задолженности, обещал погасить при первой возможности. До настоящего времени Ответчиком заемные средства в полном объеме не возвращены. Размер долга на момент подачи искового заявления составляет: 12 327 470, 60 (Двенадцать миллионов триста двадцать семь тысяч четыреста семьдесят рублей 60 копеек основной суммы займа; 2 544 419 (Два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей 83 копейки процентов за пользование суммой займа, а также 1 232 747 (Один миллион двести тридцать две тысячи семьсот сорок семь) рублей 06 копеек штрафа за невыполнение условий Договора со стороны Заемщика.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральная служба по финансовому мониторингу РФ, МИФНС № 7 по Ярославской области, ООО «Агроторг».

В судебном заседании истица ФИО17 не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй по доверенности ФИО18 в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что в период, когда общество получило указанный займ, были ковидные ограничения, в настоящее время ответчика недостаточно дохода, валовой выручки, чтобы рассчитаться по займу, на что влияет общая экономическая ситуация. Производство по делу о несостоятельности (банкростве) в отношении ООО «Альянс-Строй» не возбуждено.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлен договор процентного займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между ФИО19 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ООО «Альянс-Строй» в лице директора ФИО20 о передаче в займ займодавцем ФИО21. заемщику ООО «Альянс-Строй» 8 000 000 руб. на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с уплатой 18 % годовых за пользование, с передачей в залог объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности заемщику - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 1200 +/- 3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина смешанной торговли и бытовых услуг в порядке купли-продажи, и здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№ НОМЕР, кадастровый номер здания: НОМЕР, Инвентарный номер: НОМЕР, общей площадью 724,3 кв.м., назначение: нежилое.

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в связи с невозвратом суммы займа и процентов за пользование сумма займа с начисленными процентами в общей сумме 8 717 305, 19 руб. передана ответчику на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма с начисленными процентами в размере 9 508311, 07 руб. передана в займ ответчику на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма с начисленными процентами в размере 10 366403, 60 руб. передана в займ ответчику на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. сумма с начисленными процентами в размере 11 307048,20 руб. передана в займ ответчику на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумма с начисленными процентами в размере 12 327470 руб. передана в займ ответчику на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ссылаясь на то, что сумма займа, переданная ответчику по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., и по дополнительным соглашениям к договору займа, в установленный договором срок не возвращена, истица заявила настоящий иск, с предварительным направлением ответчику претензии.

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями параграфа 1 главы 42 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, то есть является реальным, а не концессуальным договором, что также следует из п. 2.2 заключенного сторонами договора займа.

Как указывает статья 431 ГК РФ, при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ наряду с возвратом заемных денежных средств заемщик обязан уплатить кредитору причитающиеся проценты за пользование займом. Указанные проценты являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО22 – директор ООО «Альянс-Строй» являются близкими родственниками – дочерью и отцом соответственно.

Судом было предложено стороне истца представить доказательства наличия у истицы на момент заключения договора займа денежных средств, достаточных для передаче в указанной сумме ответчику, из пояснений представителя истицы следует, что данные денежные средства истица получила в дар от матери в честь 18-летия ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в подтверждения данного факта суду представлена праздничная открытка с поздравительной надписью, поскольку деньги были переданы в дар наличными и в купюрах хранились у истицы по месту жительства до передачи их в займ ответчику. Представитель истицы пояснила суду, что целью заключения договора займа для истицы являлось инвестирование денежных средств под ссудный процент, т.е. получение прибыли, вместе с тем суд учитывает, что при этом порядка 4-х месяцев со дня получения денег в дар истица, с учетом размера полученной суммы, не принимала мер для их размещения в указанных целях, в том числе и для избежания потери покупательной способности столь крупной суммы денежных средств с учетом инфляционных процессов. При этом суду не представлено доказательств того, что истица планировала приобрести какие-либо объекты недвижимости, транспорт на данные денежные средства либо оплатить обучение

Суд полагает, что по данному спору следует установить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, в том числе, связанных с установлением действительной воли сторон при заключении и исполнении спорного договора, наличия разумного экономического обоснования займа, с учетом того, что деньги в займ передаются юридическому лицу. В тексте договора цель использования займа (пополнение оборотных средств, приобретение материальных активов и т.п.) не указана.

Согласно п. 1.2. договора сумма займа передается в день подписания договора наличными денежными средствами, о чем заемщиком выдается квитанция к приходному кассовому ордеру. Судом производство по делу было отложено для представления указанного документа, однако указанный ордер в материалы дела сторонами не представлен.

Из пояснений представителя ответчика следует, что для ООО «Альянс-Строй» договор займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлся крупной сделкой, но процедура одобрения крупной сделки в установленном законом порядке не проводилась.

Судом ответчику было предложено представить бухгалтерскую документацию об отражении в соответствии с правилами бухгалтерского учета полученной суммы займа, ее расходования и учета как кредиторской задолженности с начисленными процентами, ответчиком представлены бухгалтерская справка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в которой перечислены бухгалтерские проводки по балансу, однако ни сами балансы за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ни пояснительными записки к балансам, со штампами их передачи в налоговый орган для отчетности, суду не представлены.

В обоснование расходования суммы займа ответчиком представлен договор на выполнение работ по уборке и вывозу снега от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с актами выполненных работ в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году, в то время как на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. займ уже являлся просроченным, а, следовательно, израсходованным.

Счета –фактуры по оплате задолженности ООО «Альянс-Строй» перед ПАО «ТНС энерго Ярославль» отражают потенциальное расходование крайне незначительной суммы денежных средств по займу, если таковое производилось, на пополнение оборотных средств.

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении гражданских прав, в том числе при заключении договора и определении его условий, и не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункты 3 - 4 статьи 1, пункты 1 - 2 статьи 10 ГК РФ). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3 ст. 10 ГК РФ)

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные и недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Анализируя, исходя из представленных суду совокупности доказательств по спору, поведение сторон договора займа при его заключении и исполнении, с учетом требований ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что, с учетом позиции представителей сторон, иск направлен на создание искусственной правовой ситуации судебной задолженности ответчика перед истицей по просуженным суммам денежных средств, что является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности по договору займа.

Из материалов дела видно, что в соответствии с п. 2.1. договора займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью 1200 +/- 3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина смешанной торговли и бытовых услуг в порядке купли-продажи, и здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кад.№ НОМЕР, кадастровый номер здания: НОМЕР, Инвентарный номер: НОМЕР, общей площадью 724,3 кв.м., назначение: нежилое.

Для целей залога стоимость всего залогового имущества составляет 8 000 000,00 рублей, что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая суммы долга, процентов, неустоек, расходов по взысканию, но не ограничиваясь этими суммами.

Указанные объекты недвижимости переданы в долгосрочную аренду ООО «Агроторг».

Согласно пункту 2.3 Договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Требования заимодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества (п. 2.1 Договора) во внесудебном порядке путем оставления указанного имущества за залогодержателем (заимодавцем) в соответствии с п. 2 ст.350.1 ГК РФ.

Вместе с тем отказ в удовлетворении основного обязательства влечет отказ в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке обеспечения заемного обязательства, как имеющего акцессорный характер.

При этом ипотека в пользу ФИО23 не была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что препятствий к регистрации установлено не было, истица в установленном законом порядке о регистрации ипотеки не обращалась.

С учетом указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что отсутствуют оснований и для обращения взыскания на спорные объекты недвижимости как предмет ипотеки, которая не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ отказ в удовлетворении иска в полном объеме является основанием для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины, уплаченной при предъявлении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 104-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24 Паспорт гражданина РФ НОМЕР к ООО "Альянс-Строй" ИНН <***> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Ивахненко