Дело № 2-1696/2023
УИД 76RS0024-01-2023-000924-87
Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Смирновой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,
с участием –лица, участвующие в деле, не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
установил:
Акционерное общество «Желдорипотека» (далее – АО «Желдорипотека») обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры №Я-21/2.1-М-Р от 10.11.2017 в размере 522 365 руб. за период с 31.10.2021 по 03.02.2023г.; неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры №Я-21/2.1-М-Р от 10.11.2017 в размере 94 634 руб. за период с 01.02.2020 по 03.02.2023г.; неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры №№Я-21/2.1-М-Р от 10.11.2017 за период с 04.02.2023 по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,033% с просроченной суммы за каждый день просрочки; судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 9 369, 99 руб.
В обосновании требований указано, что 10.11.2017 между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор №Я-21/2.1-М-Р купли-продажи квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 82 кв.м, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, стоимостью 4 167 900 руб.
Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению, что не будут составлять отдельного акта о передаче квартиры, а договор купли-продажи будет являться одновременно и передаточным актом.
Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН 28.12.2016г.
В договоре предусмотрено, что расчеты производятся в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 1 250 370 руб. оплачивается в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи; оставшуюся сумму в размере 2 917 530 руб. уплачивает до 30.11.2024 в соответствии с графиком платежей.
Ответчиком допущены многократные нарушения графика платежей в виде нарушения внесения платежей и их размера.
Договором установлено, что при нарушении покупателем сроков внесения денежных средств, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,033% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Требование истца от 19.04.2022 №296 о взыскании задолженности по договору купли-продажи ответчик в добровольном порядке не исполнил.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявлял перед судом о предоставлении времени для урегулирования спора, однако никакие сведения по указанному ходатайству в материалы дела не представлены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу требований ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положениями ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании п. 1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Пункт 1 ст.486 ГК РФпредусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ).
Материалами дела установлено и подтверждено, что 10.11.2017г. между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры №Я-21/2.1-М-Р, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора цена квартиры составляет 4 167 900 руб.
Расчеты между покупателем и продавцом производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 7 договора, в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 1 250 370 руб. оплачивается покупателем в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере 2 917 530 руб. оплачивается до 30.11.2024 в соответствии с графиком платежей, являющийся неотъемлемой частью договора.
Стороны пришли к соглашению, что не будут составлять отдельный акт о передаче квартиры, а настоящий договор будет являться одновременно и передаточным актом (п.3.1.1 Договора).
Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 Договора).
Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес> <адрес>, находится в собственности ФИО1 с 17.11.2017, номер государственной регистрации НОМЕР
Согласно представленному в материалы дела графику платежей (приложение №2 к договору купли-продажи квартиры от 10.11.2017г.) ответчик обязан вносить ежемесячно сумму платежа в размере 34 733 руб. в счет погашения задолженности по договору купли- продажи.
Расчетом задолженности от 16.03.2023г. установлено, что 13.11.2017г. покупателем внесен первоначальный взнос в размере 1 250 370 руб., однако с октября 2021г. 31.01.2023г. оплата ФИО1 не производилась.
В связи с ненадлежащим неисполнением ФИО1 обязательств, предусмотренных договором, истцом в адрес ответчика заказным письмом направлялась претензия, согласно которой истец просил должника в рамках досудебного урегулирования спора в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность по оплате, перечислив соответствующие суммы на расчетный счет продавца, указанный в договоре. Стороной истца представлен список отправлений, который подтверждает направление претензии в адрес заемщика. Соответственно, АО «Желдорипотека» были приняты все меры к разрешению спора в порядке досудебного урегулирования спора.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в том числе объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, и письменные доказательства, коими являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Требования закона при заключении договора купли-продажи квартиры соблюдены, в заключение договора стороны были свободны. Соглашение по всем существенным условиям договора ими было достигнуто. Покупатель добровольно, отдавая полный отчет своим действиям, подписал договор купли-продажи и получил объект недвижимости в свою собственность.
Из материалов дела следует, что продавец свои обязательства перед ответчиком исполнил, однако ФИО1 свои обязательства по своевременному возврату суммы, установленной договором, исполнял несвоевременно, в результате за ответчиком образовалась задолженность по обязательствам, предусмотренным договором, за период с 31.10.2021 по 31.01.2023 в размере 522 365 руб.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Требование о расторжении договора по делу не заявлено.
Не погашая в пользу продавца денежные средства добровольно, ответчик нарушил требования ГК РФ и существенные условия договора.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в суде установлен. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен,судом проверен, в связи с чем принимается.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 4.2 Договора при нарушении покупателем сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, он уплачивает продавцу неустойку в размере 0,033% на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с тем, что материалами дела установлено, стороной истца доказано о ненадлежащем исполнении должником обязательств по договору купли-продажи квартиры от 10.11.2017г., несвоевременным внесением ежемесячных платежей по договору, что следует из расчета задолженности, АО «Желдорипотека» была начислена неустойка за период с 01.02.2020 по 03.02.2023, которая согласно расчету пени по договору № Я-21/2.1-М-Р купли-продажи квартиры от 10.11.2017 составила 94 634 руб.
Представленный расчет судом проверен, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, соответственно, закладывается в основу решения.
Между тем, договором предусмотрено, что должник уплачивает неустойку на день исполнения обязательства, то есть до момента погашения задолженности, таким образом, истец вправе требовать с 04.02.2023г. по дату фактической уплаты основного долга взыскание неустойки, предусмотренную договором, то есть 0,033% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 9 369,99 руб.
Несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждено платежными поручениями № 508 от 16.03.2023г. (л.д. 7).
Руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что указные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> <адрес>) в пользу Акционерного общества «Желдорипотека» (ОГРН НОМЕР, ИНН НОМЕР) задолженность по договору купли-продажи квартиры № Я-21/2.1-М-Р от 10.11.2017 за период с 31.10.2021 по 03.02.2023 в размере 522 365 руб., неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи квартиры №Я-21/2.1-М-Р от 10.11.2017 за период с 01.02.2020 по 03.02.2023 в размере 94 634,68 руб., неустойку за нарушение срока оплаты по договору №Я-21/2.1-М-Р от 10.11.2017 за период с 04.02.2023 по дату фактического взыскания основного долга в размере 0,033 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 369,99 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Смирнова