Решение по делу № 02-11759/2024 от 18.02.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов на оплату государственной пошлины.

УИД 77RS0016-02-2024-020019-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик» «Север Столицы» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик» «Север Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 1 576 271,30 руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 31 008,62 руб. и на будущий период до даты фактического исполнения обязательств, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере 317 816,32 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 17 825,48 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 20.10.2021 между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве№ РЕЖ-3/5-5-670-1/АН, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, Ростокино, адрес, влд. 3, стр. 1-8, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 670, секция № 5, этаж расположения 5, общей приведенной площадью 36,7 кв.м. В соответствии с пунктом 4.2 договора цена договора составляет 15 762 713 руб. 23.08.2023 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым денежные средства в размере 13 350 853 руб. перечисляется ответчиком на счет эскроу, открытый в банке, в срок по 30.11.2023 года включительно. 15.09.2023 года ответчиком оплачено 2 000 000 руб., 27.03.2024 года оплачено 1 000 000 руб. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 10 350 583 руб. не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности, в связи с чем истец в одностороннем порядке расторг договор и обратился в суд за взысканием расходов по п. 7.1.1 договора, а также неустойки за нарушение сроков внесения оплаты цены договора.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен частичный отказ от требований в части взыскания задолженности в размере 1 576 271,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с оплатой ответчиком цены договора, который принят судом определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, производство в части заявленных требований прекращено. Также уточнены требования в части взыскания неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере 317 816,32 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 17 825,48 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 30.03.2021 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № РЕЖ-3/5-5-670-1/АН, с учетом договора уступки от 20.10.2021 года, заключенного между фио и ФИО1, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, Ростокино, адрес, влд. 3, стр. 1-8, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 670, секция № 5, этаж расположения 5, общей приведенной площадью 36,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора цена Договора составляет 15 762 713 руб. 23.08.2023 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым денежные средства в размере 13 350 853 руб. перечисляется ответчиком на счет эскроу, открытый в банке, в срок по 30.11.2023 года включительно. 15.09.2023 года ответчиком оплачено 2 000 000 руб., 27.03.2024 года оплачено 1 000 000 руб. 07.12.2024 года ответчиком была оплачена полностью стоимость квартиры.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части внесения денежных средств в счет оплаты цены договора своевременно и в полном объеме.

Согласно расчету истца с ответчика также подлежит взысканию неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере 317 816,32 руб.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер штрафных санкций до 80 000 рублей, что не ниже процентов, рассчитанных по п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению в частности при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд ООО «Специализированный застройщик» «Север Столицы» уплатило государственную пошлину в размере 17 825,48 руб.

На основании ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, с учетом частичного отказа от иска 12 477,84 руб. подлежат возврату истцу, а 5 347,64 руб. – возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик» «Север Столицы» (ОГРН <***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2021 за период 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере 80 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 347,64 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Возвратить ООО «Специализированный застройщик» «Север Столицы» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 12 477,84 руб. по платежному поручению № 1218 от 29.07.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик