РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2023 (77RS0031-02-2022-011539-81) по иску ТСЖ «Новая Звезда» к ФИО1 об обязании передать документы и имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать документы и имущество, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет функции управления МКД, расположенным по адресу: адрес 01.12.2014г. В соответствии с ч.1 ст.147 ЖК РФ и п.11.1 устава ТСЖ «Новая Звезда», утвержденным решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 16.09.2014г.) руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет правление товарищества. Выполнение решений правления и руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет председатель правления товарищества (п.13.1 устава). Ответчик с 14.12.2018г. по 25.09.2021г. являлась председателем правления ТСЖ «Новая Звезда». 25.09.2021г. в ТСЖ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, на котором был избран новый председатель правления фио Согласно п.п.13.3, 19.2 устава ТСЖ на председателя правления возложены обязанности, в частности по организации документооборота в товариществе и хранению документов, перечень которых устанавливается уставом и решениями общего собрания членов товарищества. С момента прекращения полномочий ответчик не исполнила обязанность по передаче (возвращению) документов ТСЖ «Новая Звезда», отсутствие которых препятствует истцу осуществлять оперативно-хозяйственную деятельность ТСЖ по управлению МКД. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передачи документов, которое ответчиком удовлетворено не было. Истец просит суд обязать ответчика передать истцу документы ТСЖ «Новая Звезда», перечень которых приведен в исковом заявлении с учетом уточнения; имущество, принадлежащее ТСЖ, а именно служебный телефон стоимостью сумма; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, при этом техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 указанных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

На основании п. 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из приведенных норм следует, что указанная документация необходима для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и решения задач в сфере управления жилым домом.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 адрес кодекса Российской Федерации).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 адрес кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 149 адрес кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Новая Звезда» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес 01.12.2014г.

Ответчик ФИО1 В период с 14.12.2018г. по 25.09.2021г. являлась председателем правления ТСЖ «Новая Звезда».

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новая Звезда», оформленного протоколом от 30.09.2021г. председателем правления ТСЖ «Новая Звезда» был избран фио

Из искового заявления и объяснений представителя истца, следует, что ФИО1 при прекращении ее полномочий председателя правления ТСЖ «Новая Звезда» не исполнила обязанность по передаче документов ТСЖ и служебного телефона истцу.

Ответчик ФИО1, возражая против исковых требований, указала суду, что перечисленные в уточненном исковом заявлении документы в соответствии с уставом товарищества находились на хранении, организованным ответчиком в сейфе для хранения документов, расположенном в помещении ТСЖ «Новая Звезда», также в помещении ТСЖ находилось указанное истцом имущество, которые никогда ответчиком не изымались из помещения ТСЖ. При этом 14.10.2021г. после включения в ЕГРЮЛ нового председателя правления ТСЖ фио было произведено вскрытие помещения правления, в котором хранилась бухгалтерская документация. Также с 14 по 21 октября 2021г. в помещение правления были перенесены папки с документами из бухгалтерии и металлического шкафа, который находится в диспетчерской, изъятые документы описывались в течении недели в помещении правления. 21.10.2021г. от главного бухгалтера ТСЖ «Новая Звезда» фио ответчиком была получена служебная записка из которой следовало, что замок был взломан, ключей от сейфа нет, пароли и учетные записи на компьютере изменены, бухгалтерские документы перемещены, в связи с чем, вести бухгалтерский учет невозможно. 22.10.2021г. и 18.11.2021г. ответчиком в адрес фио были направлены требования о возврате изъятой бухгалтерской документации. Техническая документация всегда хранилась в помещении диспетчерской как и документация, связанная с трудовой деятельностью персонала и перечисленная истцом в уточненном иске.

Как следует из показаний свидетелей фио, фио, фио, допрошенных в судебном заседании 07.02.2023г., указанная истцом в исковом заявлении с учетом уточнения документация хранилась в помещении ТСЖ «Новая Звезда», а именно в бухгалтерии и диспетчерской, при этом оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, доказательств обратного истцом суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно Письма Минстроя России от 26.01.2018 №2486-ЕС/04 «О предоставлении информации в органы государственного жилищного надзора» подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

При смене руководителя организации (председателя правления ТСЖ) должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно (ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Таким образом, после принятия общим собранием решения о переизбрании председателя правления, прежний руководитель должен передать все имеющиеся у него учредительные документы, протоколы, финансовые документы и печать юридического лица.

В период своей деятельности в должности председателя ТСЖ «Новая Звезда» находилась ФИО1, в силу закона являлась лицом, отвечающим за хранение протоколов общих собраний, первичных бухгалтерских документов, а потому именно на ней лежит обязанность по передаче указанной документации вновь избранному председателю.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В свою очередь суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение указанных положений действующего законодательства стороной истца не представлено суду доказательств в подтверждение своей позиции по делу, напротив, судом установлено, что процедура приема-передачи документов не была соблюдена стороной истца в соответствии с установленным законом порядком.

Таким образом, анализируя положения действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, принимая во внимание, что стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан тот факт, что перечень документов и имущества, указанный в исковом заявлении с учетом уточнения, отсутствует у ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере сумма, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новая Звезда» к ФИО1 об обязании передать документы и имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 г.