КОПИЯ
УИД 70RS0003-01-2023-006466-50
Дело № 2-3716/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,
при секретаре Марукян Г.М.,
помощник судьи Филянина Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав, что решением профсоюзной организации тепловых сетей ОАО «Томскэнерго» от 17.01.1996, ему как работнику Тепловых сетей для проживания был предоставлен «жилой вагончик №40» в общежитии по ... на семью из 4-х человек. Фактически указанный объект недвижимости представлял собой жилой дом. С момента предоставления для проживания жилого вагончика (фактически представляемого собой индивидуальный жилой дом) и до настоящего времени, уже 27 лет ФИО1 проживает в указанном жилом доме, использует его по назначению, производит работы по капитальному ремонту. Жилой дом соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, является объектом, пригодным для проживания.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 118,9 кв.м, расположенный по адресу: ...; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.
В суд истец ФИО1, представитель истца, не явилась, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика администрации Города Томска извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Томска. Согласно письменному отзыву, администрация города Томска возражает против удовлетворения иска, указывает, что из содержания искового заявления невозможно установить право собственности на какой из вагончиков просит признать истец. В реестре муниципального имущества Города Томска земельный участок и жилой дом по адресу: ... не значится.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владение имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено, что на основании решения профкома тепловых сетей ОАО «Томскэнерго» пр.№1 от 17.01.1996 работнику предприятия ФИО1 выделен освободившийся вагончик ... на состав семьи из 4-х человек.
Из ответа Департамента недвижимости администрации города Томска от 14.04.2008 следует, что 4 смешанных вагончика, расположенных по адресу: ... являются объектами муниципальной собственности и переданы их хозяйственного ведения МУЖЕП-9 в муниципальную имущественную казну г.Томска. на основании постановления мэра г.Томска от 07.10.2003 №402.
Распоряжением главы администрации Октябрьского района г.Томска от 22.07.2020 №945 на основании заявления ФИО1 от 20.05.2010, ФИО1 признан нанимателем квартиры №40, расположенной по адресу: .... Состав семьи: ФИО2 – жена, ФИО3- сын, ФИО4- сын. Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Томской области в Октябрьском районе зарегистрировать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по месту жительства - ....
Как следует из выписки из Единого адресного реестра г.Томска о предварительной регистрации адреса зданию по адресу: ... ранее были присвоены адреса: ...
В соответствии с решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 06.12.2022 №2129, на основании заявления ФИО1 от 05.12.2022 №883 зданию присвоен адрес: ...
Как следует из технического плана строения по адресу: ..., площадь объекта недвижимости составляет 118,9 кв.м. и состоит из 2-х этажей (1 этаж и мансарда).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания (дома), расположенного по адресу: ..., выполненного ООО «Проект томск» №05/64/23 от 27.02.2023, жилое здание по адресу: <...> не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные ( актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)», строительных норм и правил: СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». Жилое здание по адресу: ... является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации и для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации. Угрозы обрушения нет.
Рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: ... составляет 968000 рублей.
Факт владения истцом жилым домом по адресу: ... также подтверждается договором №... от 18.11.2015, заключенным между ФИО1 и ООО «Горсети», техническими условиями для присоединения к электрическим сетям, актом выполненных работ от 26.09.2016, актом об осуществлении технологического присоединения от 04.10.2016, договором электроснабжения №... от 07.10.2016.
Таким образом, установлено, что истец пользуется жилым домом более 20 лет, поддерживает его техническое состояние, проводит ремонт, владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным в течение длительного времени.
Анализируя совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что имущество было передано истцу и в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, с 1996 года по настоящее время он владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное имущество, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения жилым домом не заявлял.
С учётом изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение.
В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить.
Признать за ФИО1 признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу..., общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен ...
Председательствующий судья: А.Ю.Кучеренко