37RS0010-01-2025-004022-11
Дело № 2-2851/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 г. г. Иваново
Ленинский районный суд города Иванова в составе:
председательствующего по делу судьи Добриковой Н.С.,
секретаря судебного заседания Пархоменко Т.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ТСЖ «КРЕМЛЬ» к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «КРЕМЛЬ» обратился в Ивановский районный суд Ивановской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, чтово исполнение требования ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б выбрали следующий способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья «Кремль» (далее — ТСЖ). ТСЖ осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям, также производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.Свои обязательства ТСЖ исполняет надлежащим образом. ФИО3 является собственником <адрес> и свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и по внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет. У должника в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг по состоянию на платежный период август 2025 г. образовалась задолженность в размере 44 674,53 руб.. У должника в связи с невнесением взносов на капитальный ремонт по состоянию на платежный период август 2025 г. образовалась задолженность в размере 14 983,65 руб. руб. ТСЖ «Кремль» обращалось к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Определением отДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. За жилищно-коммунальные услуг по состоянию на платежный период ноябрь 2025 г. образовалась задолженность в размере 18 596,54 руб. Начало образования задолженности — ноябрь 2023 <адрес>, по состоянию на октябрь 2023 г. у ответчика была задолженность в размере 5 437,65 руб., из которых 2 745,14 руб. — текущий платеж за октябрь 2023 г. В ноябре 2023 г. ответчик погасил задолженность за прошлые периоды в размере 5 437,65 руб. и ему была начислена плата за ноябрь 2023 г. — 2 567,39 руб. Ответчик периодически погашал задолженности за прошлые периоды (до апреля 2024 г.). С мая 2024 г. по июля 2025 г. платежей не проводилось. С августа 2025 г. возобновилось погашение задолженности. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность (с учетом платежного периода ноябрь 2025г.) составляет 18 596,54 руб. С учетом внесения ответчиком платежей и их зачета за предыдущие периоды данная задолженность взыскивается за следующие периоды: июнь 2025 г. (частично) в сумме 2 025,48 руб.; июль 2025 г. в сумме 3 158,87 руб., август 2025 г. в сумме 3 372,39 руб.; сентябрь 2025г. в сумме 3 228,76 руб., октябрь 2025 г. в сумме 3 224,31 руб.; ноябрь 2025 г. в сумме 3 586,73 руб. За взносы на капитальный ремонт по состоянию на платежный период ноябрь 2025 г. образовалась задолженность в размере 5 993,43 руб. руб. Начало образования задолженности — ноябрь 2023 <адрес>, по состоянию на октябрь 2023 г. у ответчика была задолженностьв размере 1 715,30 руб., из которых 857,65 руб. — текущий платеж за октябрь 2023 г. В ноябре 2023 г. ответчик погасил задолженность за прошлые периоды в размере 1 715,30 руб. и ему была начислена плата за ноябрь 2023г. — 857,65 руб. Ответчик периодически погашал задолженности за прошлые периоды (до апреля 2023 г.). С мая 2024 г. по июля 2025 г. платежей не проводилось. С августа 2025г. возобновилось погашение задолженности. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность (с учетом платежного периода ноябрь 2025г.) составляет 5 993,46 руб. С учетом внесения ответчиком платежей и их зачета за предыдущие периоды данная задолженность взыскивается за следующие периоды: июнь 2025 г. в сумме 998,91 руб., июль 2025 г. в сумме 998,91 руб., август 2025 г. в сумме 998,91 руб., сентябрь 2025 г. в сумме 998,91 руб., октябрь 2025 г. в сумме 998,91 руб., ноябрь 2025 г. в сумме 998,91 руб.
На основании изложенного, с учетом заявления, поданного истцом в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец в конечном итоге просит судвзыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. в размере 18 596,54 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонтза период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. в размере 5 993,46 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 989,60 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 715,43 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленного иска возражал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержал письменные возражения на иск, согласно которым полагает, что согласно информации, размещенной на сайте ФССП России, по заявлению ТСЖ «Кремль» судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа - судебного приказа мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №- ИП, а также вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 4 609,68 руб., которое до настоящего времени, не прекращено. Истец по настоящему делу, он же взыскатель по исполнительному производству, в службу судебных приставов с заявлением об отзыве заявления о возбуждении исполнительного производства, не обращался (ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Таким образом, у ответчика есть все основания полагать, что истец рассчитывает получить дважды следующие денежные средства44 674,53 руб. (Сводный отчет по объекту за Февраль 2024 г. - Август 2025 г. по жилищно-коммунальным услугам), 14 983,65 руб. (Сводному отчету по объекту за Февраль 2024 г. - Август 2025 г. по взносам на капитальный ремонт),3 989,60 руб.(сумма пеней по всем задолженностям (ЖКУ), 715,43 руб. (Сумма пеней по всем задолженностям (капитальный ремонт). Вместо расчета взыскиваемой денежной суммы, в исковом материале представлены «Сводные отчеты по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт». При таких обстоятельствах, ответчик лишен возможности предоставить свой контррасчет. В представленных платежных документах отсутствует расчет и сумма пеней, подлежащих оплате. В этой связи, ответчик производил оплату только услуг ЖКХ и взносов на капитальный ремонт в размере, указанном ТСЖ «Кремль». Платежные документы, представленные ответчику для оплаты жилищно- коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за июнь, июль и август 2025 г., также не содержат расчетов и сумм задолженности по пеням. Сведениями о размере удержанных в ноябре и декабре 2025 г. из пенсии ответчика и перечисленных истцу денежных средств по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №ВИП ответчик не располагает. Ответчик считает необходимым пояснить причины образования задолженности по оплате услуг ЖКХ и взносам на капитальный ремонт.До марта 2024 г. собственники жилых помещений МКД по <адрес> «Б» имели возможность оплаты услуг ЖКХ и взносов на капитальный ремонт баз комиссий, пользуясь услугами касс по приему коммунальных платежей АО«Ивановский платежный центр», с которым, по решению собственников жилых помещений ТСЖ «Кремль», ранее был заключен агентский договор. В марте 2024 г., вновь избранный председатель правления ТСЖ «Кремль», превысив должностные полномочия, указанный договор, расторгн<адрес> образом, председатель правления в одностороннем порядке лишил собственников жилых помещений права выбора способа оплаты, возложив на них дополнительные расходы в виде уплаты банковской комиссии.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязанностей не допускается за исключением случаев, установленных законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Согласно сводным отчетам у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. в размере 18 596,54 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. в размере 5 993,46 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 989,60 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 715,43 руб. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.
По смыслу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений.
Размер задолженности обоснован представленным истцом расчетом. Ответчик порядок расчета задолженности, предоставленный истцом, не оспаривал. Иного суду не представлено.
Таким образом, установив наличие задолженности у ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей.
Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
С учетом установленных нарушений сроков оплаты задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени. Истцом, согласно расчету, исчислены пени в размере 3 989, 60 руб. за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и 715,43 руб. за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик порядок расчета пени, предоставленный истцом, не оспаривал. Иного суду не представлено.
Доказательств, подтверждающих оплату коммунальной услуги за заявленный период, ответчиком в материалы дела не представлено, хотя в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка 1 Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
Согласно ответу Заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Ленинского РОСП в рамках исполнительного производства по судебному приказу с ФИО3 взысканы денежные средства в размере 1 145,90 руб.
Уточняя заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом учтена сумма в размере 1 145,90 руб., взысканная с ответчика в рамках исполнительного производства.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей и пени с ответчика, так как доказательств отсутствия задолженности стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., уплаченной истцом в бюджет на основании платежных поручений в связи с подачей в суд иска к ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «КРЕМЛЬ» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ТСЖ «КРЕМЛЬ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. в размере 18 596,54 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2025 г. по ноябрь 2025 г. в размере 5 993,46 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 989,60 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 715,43 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., всего взыскать 33 295 (тридцать три тысячи двести девяносто пять) руб. 03 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Добрикова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 г.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№