Решение по делу № 2-1117/2024 от 30.10.2025 - о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Дело № 2-56/2025 44RS0028-01-2024-001220-94 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Балиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

установил:

Администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Костромского муниципального района, департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, Межрегиональному территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО2, в котором просит признать за муниципальным образованием Апраксинское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - столярный цех (пилорама), площадью 457,8 кв.м, кадастровый №, местоположение: (адрес)

Требования мотивированы тем, что администрацией Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в рамках выявления бесхозяйного имущества установлено, что на территории Апраксинского сельского поселения расположено нежилое здание - столярный цех (пилорама), площадью 457,8 кв.м, кадастровый №, местоположение: (адрес)

Объект не числится ни в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области, ни в реестре государственного имущества Костромской области, ни в реестре федерального имущества. Таким образом, право собственности на вышеупомянутое имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими ответами на запросы, прилагаемыми к настоящему заявлению.

По заявлению Администрации Управлением Росреестра по Костромской области указанный объект был поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, что подтверждается записью в ЕГРН о приеме на учет от 10.02.2023 года №

В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на него не заявил.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет в соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ Администрация обратилась с заявлением в Костромской районный суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект.

Определением Костромского районного суда Костромской области от 05 апреля 2024 года по гражданскому делу №2-687/2024 заявление Администрации о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения.

При вынесении определения суда суд пришел к выводу, что имеется спор о праве между Администрацией и привлеченным к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО2

Определением Костромского районного суда от 20 мая 2024 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-57/2025 г.

Администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Костромского муниципального района, департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, Межрегиональному территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО2, в котором просит признать за муниципальным образованием Апраксинское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - картофелеприемник, площадью 527,6 кв.м, кадастровый №, местоположение: (адрес)

Требования мотивированы тем, что администрацией Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в рамках выявления бесхозяйного имущества установлено, что на территории Апраксинского сельского поселения расположено нежилое здание - картофелеприемник, площадью 527,6 кв.м, кадастровый №, местоположение: (адрес)

Объект не числится ни в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области, ни в реестре государственного имущества Костромской области, ни в реестре федерального имущества. Таким образом, право собственности на вышеупомянутое имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими ответами на запросы, прилагаемыми к настоящему заявлению.

По заявлению Администрации Управлением Росреестра по Костромской области указанный объект был поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, что подтверждается записью в ЕГРН о приеме на учет от 25.11.2022 года.

В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на него не заявил.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет в соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ Администрация обратилась с заявлением в Костромской районный суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект.

Определением Костромского районного суда Костромской области от 05 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-355/2024 заявление Администрации о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения.

При вынесении определения суда суд пришел к выводу, что имеется спор о праве между Администрацией и привлеченным к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО2

Определением Костромского районного суда от 20 мая 2024 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-56/2025 г.

Администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО2, в котором просит признать за муниципальным образованием Апраксинское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - ангар, площадью 628,3 кв.м, кадастровый №, местоположение: (адрес)

Требования мотивированы тем, что администрацией Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в рамках выявления бесхозяйного имущества установлено, что на территории Апраксинского сельского поселения расположено нежилое здание - ангар, площадью 628,3 кв.м, кадастровый №, местоположение(адрес)

Объект не числится ни в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области, ни в реестре государственного имущества Костромской области, ни в реестре федерального имущества. Таким образом, право собственности на вышеупомянутое имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими ответами на запросы, прилагаемыми к настоящему заявлению.

По заявлению Администрации Управлением Росреестра по Костромской области указанный объект был поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, что подтверждается записью в ЕГРН о приеме на учет от 25.11.2022 года.

В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на него не заявил.

Определением Костромского районного суда Костромской области от 26 февраля 2024 года по гражданскому делу №2-302/2024 заявление Администрации о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения.

При вынесении определения суда суд пришел к выводу, что имеется спор о праве между Администрацией и привлеченным к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО2

Определением Костромского районного суда от 19 ноября 2024 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-303/2025 г.

Администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО2, в котором просит признать за муниципальным образованием Апраксинское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - нежилое здание, площадью 486 кв.м, кадастровый №, местоположение: (адрес).

Требования мотивированы тем, что администрацией Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в рамках выявления бесхозяйного имущества установлено, что на территории Апраксинского сельского поселения расположено нежилое здание - нежилое здание, площадью 486 кв.м, кадастровый №, местоположение: (адрес) (далее Объект).

Объект не числится ни в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области, ни в реестре государственного имущества Костромской области, ни в реестре федерального имущества. Таким образом, право собственности на вышеупомянутое имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими ответами на запросы, прилагаемыми к настоящему заявлению.

По заявлению Администрации Управлением Росреестра по Костромской области указанный объект был поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, что подтверждается записью в ЕГРН о приеме на учет от 03.02.2023 года.

В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на него не заявил.

Определением Костромского районного суда Костромской области от 03 мая 2024 года по гражданскому делу №2-666/2024 заявление Администрации о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества оставлено без рассмотрения.

При вынесении определения суда суд пришел к выводу, что имеется спор о праве между Администрацией и привлеченным к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО2

Определением Костромского районного суда от 19 ноября 2024 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-302/2025 г.

Определением от 26 февраля 2025 года от представителя истца администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района принят отказ от иска к ответчикам администрации Костромского муниципального района, департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, Межрегиональному территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, производство в указанной части по делу прекращено.

В соответствии ос ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ определением от 10 июня 2025 года гражданские дела № 2-56/2025, 2-57/2025, 2-302/2025, 2-303/2025 объединены в одно производство для совместно рассмотрения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Костромской области, Управление государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, ООО «Костромской картофель», Филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области.

Представитель истца администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что основанием для обращения в суд стали действия администрации по выявлению бесхозяйного имущества. Администрацией направились запросы в Управление Росимущества, в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, в администрацию Костромского муниципального района, в Бюро технической инвентаризации, в Управление Росреестра по Костромской области. В результате было установлено, что права в отношении спорного имущества не зарегистрированы. В связи с чем было принято решение об обращении в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество. Факт владения спорным имуществом ФИО2, ФИО3, иными лицами, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, полагает незаконным, поскольку ответчик ссылается на определение Арбитражного суда Костромской области от 11.03.2011 г., в котором на стр.12 среди перечня имущества ОАО «Ленинское», выставленного на продажу указано «9 единиц сооружений». При этом в определении суда не приводится конкретный перечень данных сооружений с указанием их индивидуальных отличительных признаков и характеристик.По запросу суда из Арбитражного суда Костромской области были истребованы копии документов по делу №АЗ 1-267/2009.Среди представленных документов имеется Отчет об оценке №008-ОРС/Ю, в котором приводится перечень реализованных в последствии «9 сооружений».К ним относятся: автовесы, емкость, резервуар, 4 башни Витковица и 2 водонапорных башни.В отношении данных 9 единиц сооружений был заключен договор купли-продажи оборудования.Кроме того, в деле имеются копии всех иных заключенных между ОАО «Ленинское» и ООО «АПК Никольское» договоров купли-продажи от 20.04.2011 г. При визуальном сравнении договор, находящихся в материалах дела о банкротстве ОАО «Ленинское» и представленной ответчиком копии договора, можно сделать вывод, что договор между ОАО «Ленинское» и ООО «АПК Никольское» по продаже спорных объектов не заключался. Тким образом, представленное соглашение об уступке от 20 апреля 2016 года не является документом, свидетельствующим о возникновении у ответчика права собственности на спорные объекты.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО8, действующую на основании доверенностей.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорные объекты никогда не были бесхозяйными, о чем на момент постановки их на учет было заведомо известно Администрации Апраксинского сельского поселения.

До марта 2009 года все объекты ОПХ «Ленинское», включая спорные, принадлежали Российской Федерации и находились на едином земельном участке с кадастровым номером № площадью 40 168 761 кв.м, а в дальнейшем было передано в порядке приватизации ОАО «Ленинское».

Имущество ОАО «Ленинское» как сельхозпредприятия в процедуре банкротства предлагалось единым комплексом к продаже и было приобретено ООО «АПК Никольское», которому перешло на тех же условиях право пользования земельным участком с кадастровым номером №, включающим земли ряда населенных пунктов Апраксинского сельского поселения, в том числе п. Апраксино и д. Ильинское.

Все производственные здания и сооружения, находившиеся на едином земельном участке на момент проведения торгов, не могли принадлежать никому, кроме ОАО «Ленинское».

Впоследствии земельный участок был разделен на 5 самостоятельных участков с целью исключить земли населенных пунктов.

После ликвидации ООО «АПК Никольское» имущество также единым комплексом перешло к ФИО2

Независимо от оформления прав на объекты истец не может претендовать на них, поскольку они бесхозяйными не являются и имеют фактического владельца. Лиц, которые бы заявляли права на объекты в силу создания или приобретения, не имеется, владение ФИО2 имуществом подтверждено.Администрацией фактически оспаривается исключительно законность владения объектами ФИО2, однако истец таким правом не обладает.В рамках дела о признании на объект недвижимости права собственности муниципального образования должен быть с достоверностью установлен факт отсутствия правопритязаний на него и отсутствия лиц, которые владеют и пользуются объектом.Администрация не приводит ни одного доказательства именно факта бесхозяйности имущества.При наличии лица, которое фактически владеет либо владело ранее и заявило о возобновлении такого владения, независимо от наличия законных оснований для такого владения, признание на него права собственности муниципального образования в порядке ст. 225 ГК РФ невозможно.Спорные объекты расположены на земельных участках, находящихся в аренде у ФИО2

Осуществляя права собственника, ООО «АПК Никольское» поставило объекты с кадастровыми номерами № (картофелеприемник №1), № (ангар) в июле 2014 года на кадастровый учет какобъекты вспомогательного назначения, техплан подписан генеральным директором Кудрявцевым.Объекты с кадастровыми номерами № (картофелеприемник №1), № (ангар), №(склад) с момента получения их ФИО2 использовались по назначению: для протравливания семян, принятия, сортировки, картофеля, хранения кормов, инвентаря и оборудования, а затем были сданы в аренду ФИО3 в 2020 году, который также использовал их в целях обеспечения сельскохозяйственного производства. Кроме этого, ангар (кадастровый номер №) постоянно сдается ФИО3 в субаренду ООО «Костромской картофель», его использование в выездном судебном заседании нашло фактическое подтверждение, а также было подтверждено свидетельскими показаниями.

Объект картофелеприемник №1 (кадастровый №) в период с июня 2020 года по март 2023 года также сдавался ФИО3 в субаренду ООО «Костромской картофель», впоследствии договор продлен не был. Здание подлежит сносу, однако этому препятствует истец.

Объект с кадастровым номером № пилорама, с момента прекращения деятельности ОАО «Ленинское» непрерывно использовался ООО «АПК Никольское», затем ФИО2, а с 2017 года по настоящее время сдан в аренду ФИО5, который указанные обстоятельства подтвердил во время выездного судебного заседания. Утверждение ФИО5 о том, что здание государственное и должна распоряжаться им администрация сельского поселения, юридического значения не имеет, поскольку последний договор после истечения указанного в нем срока прекращен не был и таким образом продлен на неопределенный срок, не расторгался сторонами.Объект был электрифицирован по акту техприсоединения и договору энергоснабжения с ФИО2, впоследствии ФИО5 самовольно подключил его к энергоснабжению от иного источника, используя договор аренды с О-вым, о чем пояснил также в выездном судебном заседании.

Картофелеприемник № 1 (319) и ангар (318) в настоящее время находятся в аварийном техническом состоянии.Они не обладают признаками объекта капитального строительства и не могут быть признаны объектами недвижимости, а запись о праве собственности на них не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Все изложенное и представленные документы достоверно подтверждают, что у объектов с кадастровыми номерами № (пилорама), № (картофелеприемник №1), № (ангар), № (склад, п. Апраксино) имеется владелец, в силу чего они не могут быть признаны бесхозяйными и на них не может быть признано право собственности муниципального образования.

Третье лицо ООО «Костромской картофель» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что объект недвижимости - ангар, площадью 628,3 кв.м., расположенный по адресу (адрес), используется в производственных целях ООО «Костромской картофель» с 2016 года по настоящее время на основании договоров аренды, заключенных с ФИО2, а с июня 2020 года на основании договоров субаренды, заключенных с ФИО3, действовавшим на основании договора аренды, заключенным с ФИО2 Картофелеприемник № 1, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу (адрес), с июня 2020 года по 28 февраля 2023 года включительно использовался ООО «Костромской картофель» на основании договора субаренды, заключенных с ФИО3, действовавшим на основании договора аренды, заключенного с ФИО2 С 01 марта 2023 года договор субаренды в части использования объекта картофелеприемник № 1 не заключался в связи с ухудшением состояния объекта до степени аварийности.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставили разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, ранее в выездном судебном заседании исковые требования администрации Апраксинского сельского поселения считал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Он пояснил, что он является индивидуальным предпринимателем, занимается ремонтом грузовой техники. Примерно с 2015 года он (ФИО5) заключал договоры на аренду нежилого помещения здания пилорамы, общей площадью 326 кв. м., расположенного по адресу: (адрес).Указанное помещение расположено на земельном участке №.Договоры аренды заключались ежегодно на срок с 01 мая текущего года по апрель следующего года. Все договоры заключались с ИП ФИО3 С его стороны нарушения сроков оплаты договора аренды не имелись. В декабре 2022 года позвонил ФИО3, в устной форме попросил освободить занимаемое помещение. ФИО9 создавал препятствия к пользованию пилорамой, отключал электричество, запрещал охранной организации пропускать его (ФИО5) к зданию. Он сам организовал проход к зданию через забор. В дальнейшем ему стало известно, что ФИО9 не является собственником здания, согласно выписке из ЕГРН его правообладателем является администрация Апраксинсокго сельского поселения, которая в настоящее время обратилась в суд с иском о признании бесхозяйным спорного имущества. Он и по настоящее время использует пилораму для занятия предпринимательской деятельностью, арендные платежи ФИО9 не выплачивает.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, ранее в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда. Он пояснил, что он являлся конкурсным управляющим в деле о признании банкротом ОАО «Ленинское». В ходе процедуры банкротства была произведена реализация имущества должника. Сколько составлялось договоров купли-продажи, на какие суммы, указать не смог. В тоже время все договоры были переданы в дело о банкротстве, а суммы, вырученные от продажи имущества, вошли в отчет конкурсного управляющего. Судом третьему лицу предложено ознакомиться с копией договора купли-продажи от 20 апреля 2011 года, представленной представителем ответчика ФИО2 ФИО6 пояснил, что подпись в договоре купли-продажи принадлежит ему, оттиск печати также соответствует той, которая им использовалась. Дополнил, что у ОАО «Ленинское» было много имущества, оно продавалось как имущественный комплекс. После продажи имущества ОАО Ленинское» между Территориальным управлением Росимущества и ООО «АПК Никольское» был заключен договор аренды земельного участка, на котором данный имущественный комплекс находился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушании дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 5-5/2024 г., DVD-диск, представленный представителем истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 названного Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (часть 1). Признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь (часть 2).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

По смыслу указанных норм, способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренные ст. 218, 225 Гражданского кодекса РФ, возможно исключительно в случаях отсутствия правопритязаний на объект, а также фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

Судом установлено следующее.

21 ноября 2022 года администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о принятии на учет здания с кадастровым номером № площадью 527,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, как бесхозяйного объекта.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 12 октября 2022 года указанный объект недвижимости отсутствует в реестре федерального имущества. Как и отсутствует в реестре государственного имущества Костромской области, что подтверждается ответом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 23 сентября 2022 года.

Согласно информации, представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 16 сентября 2022 года в материалах инвентарных дел отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, как и в МКУ Костромского муниципального района «Муниципальный архив Костромского муниципального района», что подтверждается архивной справкой от 30 сентября 2022 года.

В уведомлении Управление Росреестра по Костромской области от 25 ноября 2022 года уведомило о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества здание нежилого, картофелеприемник № 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН ото 17 ноября 2023 года в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 527,6 кв.м., наименование: картофелеприемник № 1, расположенное по адресу (адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем указана администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, дата государственной регистрации права 25 ноября 2022 года. Из выписки следует, что объект поставлен на кадастровый учет 14 июля 2014 года.

10 февраля 2023 года администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о принятии на учет здания столярного цеха (пилорамы), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № бесхозяйного объекта.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 19 января 2023 года указанный объект недвижимости отсутствует в реестре федерального имущества. Как и отсутствует в реестре государственного имущества Костромской области, что подтверждается ответом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 22 декабря 2022 года.

Согласно информации, представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 16 декабря 2022 года в материалах инвентарных дел отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости столярный цех (пилорама), как и в МКУ Костромского муниципального района «Муниципальный архив Костромского муниципального района», что подтверждается архивной справкой от 20 декабря 2022 года.

Суду представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 25 января 2023 года в связи с созданием здания, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, Апраксинское сельское поселение, ОПХ «Ленинское», примерно в 320 м по направлению на север от ориентира ОМЗ 048, на основании обращения администрации Апрксинского сельского поселения. В характеристиках объекта указано, что нежилое здание, для сельскохозяйственного производства, столярный цех (пилорама), 1980 года постройки, расположено на земельном участке №, площадью 457,8 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что здание бесхозяйное.

В уведомлении Управление Росреестра по Костромской области от 10 февраля 2023 года уведомило о принятии на учет столярный цех (пилорама), с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН от 08 февраля 2024 года в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 457,8 кв.м., наименование: столярный цех (пилорама), расположенное по адресу (адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем указана администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, дата государственной регистрации права 10 февраля 2023 года. Из выписки следует, что объект поставлен на кадастровый учет 10 февраля 2023 года.

19 января 2023 года администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о принятии на учет здания с кадастровым номером № расположенного по адресу (адрес), как бесхозяйного объекта.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 30 мая 2020 года указанный объект недвижимости отсутствует в реестре федерального имущества. Как и отсутствует в реестре государственного имущества Костромской области, что подтверждается ответом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 18 мая 2022 года.

Согласно информации, представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 18 мая 2022 года в материалах инвентарных дел отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости, как и в МКУ Костромского муниципального района «Муниципальный архив Костромского муниципального района», что подтверждается архивной справкой от 04 июля 2022 года.

Суду представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 11 ноября 2022 года в связи с созданием здания, расположенного по адресу (адрес), на основании обращения администрации Апрксинского сельского поселения. В характеристиках объекта указано, что нежилое здание, 1980 года постройки, расположено на земельном участке №, площадью 486 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что здание бесхозяйное, находится в стадии разрушения. Администрацией Апраксинского сельского поселения заполнена декларация об объекте недвижимости на спорное строение.

Согласно выписке из ЕГРН ото 07.11.2024 года в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., наименование: нежилое здание, расположенное по адресу (адрес),, расположен на земельном участке с кадастровым номером № правообладателем указана администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, дата государственной регистрации права 03 февраля 2023 года. Из выписки следует, что объект поставлен на кадастровый учет 19 января 2023 года.

22 ноября 2022 года администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о принятии на учет здания cскладского помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № как бесхозяйного объекта.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 12 октября 2022 года указанный объект недвижимости отсутствует в реестре федерального имущества. Как и отсутствует в реестре государственного имущества Костромской области, что подтверждается ответом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 23 сентября 2022 года.

Согласно информации, представленной ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 16 сентября 2022 года в материалах инвентарных дел отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости, как и в МКУ Костромского муниципального района «Муниципальный архив Костромского муниципального района», что подтверждается архивной справкой от 30 сентября 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН ото 07 ноября 2024 года в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 628,3 кв.м., наименование: ангар, расположенное по адресу (адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем указана администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, дата государственной регистрации 25 ноября 2022 года. Из выписки следует, что объект поставлен на кадастровый учет 14 июля 2014 года.

Объект с кадастровым номером № (ангар) после приобретения ООО «АПК Никольское» имущества ОАО «Ленинское» с публичных торгов был поставлен 14.07.2014 года на кадастровый учет как объект вспомогательного назначения по заявлению ООО «АПК Никольское», о чем свидетельствуют технический план, на основании которого произведен кадастровый учет, подписанные ФИО11, занимавшим должность генерального директора в период с 15.03.2011 г. по 26.11.2014 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 декабря 2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15368596,72 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, правообладателем указана Российская Федерация, обременения аренда, срок действия с 29.06.2011 года на пять лет. С 21 июня 2017 года на пять лет, лицо, в пользу которого установлены ограничения ФИО2. Кадастровые номера объектов, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: в том числе №, №

Суду представлено письмо от 01 июля 2025 года, направленное МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ФИО2 о подписании договора аренды земельного участка № 1681-ф-К.

Представлен проект договора, из которого усматривается, что МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях предлагает ФИО2 заключить договор аренды земельного участка, а именно арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временноевладение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №РИФИ - 111 1450001746).вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства,местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся сто неотъемлемой частью, общей площадью 43577 кв.м.На участке имеются объекты недвижимого имущества с кадастровыминомерами № №, №,№ №, № №,№, №, №, №, №. Срок аренды участка устанавливается с 04 июня 2025 года по 03 июля 2074 года.

Представителем ответчика представлено платежное поручение от 02 июля 2025 года № 278, из которого следует, что ФИО2 оплачена арендная плата по договору 1681-ф-К земельного участка за период с 04.06.2025 года по 03.06.2026 года в размере 36 134 рубля 05 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес)», усматривается, что зарегистрировано право аренды ФИО2 на срок с 04.06.2025 года по 03.06.2074 года.

Исходя из изложенного, следует, что объекты недвижимости нежилое здание - картофелеприемник № 1, площадью 527,6 кв.м., кадастровый номер №, нежилое здание - ангар, площадью 628,3 кв.м., кадастровый номер № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Российской Федерации, ранее с 2011 года, затем с 2017 года сроком на 5 лет предоставленного в аренду ФИО2 А спорный объект с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности Российской Федерации, в аренде у ФИО2

Истец администрация Апраксинского сельского поселения, заявляя требования о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, основанием для обращения указывает на отсутствие титульного владельца спорных объектов, поясняя, что из полученных ответов было установлено, что собственник имуществе отсутствует.

Суду представлен договор, заключенный между ООО «АПК Никольское» и ФИО2 от 01 февраля 2019 года, согласно которому ООО «АПК Никольское» уступает ФИО2 права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 2 698 363 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. (адрес)» на основании договора аренды № 329 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 03 июня 2011 года, заключенного между ТУ Росимущество в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем 29 июня 2011 года сделана запись о регистрации.

В производстве Арбитражного суда Костромской области находилось дело № А31-267/2009 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Ленинское».

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27 ноября 2009 года ОАО «Ленинское» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО6

Определением Арбитражного суда Костромской области от 11 марта 2011 года утверждено положение о продаже имущества ОАО «Ленинское» без проведения торгов путем продажи с публичных торгов. Организатором по продаже имущества является конкурсный управляющий ФИО6

Стороной ответчика ФИО2 суду представлена заверенная нотариусом нотариального округу г. Костромы и Костромского района копия договора купли-продажи имущества (сооружений» от 20 апреля 20211 года. Заключенного между ОПО «Ленинское» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 27 ноября 2009 года № 31А-267/2009 и ООО «АПК Никольское» в лице генерального директора кудрявцева А.В., согнласно которому продавец на основании протокола заседания конкурсной комиссии по организации и проведению продажи имущества ОАО «Ленинское» посредством публичного предложения от 24 марта 2011 года передал, а покупатель принял в собственность на условиях настоящего договора следующее имущество (строения и сооружения), в том числе:

- производственное нежилое здание (пилорамы), 1 этаж, площадью 295,8 кв.м., 1978 года постройки, с пристройкой к пилораме площадью 162 кв.м., 1991 года постройки, расположенное по адресу 156510, (адрес),

- картофелеприемник № 1, производственное, нежилое, 1 этаж, площадью 527,6 кв.м., 1978 года постройки, расположенный по адресу 156510, (адрес);

- склад, нежилое, производственное, 1 этаж, площадью 486, 1980 года стройки, расположенный по адресу 156510, (адрес),

- ангар, нежилое, производственное, 1 этаж, площадью 628,3 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу (адрес),

Договор имеет подписи сторон и печать ООО «АПК Никольское».

К договору представлен передаточный акт от 20 апреля 2011 года, в котором поименованы в том числе указанные здания, как переданные покупателю ООО АПК Никольское».

Суду представлено соглашение об отступном № 1-1, заключенное 20 апреля 2016 года между ООО «АПК Никольское» и ФИО2, согласно которому ООО «АПК Никольское» передает ФИО2 в качестве отступного в собственность следующее имущество (строения, сооружения) общей стоимостью 6 845 000 рублей, принадлежащие должнику на основании договора купли-продажи от 20.04.2011 г.:

- здание столярного цеха (пилорамы), назначение: нежилое здание, 1 - этажный, площадь 457,8 кв.м, адрес объекта: (адрес), стоимостью 1812000,00 руб., расположенное на земельном участке площадью 43 577 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) на нраве аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 329 от 03 июня 2011 года, заключенному между ТУ Росимущества в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 29 июня 2011 года запись регистрации 4№:

- картофелеприемник № 1, с кадастровым номером №, производственное, нежилое, 1 этаж, площадью 527,6 кв.м, 1978 года постройки, расположенный по адресу: 156510, (адрес), на земельном участке площадью 3 333 752 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)» на нраве аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 329 от 03 июня 2011 года, заключенному между ТУ Росимущества в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 29 июня 2011 года запись регистрации №;

- склад, нежилое, производственное, 1 этаж, площадью 486, 1980 года стройки, расположенный по адресу 156510, (адрес), на земельном участке площадью 3 333 752 кв.м. с кадастровым номером № по адресу (адрес)

- ангар с кадастровым номером № нежилое, производственное, 1 этаж, площадью 628,3 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу 156510, (адрес) площадью 3 333 752 кв. м с кадастровым номером № по адресу: (адрес) на нраве аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 329 от 03 июня 2011 года, заключенному между ТУ Росимущества в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 29 июня 2011 года запись регистрации №.

К соглашению представлен передаточный акт от 20 апреля 2016 года, из которого усматривается, что ФИО2 принял имущество, перечисленное в соглашении об отступном от 20 апреля 2016 года.

06 мая 2020 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды № 06-05/2020 объектов недвижимости нежилого назначения, по которому ФИО2 передал ФИО3 в том числе - здание столярного цеха (пилорамы), назначение: нежилое здание, 1 - этажный, площадь 457,8 кв.м, адрес объекта: (адрес), стоимостью 1812000,00 руб., расположенное на земельном участке площадью 43 577 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)» на нраве аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 329 от 03 июня 2011 года, заключенному между ТУ Росимущества в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 29 июня 2011 года запись регистрации №

- картофелеприемник № 1, с кадастровым номером №, производственное, нежилое, 1 этаж, площадью 527,6 кв.м, 1978 года постройки, расположенный по адресу: 156510, (адрес), на земельном участке площадью 3 333 752 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)» на нраве аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 329 от 03 июня 2011 года, заключенному между ТУ Росимущества в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 29 июня 2011 года запись регистрации №;

- склад, нежилое, производственное, 1 этаж, площадью 486, кв.м., 1980 года стройки, расположенный по адресу 156510, (адрес), на земельном участке площадью 3 333 752 кв.м. с кадастровым номером № по адресу (адрес)

- ангар с кадастровым номером №, нежилое, производственное, 1 этаж, площадью 628,3 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу 156510, (адрес) примерно в 371 м на направлению на север от ориентира ОМЗ 066 площадью 3 333 752 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)» на нраве аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 329 от 03 июня 2011 года, заключенному между ТУ Росимущества в Костромской области и ООО «АПК Никольское», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 29 июня 2011 года запись регистрации №.

В силу п. 2.1 договор заключен на срок с 01 мая 2020 года по 31 марта 2021 года на одиннадцать месяцев.

Суду представлен договор № 23 аренды нежилого помещения, заключенного 01 октября 2017 года, согласно которому ИП ФИО2 передал, а ИП ФИО5 принял во временное владение и пользование здание пилорамы, площадью 326 кв.м., расположенное по адресу (адрес). Договор аренды заключался на срок с 01 октября 2017 года по 31 августа 2018 года. Суду представлен акт приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01 октября 2017 года, подписанный ИП ФИО2 и ИП ФИО5

В дальнейшем 01 сентября 2018 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО5 вновь заключен договор № 23/2 аренды нежилого помещения - здания пилорамы, на срок с 01 сентября 2018 года по 31 июля 2019 года, а также 01 августа 2019 года № 23/3 на срок с 01 августа 2019 года по 30 июня 20220 года.

01 июня 2020 года ИП ФИО3 на основании договора аренды № 1 от 01 июня 2020 года заключил в ФИО5 договор № 14 аренды нежилого помещения - здания пилорамы, общей площадью 326 кв.м., расположенного по адресу (адрес), на срок с 01 июня 2020 года пол 30 апреля 2021 года.

В дальнейшем между ИП ФИО3 и ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения от 01 июня 2021 года на срок с 01 мая 2021 года по 30 марта 2022 года.

Согласно договору от 01 июня 2020 года № 7, заключенному между ФИО3 и ООО «Костромской картофель», арендатор передал в субаренду железный ангар, общей площадью 612 кв.м.., принадлежащий арендодателю на основании договора аренды объектов недвижимости № 1 от 01 июня 2020 года, заключенного с собственником ФИО2

02 июня 2020 года между ИП ФИО3 и ООО «Костромской картофель» заключено дополнительное соглашение к договору № 7 субаренды нежилых помещений, согласно которому п. 1.1 договора изложен в следующейредакции:

- ангар с кад. номером - №, общей площадью 628,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

- картофелеприемник №2 с кад. номером - №, общей площадью 552,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

- картофелеприемник №1 с кад. номером - № общей площадью 527,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). (далее объекты).

Аналогичные договоры с дополнительными соглашениями к ним заключены между ФИО3 и ООО «Костромской картофель» в отношении спорных объектов недвижимости 01 мая 2021 года с дополнительным соглашением от 04 мая 2021 года, 01 апреля 2022 года с дополнительным соглашением от 04 апреля 2022 года.

01 января 2025 года между ИП ФИО3 и ООО «Костромской картофель» заключен договора субаренды нежилых помещений, по которому в субаренду передан в том числе ангар с кадастровым номером №

В подтверждение исполнения обязательств ООО «Костромской картофель» представлены платежные поручения за период с 2020 по 2022 г.г. об оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений.

Как следует из документов, представленных ответчиком ФИО2, спорные объекты недвижимости, в том числе с кадастровыми номерами № № были сданы по договору аренды ФИО3, а последним ООО «Костромской картофель».

В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что ангар с кадастровым номером № используется ООО «Костромской картофель», в нем храниться различная сельскохозяйственная техника, ворота ангара закрыты, доступ был предоставлен сотрудником ООО «Костромской картофель» ФИО12, допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что картофелеприемник № 1 в настоящее время не используется по назначению. Однако растущие в непосредственной близости трава и кусты окошены, здание имеет дефекты крыши, стен. Однако, как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 и представителя третьего лица ООО «Костромской картофель» картофелеприемник № 1 с июня 2020 года по 28 февраля 2023 года включительно использовался ООО «Костромской картофель» на основании договора субаренды, заключенных с ФИО3, действовавшим на основании договора аренды, заключенного с ФИО2 С 01 марта 2023 года договор субаренды в части использования объекта картофелеприемник № не заключался в связи с ухудшением состояния объекта до степени аварийности.

Стороной ответчика ФИО2 представлено заключение специалиста ООО «Союзэксперт» от 15 июля 2024 года, согласно которому нежилое строение с кадастровым номером № является одноэтажным. У исследуемого объекта обнаружены деформации (отклонение от вертикали или изгиб) колонн и, соответственно, ферм из своей плоскости коррозия несущих и ненесущих конструкций из металла. Кровля также находится в аварийном состоянии из-за разрешения асбестоцементных листов и отсутствия на многих участках вдоль конька и по скатам. Все это свидетельствует о том, что существует опасность обрушения строения. Строение находится в аварийном техническом состоянии.

В производстве Арбитражного суда Костромской области находится дело №А31-9098/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района о об обязании произвести демонтаж (снос) бесхозяйных объектов капитального строительства, в том числе ангара с кадастровым номером № картофелеприемника № 1 с кадастровым номером №. В процессе рассмотрения дела истцом ФИО2 уточнен предмет заявленных требований, просит возложить на администрацию Апраксинского сельского поселения обязанность не препятствовать ФИО2 в производстве демонтажа аварийных объектов, в том числе ангара с кадастровым номером № картофелеприемника № 1 с кадастровым номером №

Здание столярного цеха (пилорамы), назначение: нежилое здание, 1 - этажный, площадь 457,8 кв.м. ФИО2, затем ФИО3 сдавали в аренду ФИО5, что подтверждено в том числе платежными поручениями от 25.01.2022 года, от 02.06.2022 года, от 23.10.2022 года, из которых следует, что ИП ФИО5 оплачивал арендные платежи ОФИО3 за аренду помещения. В ходе выездного судебно заседания ФИО5 пояснил, что в настоящее время он использует склад для своих производственных целей, но не оплачивает арендные платежи ФИО9, поскольку ему известно, что администрация поселения поставила склад на учет как бесхозяйный объект, в дальнейшем он планирует заключить договор с администрацией. Здание пилорамы расположено на земельном участке с кадастровым номером №, которое находится в аренде у ФИО1 Земельный участок, на котором расположено спорное здание, обнесен забором, охраняется ООО ЧОП «ГРОМ». В письменном отзыве представителя ответчика ФИО1 ФИО4 указано, что в марте 2023 года ООО ЧОО «ГРОМ» неоднократно представляла докладные записки о проникновении ФИО5 на территорию земельного участка с повреждением ограждений, в частности:

· 03.03.2023 000 ЧОО «ГРОМ» сообщило, что ИП ФИО5 проник на территорию, сломав замок на задних воротах;

· 10.03.2023 000 ЧОО «ГРОМ» доложило, что ФИО5 был остановлен при проходе на территорию земельного участка через пролом в заборе в дальнем углу; на место прибыла ГБР и полиция, которая отказалась удалить с участка ФИО5, мотивируя тем, что он имеет право находиться на данном участке и эксплуатировать объект с кадастровым номером № в соответствии с письмом Администрации Апраксинского сельского поселения № 103 от 02.03.2023;

· 16.03.2023 000 ЧОО «ГРОМ» известило о том, что предположительно ФИО5 сломал часть деревянного забора в дальнем углу рядом с восстановленным 15.03.2023 пролетом.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 ФИО8 следует, что здание склад, расположенное на землях поселений, использовалось ФИО2 по прямому назначению как складское помещение. Затем по договору аренды он передал указанный склад ФИО2, а последний, в свою очередь, часть неразрешенных строений передал жителям пос. Апраксино для использования. В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что здание расположено по адресу (адрес), часть здания находится в ветхом состоянии, часть здания (помещения в нем) имеет запорные устройства.

ФИО2 спорное имущество приобретено на основании соглашения об отступном у ООО «АПК Никольское», в свою очередь приобретшего данное имущество по договору купли-продажи имущества от 20,04.2011 г. в процедуре несостоятельности ОАО «Ленинское», право собственности ОАО «Ленинское» на которое не было зарегистрировано в установленном порядке.

ООО «АПК Никольское», а впоследствии ФИО2 с момента приобретения имущества с торгов фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости

Владение объектами как ООО «АПК Никольское», так и ФИО2 до настоящего времени никем не оспаривалось, правопритязаний на них как на созданное или приобретенное в силу закона или договора никем не заявлялось.

Представителем истца администрации Апраксинского сельского поселения ФИО7 заявлено ходатайство о подлоге документов, а именно представленной копии договора купли-продажи от 20 апреля 2011 года, заверенной нотариусом ФИО13, в котором поименованы спорные объекты недвижимости. В заявлении указано, что между ОАО «Ленинское» и ООО «АПК Никольское» был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2011 года, в котором спорные объекты отсутствуют. Денежные средства в размере 26 154 000 рублей поступили на счет продавца, что подтверждается отчетом конкурсного управляющего от 11 июля 2011 года. В тоже время доказательств поступления на счет продавца суммы в размере 6 845 000 рублей, указанной в представленной стороной ответчика копии договора, стороной ответчика не представлено. Заверительная надпись нотариуса ФИО13 свидетельствует лишь о верности копии оригиналу представленного документа. Соответственно, подлинность самого договора нотариусом не проверялась.

В силу ст. 71 ч. 1 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (ч. 20.

Как было указано выше, копия договора, от 20 апреля 2011 года, представленная стороной ответчика, заверена нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района ФИО13 При этом, как следует из ответа нотариуса, ей был представлен подлинник договора для заверения представленных копий.

В связи с чем, суд принимает указанное доказательство как допустимое в соответствии со ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом, в силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года N 655-О-О, установленное ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из лежащей на нем ответственности за вынесение законного и обоснованного решения.

Истец администрация Апраксинского сельского поселения, обращаясь с иском о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, не вправе оспаривать законность владения ФИО2 спорными объектами, поскольку ФИО2 является лицом, фактически ими владеющим, о чем представлены многочисленные письменные документы, в том числе соглашение об отступном, договоры аренды с ФИО3, договоры аренды спорных объектов, заключенные с ФИО3, с ФИО5, ООО «Костромской картофель», платежные документы о принятии арендных платежей по указанным договорам, фактическое владение объектами, использование их по назначению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу администрации Апраксинского сельского поселения в признании указанного договора купли - продажи от 20 апреля 2011 года подложным.

Представителем истца администрации Апраксинского сельского поселения ФИО7 заявлено ходатайство о подлоге документов, а именно представленной копии договора аренды от 06 мая 2020 года № года, в котором поименованы спорные объекты недвижимости. В заявлении указано, что в договоре указан объект недвижимости склад, нежилое, производственное, 1 этаж, площадью 486, кв.м., 1980 года стройки, расположенный по адресу 156510, (адрес), на земельном участке площадью 3 333 752 кв.м. с кадастровым номером № по адресу (адрес). В тоже время согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № кадастровый номер присвоен лишь 16 июля 2020 года.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 07 ноября 2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1344+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования расположенный по адресу (адрес), дата присвоения кадастрового номера 16 июля 2020 года.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО8 пояснила, что после ликвидации ООО «АПК Никольское» ФИО3 с ФИО2 был заключен 06 мая 2020 года договор № 01/2020 аренды объектов нежилого назначения, часть из которых ФИО3 сдавал в субаренду, в частности, ООО «НАБИКО», ООО «КАН», ИП ФИО5 Ранее эти же объекты сдавал в аренду данным лицам ФИО2 В то же время с ФИО2 была достигнута договоренность о том, что ФИО3 будет готовить к сдаче в субаренду иные объекты и подбирать субарендаторов, для чего потребовалось в договор № 01/2020 внести изменения, увеличив количество объектов и размер оплаты.В связи с тем, что менялся и предмет, и сумма аренды, стороны решили заключить новый договор, распространив его действие на отношения сторон с 1 мая 2020 года.Перечень объектов был готов к 15 сентября 2020 года и было решено расторгнуть договор № 01/2020 с 30 сентября 2020 года.Таким образом, в 2020 году ФИО3 с ФИО2 было заключено два договора - 06 мая 2020 года и 15 сентября 2020 года (договор № 06-05/2020), однако в последнем ошибочно не была изменена дата его заключения. На основании договора № 01/2020 аренды объектов нежилого назначения от06.05.2020 года в 2020 и в 2021 году были заключены договоры с ООО «НАБИКО», ООО «КАН», ИП ФИО5 ФИО2 и ФИО3 также подтверждается подписание договоров аренды № 01/2020 и № 06-05/2020 в 2020 году. Производство расчетов между ФИО2 и ФИО3 по договору № 01/2020 от 06.05.2020 г. подтверждено соглашением о расторжении договора от 15.09.2020 г., расчеты по договору № 06-05/2020 от 06.05.2020 г., заключенному 15.09.2020 г., подтверждено актами сверки взаимных расчетов за период 01.10.2020 - 31.12.2021, 01.07.2024 - 31.12.2024.

Стороной ответчика ФИО2 представлен договор аренды № 01/20 от 06 мая 2020 года, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, в котором спорный склад не перечислен.

Суду представителем ответчика ФИО2 представлено соглашение о расторжении договора № 01/20 аренды объектов недвижимости от 15 сентября 2020 года, по которому стороны в лице ФИО2 и ФИО3 пришли к соглашению о расторжении договора с 30 сентября 2020 года. Указано. Что арендатором произведена оплата в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу администрации Апраксинского сельского поселения в признании указанного договора аренды от 06 мая 2020 года подложным.

Таким образом, спорные объекты являются недвижимым имуществом, право на которое за ФИО2 или ООО «АПАК «Никольское» не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако отсутствие государственной регистрации права собственности Общества, а затем ФИО2 на спорные объекты само по себе не может являться основанием для признания их бесхозяйными; спорные объекты не могут быть признаны бесхозяйными, если они находятся в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника. Судом установлено, что спорные объекты много лет находятся в открытом и непрерывном владении сначала ООО «АПК Никольское», затем на основании соглашения об отступном у ФИО2, которое осуществляет в отношении них правомочия собственника, эксплуатирует их, передает в аренду, у Администрации Апраксинского сельского поселения отсутствовали законные основания для учета их в качестве бесхозяйных.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе администрации Апрксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, а именно на нежилое здание - картофелеприемник № 1, площадью 527,6 кв.м., кадастровый №, местоположение (адрес), нежилое здание - столярный цех (пилорама), площадью 457,8 кв.м., кадастровый номером №, местоположение (адрес), нежилое здание - ангар, площадью 628,3 кв.м., кадастровый №, местоположение (адрес); нежилое здание, площадью 486 кв.м., кадастровый №, местоположение (адрес).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области к ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, а именно на нежилое здание - картофелеприемник № 1, площадью 527,6 кв.м., кадастровый №, местоположение (адрес), нежилое здание - столярный цех (пилорама), площадью 457,8 кв.м., кадастровый номером №, местоположение (адрес) нежилое здание - ангар, площадью 628,3 кв.м., кадастровый №, местоположение (адрес); нежилое здание, площадью 486 кв.м., кадастровый №. местоположение (адрес), отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.