Решение по делу № 2-282/2025 от 30.06.2025 | Воскресенский городской суд (Московская область)

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ГБУ МО «Мосавтодор», о признании реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, в обоснование уточнённых исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по подготовке технического пана на жилой дом выяснилось следующее. В результате обработки полевых измерений на ПК и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведениям ЕГРН, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибочными координатами, вследствие чего происходит пересечение контуров капитального строительства с границами земельного участка. Однако фактические границы объекта капитального строительства полностью расположен на земельном участке. Также было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником земельного участка является ФИО4 Кроме того земельные участки с кадастровыми номерами № и кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование которого «земельные участки (территории) общего пользования» правообладателем которого на праве постоянного (бессрочного) пользования является государственное бюджетное учреждение <адрес> «Мосавтодор». Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также объектов капитального строительства осуществлялось методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с существующим на местности искусственными ограждениями, а также с учетом фактического пользования. В связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчики ФИО6, ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Признавая обязанность по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела исполненной, учитывая факт размещения информации о движении гражданского дела на официальном Интернет-сайте суда суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от <дата> утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (далее - ПЗЗ) и опубликованы на официальном сайте в сети интернет по адресу: <данные изъяты>/. Согласно ПЗЗ установлен предельный минимальный размер земельного участка (500 кв.м.) и предельный максимальный размер земельного участка (3000 кв.м.). для участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок».

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО2, и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно сведений ЕГРН - 900 кв.м., /л.д. 44-47/.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>, площадью согласно сведений ЕГРН – 1500 кв.м. /л.д. 48-51/.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, находится в собственности <адрес>, и постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Мосавтодор» /л.д. 53-67/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО7 от 26.01.2025г., экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в результате чего установлено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе в смежной части с земельным участком с кадастровым номером №. В соответствии с полученными в результате полевых геодезических измерений координатами составлен план, представленный в Приложении №, на котором отражены фактические границы исследуемых земельных участков и контуры построек, расположенных в границах земельных участков. Каталоги координат характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены в Приложении №. Величина фактической площади земельного участка с кадастровым номером № <дата> кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1685 кв.м. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственных фактических границ, закрепленных на местности, экспертом было определено местоположение части его границ по смежеству с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а не всего периметра границ, в связи с чем, определить величину фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по результатам натурного обследования не представляется возможным. В представленных в Приложении № Каталогах координат, а также на Плане границ в Приложении №, фактическому местоположению части границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует часть, проходящая между точками натурных измерений 10-9-24. Для сопоставления фактического местоположения границ исследуемых земельных участков на предмет их соответствия координатам, содержащимся в ЕГРН, составлен План границ, представленный в Приложении №, в результате сравнительного анализа которого выявлено: - несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; - несоответствие фактической и реестровой конфигурации части границ земельного участка с кадастровым номером №; - грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также исследуемой части границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН; - пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - контур жилого дома, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № частично располагается за пределами реестровых границ указанного земельного участка, частично – в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №; - хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, располагаются за пределами реестровых границ указанного земельного участка; - чересполосица между реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая на местности фактически отсутствует; - несоответствие величины средней квадратической погрешности 0,3 м., с которой в ЕГРН установлено местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, требованиям действующего законодательства. Исследование на предмет выявления реестровых ошибок проведено на основании сопоставления фактического местоположения границ земельных участков со сведениями ЕГРН о местоположении их границ (см. План границ в Приложении №), в результате чего выявлено: - несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; - несоответствие фактической и реестровой конфигурации части границ земельного участка с кадастровым номером №; - грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также исследуемой части границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН; - пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - контур жилого дома, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, частично располагается за пределами реестровых границ указанного земельного участка, частично – в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №; - хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, располагаются за пределами реестровых границ указанного земельного участка; - чересполосица между реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая на местности фактически отсутствует; - несоответствие величины средней квадратической погрешности 0,3 м., с которой в ЕГРН установлено местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, требованиям действующего законодательства. Учитывая специфику смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (часть границ), а также наличие несоответствий и пересечений между фактическим и реестровым местоположением их границ, величины которых существенно превышают допустимые значения, можно сделать вывод о том, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № были допущены реестровые ошибки, обусловленные неверным определением координат характерных точек их границ в ходе проведения кадастровых работ. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, т.е. в порядке уточнения границ земельного участка. Руководствуясь положениями ч. 1.1. ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ, поскольку сведения документов, подтверждающих права на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (выписки из ЕГРН), являются ошибочными ввиду наличия в ЕГРН реестровых ошибок, а также в связи с отсутствием возможности определения местоположения их границ при образовании, границы указанных земельных участков с целью исправления реестровых ошибок подлежат уточнению с учетом фактического местоположения. В рамках настоящего Заключения представлены следующие варианты уточнения границ земельных участков, подготовленные с учетом их фактического местоположения: - Приложение № – Вариант №, подготовленный с учетом фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при приведении их площадей в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов. Приложение № – Вариант №, подготовленный с учетом фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом увеличения их площадей на 10% относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов. - Приложение № – Вариант № уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный с учетом фактического местоположения его границ и увеличения площади на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (500 кв.м.). По Варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются по фактическому пользованию, поскольку увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (500 кв.м.). Фактическое пользование исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № в том числе в отношении расположения в тыльной части земельного участка с кадастровым номером № хозяйственной постройки капитального характера, исключенной из его границ по Вариантам № и №, а также в части фактического пользования земельных участков с кадастровыми номерами № и № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, подтверждается историческими спутниковыми снимками приложения Google Earth как минимум с 2011 г., исходя из чего можно сделать вывод об отсутствии увеличения площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № за счет смещения фасадных границ в сторону дороги, т.е. за счет земельного участка с кадастровым номером № Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Руководствуясь положениями ч.2 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ, экспертом в рамках настоящего Заключения представлен вариант уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером №, смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № подготовленный исходя из фактического местоположения смежной границы указанных земельных участков. Каталог координат характерных точек изменяемой части границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный исходя из фактического местоположения по смежной границе с земельными участками с кадастровыми номерами № и № с целью устранения реестровой ошибки, представлен в Приложениях №, № и № (Каталог координат №). В результате исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом его площадь будет уменьшена на 49 кв.м. за счет устранения пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН несущественно превышает величину допустимой погрешности определения площади земельного участка с №, равную согласно сведениям ЕГРН 44 кв.м. /л.д. 101-153/.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что экспертом установлен, факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № приходит к выводу о необходимости исправления данной реестровой ошибки по представленному варианту уточнения, в Приложении № заключения эксперта.

Экспертом, в Приложении № заключения, представлены каталоги координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1685 кв.м., с учетом увеличения площади земельных участков на минимальный размер 500 кв.м. в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, в связи с чем суд, считает возможным уточнить местоположение границ земельного участка истцов и ответчика в соответствии с каталогом координат Приложения № заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющей пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1400 кв.м., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, в соответствии с приложением № каталога координат № заключения эксперта:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4, в соответствии с приложением № каталога координат № заключения эксперта:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

где:

- точки 195* и 198* не являются уточняемыми и приведены для обозначения

уточняемой части границ земельного участка.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>