Решение по делу № 2-1659/2024 от 15.01.2025

УИД 26RS0020-01-2024-003502-39

№ 2-89/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании компенсации.

В обоснование иска указано, что она ранее состояла в браке с ответчиком. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Кочубеевского района Ставропольского края от 27.10.2014 их брак расторгнут. В период брака ими в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м возведено нежилое здание площадью 172,7 кв.м, которому впоследствии присвоен кадастровый №, указанные объекты расположены по адресу: <адрес>. С правой стороны указанного здания был пристроен навес площадью 300 кв.м. В ходе рассмотрения Кочубеевский районным судом Ставропольского края гражданского дела о разделе между ними совместно нажитого имущества, между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, согласно условиям которого в собственность истца перешло нежилое здание магазина с кадастровым номером № а в собственность ответчика навес, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, на котором расположено здание с навесом. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мирового соглашение. При этом, между сторонами не достигнуто соглашение о конфигурации участков, образуемых при разделе участка, предполагалось, что истец получает в единичную собственность часть земельного участка для размещения нежилого здания магазина, ответчик часть земельного участка, на котором размещен навес. После утверждения мирового соглашения они как участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру для раздела земельного участка, после производства замеров определено, что площадь участка составляет 630 кв.м, площадь участка, занятого зданием магазина истца составляет 349 кв.м, а площадь участка занятого навесом ответчика составляет 281 кв.м, для раздела участка с указанными площадями истцом ответчику было предложено выплатить компенсацию в связи с несоразмерностью его доли стоимостью 34 кв.м, однако соглашения по данному вопросу достигнуто не было и стороны продолжали использование земельного участка, согласно расположенных объектов недвижимости. Стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м составляет 210 772,80 рублей, стоимость 1 кв.м составляет 334,56 рублей, сумма компенсации за увеличение доли истца 334,56 рублей х 34 кв.м = 11 375,04 рубля.

Просит выделить в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок площадью 349 кв.м по координатам характерных точек:

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 349 кв.м. расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с координатами:

№

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 11 375,04 рубля в счет компенсации за превышение размера доли.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразила. С учетом имеющихся материалов дела суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, так как в суд возвращена почтовая корреспонденция за истечением срока хранения, что согласно ст. 165.1 ГК РФ считается доставленным судебным извещением. Заявлений, ходатайств от сторон суду не поступило.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленного ст. 6.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Конституции РФ, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ (ч. 1 ст.ст. 17, 18).

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 12 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 06.12.2023, вступившим в законную силу 15.01.2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены, формирование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м в существующей конфигурации признано нарушающим права ФИО1 Из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ и поворотных точках координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ЕГРН восстановлены сведения о местоположении границ и поворотных точках координат земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером № площадью 630 кв.м.

Из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, уточненная площадь, погрешностью 18.0 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 172,7 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> является ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ составившего межевой план, следует, что им произведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Образуемые земельные участки сформированы в существующих границах исходного земельного участка без изменения координат точек, являющихся точками исходного участка. В результате раздела образовалось два земельных участка:

- земельный участок: ЗУ1 - площадью 349 кв.м, с обозначением ЗУ1, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, описание местоположения: РФ, <адрес>, <адрес>,

- земельный участок: ЗУ - площадью 281 кв.м, с обозначение ЗУ2, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, описание местоположения: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

На земельном участке ЗУ1 остается нежилое здание с кадастровым номером №. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, указаны в соответствии с Правилам землепользования и застройки Кочубеевского муниципального округа утвержденные постановлением Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 1227 от 01.11.2022. Территориальная зона ПК-2. Производственно-коммунальная зона II - типа (IV - V класс опасности): Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: не подлежат установлению. Образуемые земельные участки соответствуют данным требованиям. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. Адрес объектов недвижимости, в отношении которых проводятся кадастровые работы, не присвоен в установленном порядке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено указанным Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Пунктом 4 ст.41 ГрК РФ установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ образуемые земельные участки должны соответствовать установленным предельным (минимальным и максимальным размерам).

В силу п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Как следует из п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение - для объектов общественно - делового значения, для строительства и эксплуатации магазина, площадь участка занятого зданием магазина, принадлежащего истцу, составляет 349 кв.м, а площадь участка занятого навесом, принадлежащего ответчику, составляет 281 кв.м.

Постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 06.12.2023 №1431 внесены изменения в Правила землепользования и застройки округа, утверждённые постановлением администрации от 01.11.2022 №1227 согласно которым минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка в данном случае, не подлежат установлению.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных выше норм права следует, что действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ЗК РФ способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Судом установлено и следует из межевого плана, что путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для объектов общественно - делового значения, для строительства и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, образуются два земельных участка площадями 349 кв.м и 281 кв.м., которые сформированы в существующих границах исходного земельного участка без изменения координат точек, являющихся точками исходного участка. При этом суд учитывает, что минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка в данном случае, не подлежат установлению, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств интереса в пользовании им спорным имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Ввиду указанного, суд находит заявленные исковые требования истца в части выделения в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, земельного участка площадью 349 кв.м по координатам характерных точек, подлежащими удовлетворению.

Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ, при которых возможна принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, в связи с чем заявленные исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о выделе обособленного земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, погашении записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании компенсации, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Выделить в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок площадью 349 кв.м по координатам характерных точек:

ЗУ1:

№

Сохранить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:310903:246, расположенный по адресу: РФ, <адрес> с учетом его изменившегося размера ввиду выделения ФИО1 доли в земельном участке, площадью 349 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за превышение размера доли денежную сумму в размере 11 375,04 рубля.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течении десяти дней.

Судья С.С. Клещенко

Мотивированное решение изготовлено судом 28 января 2025 года.

<данные изъяты>