РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Сизовой С.
При секретаре Красногорской А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ООО «Русский базар» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ООО «Русский базар» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 05.03.2015 года был заключен договор № №, согласно которому застройщик обязуется в срок построить жилой <адрес> по адресу: <адрес> в границах улиц Тащкентской и Бронной, передать истцу в собственность недвижимое имущество: квартиру площадью 26,24 кв.м, по адресу: <адрес>, 9 этаж общая этажность <адрес> этажа. Ответчик от регистрации сделки уклоняется. Просит признать право собственности на квартиру площадью 30,02 кв.м., по адресу: <адрес>.Зарегистрировать договор № <адрес>-П5/9-641.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о.Самара, в качестве 3 лица в порядке ст. 43 ГПК РФ -ТСЖ «Олимпия Парк».
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Русский базар» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Олимпия Парк» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Судом установлено, что 05.03.2015 года был заключен договор № № между ООО «Русский базар» и ФИО1, согласно которому застройщик обязуется в срок построить жилой <адрес> по адресу: <адрес> в границах улиц Тащкентской и Бронной, передать истцу в собственность недвижимое имущество: квартиру площадью 26,24 кв.м, по адресу: <адрес>, 5 подъезд, <адрес>, 9 этаж, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с договором (п. 3.1.) цена договора составляет 1 211 022,00 руб.. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади на момент заключения Договора – 40 340,51 руб..
Передача объекта Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п.5.1. Договора)
В пункте 2.2. Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект не позднее 1 квартала 2018 года.
Решением Кировского районного суда г.Самары от 29 января 2019 года по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки установлено, что Министерством строительства Самарской области выдано ООО «Русский Базар» разрешение от 27.07.2018г. № на ввод в эксплуатацию объекта «жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах <адрес>, <адрес> в Кировском районе г.Самара», расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> Б.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ИЗ Выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Русский Базар» ликвидировано, о чем 27.01.2021 г. внесена соответствующая запись.
Суду стороной истца представлена опись, содержащая перечь документов, вложенных в письмо, направленном застройщиком в адрес истца, в том числе, акта о передачи застройщиком объекта долевого строительства от 31.05.2019 г..
Сам акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, как и доказательства оплаты дольщиком денежных средств по договору долевого участия суду стороной истца не представлено.
Однако, на запрос суда Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области сообщил, что договор долевого участка в долевом строительства от 05.03.2015 г. № № между ООО «Русский базар» и ФИО1 зарегистрирован, номер регистрации 63-63/001-63/001/305-2015-1555/1 от 27.0-3.2015 г.
Суду также представлен лицевой счет на <адрес> в г.Самаре, открытый на имя ФИО1.
Факт регистрации долевого участия, направление застройщиком ФИО1 акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства, лицевой счет, открытый на имя ФИО1, косвенно свидетельствуют об исполнении дольщиком обязательств по договору долевого участка в долевом строительства от 05.03.2015 г. №.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> в г.Самаре отсутствует.
Соответственно, требования о признании права собственности за истцом на квартиру являются обоснованными, без указания площади квартиры, так как технический паспорт на построенный объект недвижимости, сторона истца суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила.
Требования о регистрации договора долевого участия в долевом строительства от 05.03.2015 г. № № удовлетворению не подлежат, так как судом достоверно установлено, что данный договор зарегистрирован ППК «Роскадастр» по Самарской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ООО «Русский базар» о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда
Председательствующий: С.К.Сизова
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 г.