Решение по делу № 2-26/2023 от 24.01.2023 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителей истца – ФИО1, представившего доверенность от 20.10.2021,

представителя третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара – ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара и, после уточнения исковых требований, просил:

признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым №;

установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 436 кв.м. согласно экспертному заключению, изготовленному Филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области»;

указать что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 ФИО3 принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства общей площадью 317 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

После обращения к кадастровому инженеру было выявлено, что в ГКН содержится реестровая ошибка в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в связи с чем кадастровым инженером подготовлено соответствующее заключение.

Письмом от 08.11.2021 № Управление Росреестра по Самарской области предоставило сведения из ГФД – фрагмент землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района городского округа Самара (кадастровый квартал №), изготовленного ООО «<данные изъяты>» в 2008 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, принадлежащий ФИО3 поименован в деле как участок №. Площадь исходного земельного участка на момент инвентаризации составляла 1825 кв.м., конфигурация – сложная с выносом северной границы участка в сторону <адрес>, в планировочные единицы сформирована общая линия застройки, характеризующаяся сужением ширины <адрес> представлена хаотичными озелененными территориями с неотраженными границами асфальтового полотна. Напротив исходного земельного участка зафиксирован арочный переход (такой же имеется на <адрес>), улица электрифицирована с установленными опорами освещения. По границе забора исходного земельного участка расположены опоры освещения. Таким образом, в результате инвентаризации по состоянию на 2008 год была зафиксирована граница исходного земельного участка, в том числе его северная межа.

На момент сделки покупки истцом земельного участка, который был выделен в результате межевания исходного земельного участка, принадлежащего ФГ, межевые знаки искусственного и естественного характера оставались неизменными. Истец приобрел земельный участок в границах, которые существовали на местности 15 и более лет, но не получили своего отражения в ЕГРН ввиду некорректно изготовленного межевого плана исходного земельного участка.

Расхождения в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3 и участка № в инвентаризации в участке межи, примыкающей к <адрес> (ближе к пересечению с <адрес>), связано с тем, что при проведении инвентаризации палисадники были отмечены условными обозначениями без нанесения их на план в соответствии с фактическими координатами. Вместе с тем, межевые знаки землепользования естественного происхождения усматриваются в ортофотопланах от 1965-1966 гг. и в Подробной топографической карте Самарской области от 2001 года.

В связи с чем, по мнению истца, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара – ФИО2 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, подробно изложенным в возражениях на иск. Указал, что имеющим преюдициальное значение для настоящего спора вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от 14.02.2022 по гражданскому делу № 2-47/2022 удовлетворены исковые требования Департамента градостроительства г.о.Самара к ФИО3, на которого возложена обязанность снести самовольные постройки – пристрой жилого дома и зауженную часть гаража, забор, которые расположены за границами земельного участка с кадастровым №. При этом судом установлено, что ФИО3 незаконно занял спорный земельный участок и в случае удовлетворения исковых требований, рассматриваемых в настоящем гражданском деле судом будут переоценены уже установленные ранее судом факты при рассмотрении гражданского дела № 2-47/2022, что недопустимо.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались судом о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2013 ФИО3 принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства общей площадью 317 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено, что в ГКН содержится реестровая ошибка в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, в связи с чем кадастровым инженером подготовлено соответствующее заключение.

На момент сделки покупки истцом земельного участка, который был выделен в результате межевания исходного земельного участка, принадлежащего ФГ

Согласно выводам заключения дополнительной судебной экспертизы, назначенной судом и проведенной Филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», при проведении экспуртизы установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> выявленная реестровая ошибка свидетельствует о наличии такой же ошибки в местоположении образованного из него земельного участка с кадастровым №, ввиду того, что формирование указанных земельных участков осуществлено без учета фактического землепользования, что подтверждается также фактическим расположением заборов смежных земельных участков по <адрес>; фактически границы земельного участка с кадастровым № по существующим на местности ограждениям в виде заборов определены в экспертном заключении от 05.08.2022; при проведении экспертизы установлено изменение границ и площади данного земельного участка по сравнению со сведениями, содержащимися в ЕГРН; при выезде на место также установлено, что межевые знаки, свидетельствующие об ином прохождении границ земельного участка с кадастровым №, а именно по координатам, установленным межевым планом от 05.04.2010, не выявлены.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом принимаются в качестве доказательств заключения судебных экспертиз, которые проводили специалисты, незаинтересованные в исходе дела и несущие ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять которым не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение принадлежащего истцу земельного участка, который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод представителя третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара о том, что вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Самары от 14.02.2022 по гражданскому делу № 2-47/2022 будет иметь преюдициальное значение для настоящего спора суд находит несостоятельным, поскольку при рассмотрении гражданского дела № 2-47/2022 и вынесении решения судом не рассматривались требования об установлении и исправлении реестровой ошибки, подобные обстоятельства не устанавливались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 436 кв.м. согласно экспертному заключению, изготовленному Филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары.

Срок принятия мотивированного решения – 27 января 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов