дело № 2-124/2023
УИД 26RS0024-01-2022-004612-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 24 января 2023 года
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рязанцева В.О.,
при секретаре Шаковой М.М., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4, администрации города Невинномысска, СНТ «Приборист», третье лицо нотариус ФИО6, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, включении имущества в наследственную массу, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО1 обратились в Невинномысский городской суд к администрации г. Невинномысска, СНТ «Приборист», третье лицо нотариус ФИО6, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, включении имущества в наследственную массу, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на земельный участок
В обоснование указали, что 04.03.2021 года умер ФИО7 являвшейся отцом истцов. Истцы являются наследниками по закону, вступили в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследственное имущество.
При жизни отцу на праве собственности принадлежал земельный участок в садовом товариществе «Приборист» № 9 общей площадью 600 кв.м.
Как им стало известно после смерти отца в настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком ФИО4
Считают, что земельный участок получен ФИО4 в собственность в результате неправомерных действий администрации города Невинномысска и СНТ «Приборист». Наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности лишает их как наследников приобрести спорный земельный участок в порядке наследования.
По изложенным основаниям просят истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок № 9 расположенный в СНТ «Приборист» по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН запись №№ от 25.07.2018 года о правообладателе земельного участка № 9 расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Приборист», включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7 умершего 04.03.2021 года земельный участок № 9 расположенный в СНТ «Приборист», восстановить ФИО2 и ФИО1 срок для принятия наследства и признать права собственности на земельный участок по 1/2 доли в праве за каждым.
В последствии уточнили заявленные требования в части площади земельного участка просили исключить из ЕГРН запись №№ от 25.07.2018 года о правообладателе земельного участка № 9 расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Приборист» площадью 691 кв.м., включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7 умершего 04.03.2021 года земельный участок № 9 расположенный в СНТ «Приборист» площадью 691 кв.м., восстановить ФИО2 и ФИО1 срок для принятия наследства и признать права собственности на земельный участок по 1/2 доли в праве за каждым общей площадью 691 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 действующая по доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом заявленных уточнений.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя ФИО5 заявленные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Указывая, что ответчик ФИО4 владеет земельным участком в снт «Приборист» на законном основании. Земельный участок предоставлен ФИО4 в собственность администрацией города Невинномысска, поставлен на кадастровый учет, то есть является добросовестным владельцем земельного участка.
Истцами не представлено доказательств о наличии у умершего ФИО7 права собственности на участок, который владеет ФИО4 Полагает, что земельного участка которым владел ФИО7 в настоящее время не существует.. Указывает на недобросовестность действий истцов и их наследодателя которые с 1998 года по 2021 год не проявляли интереса к земельному участку не следили за его состоянием, не обрабатывали его, не несли бремя его содержания.
По изложенным выше основаниям просят в удовлетворении заявленных требований отказать.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города Невинномысска, СНТ «Приборист» не явились по неизвестной суду причине. Своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. Третье лицо нотариус ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом, с участием мнения лиц участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчика и третьих лиц с участием представителей истцов и ответчика.
Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следящему выводу.
Согласно членской книжке садовода ФИО7 с октября 1981 года являлся членом СНТ «Приборист». Уплата членских взносов производилась ФИО7, согласно членской книжки до 30.06.1995 года.
Как следует из представленной в суд копии свидетельства о праве собственности на землю №№ от 03 декабря 1992 года на основании Постановления главы города Невинномысска №107 от 10.02.1993 года ФИО7 для садоводческо-огороднической деятельности выделен земельный участок № 9 в садоводческом товариществе «Приборист» общей площадью 600 кв.м.
Земельный участок, выделенный ФИО8, им в последствии на кадастровый учет не поставлен, сведений в ЕГРП о праве собственности на земельный участок не вносились.
Согласно свидетельства о смерти ФИО7 умер 04 марта 2021 года.
После смерти ФИО7 открылось наследство. В права на наследственное имущество вступили дочь ФИО2 и сын ФИО1.
Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.
24.04.2018 года ФИО4 обратился в администрацию города Невинномысска с заявлением о передаче в собственность бесплатно земельного участка площадью 691 кв.м. для садоводства в СНТ «Приборист», который протоколом общего собрания СНТ от 15.05.2017 года закреплен за ним как за членом СНТ «Приборист».
Этим же протоколом из членов СНТ «Приборист» исключен ФИО7 в связи с неисполнением устава.
Согласно Постановлению заместителя главы администрации города Невинномысска № 628 от 24 мая 2018 года ФИО4 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 691 кв.м с местом расположения : <адрес> с кадастровым номером № относящийся к категории «земли населенных пунктов» площадью 691 кв.м местом расположением: <адрес>
25.07.2018 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок № 9 площадью 691 кв.м +/-9 кв.м в СНТ «Приборист».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 15 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее - Земельный кодекс Российской Федерации) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными- законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Администрация - исполнительно-распорядительный орган, наделенный Уставом города полномочиями по решению вопросов местного значения города. Администрация обладает правами юридического лица. В структуру Администрации входят органы Администрации, а именно: комитеты, управления, отделы. Органы Администрации могут наделяться правами юридического лица.
В соответствии с пунктом 26 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрация осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель города, ведет кадастр землеустроительной и градостроительной документации, утверждение правил землепользования и застройки.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федераций, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО4 как приобретатель недвижимого имущества действовал разумно и добросовестно никакими сведениями о наличии права собственности на спорный земельный участок за ФИО7 в момент предоставления в собственность ФИО9 земельного участка ФИО10 не располагал и не мог располагать, поскольку такие сведения в государственном реестре прав отсутствовали, участок также не был поставлен на кадастровый учет. Кроме того ФИО11 длительное время не ухаживал за земельным участком, не нес бремя его содержания, что по сути не отрицается стороной истца.. Правопритязаний на момент получения земельного участка ФИО4 в 2017 года и до смерти ФИО11 в 2021 году не заявлялось.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п.2 ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Суд обращает внимание, что иск заявлен об истребовании земельного участка площадью 690 кв.м., в то время как прав на данный земельный участок у ФИО7 не возникло, постановлением администрации от 1993года ему предоставлено в собственность 600 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При проведении межевания земельного участка № 9 в СНТ «Приборист», уточнении его границ, на кадастровый учет был поставлен новый земельный участок, с новой площадью и в уточненных границах, таким образом, ранее существовавший земельный участок площадью 600 кв.м перестал существовать как объект права.
Так, согласно разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Поскольку во владении ФИО4 не находится земельный участок площадью 600 кв.м, переданный ранее ФИО7, требование об истребовании земельного участка, не принадлежащего на каком-либо праве ФИО7., не может быть удовлетворено.
Администрацией г.Невинномысска заявлено о применении срока исковой давности.
Так, согласно позиции ВС ОФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.
Как заявляет представитель администрации г.Невинномысска, наследодатель ФИО7 должен был узнать о нарушении своих прав на земельный участок после последней оплаты членских взносов, которая произведена им согласно представленных данных в членской книжке 18.10.1997 году.
Однако, с данной позицией суд согласиться не может.
Согласно разъяснений данных в п. п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по искам об истребвоании имущества из чужого незаконного владения начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок ФИО4 внесена 25.07.2018 года. Таким образом, ранее указанной даты ФИО7 не знал и не мог знать о нарушении своих прав. Поскольку ФИО7 с 2005 года имел ограничения по здоровью, являлся инвалидом первой группы суд полагает, что о нарушении прав стало известно наследникам ФИО7 – истцам по делу после оформления наследственных прав.
Согласно данным наследственного дела с заявлением о принятии наследства оставшегося после ФИО7 ФИО2 и ФИО1 обратились 03 августа 2021 года. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истекает 03 августа 2024 года. Следовательно, срок исковой давности истцами не пропущен.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО4, администрации города Невинномысска, СНТ «Приборист», третье лицо нотариус ФИО6, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, включении имущества в наследственную массу, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течении месяца с момента составления мотивированного решения по делу.
Мотивированное решение составлено 30 января 2023 года
Судья В.О. Рязанцев