дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-....- 02 июня 2022 года
Истринский городской суд -....-
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Гончарук Л.Э.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1386/22 по иску Л,С.Ю. к Министерству имущественных отношений -....-, третье лицо Администрации г.о.Истра, Управление Росреестра по -....- об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Л,С.Ю. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений -....-, третье лицо Администрации г.о.Истра, Управление Росреестра по -....- об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она Л,С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -....-. При проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что делает невозможным проведение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №. В судебное заседание Л,С.Ю. и ее представитель по доверенности Б.Н.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.
Представитель Министерство имущественных отношений -....- судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Министерством имущественных отношений -....- представлен письменный отзыв, в котором ответчик просит суд в удовлетворении заявленного иска отказать, поскольку истцом не представлены доказательства существования земельного участка, находящегося во владении истца, в заявленных границах.
Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.8-9) Л,С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -....-
Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.121-122) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, находится ли данный земельный участок в пределах границ землеотвода по адресу: -....-, проведение экспертизы было поручено эксперту В.Е.В.
Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт В.Е.В., представленного в ходе судебного разбирательства, установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Также согласно заключению судебной экспертизы, эксперт В.Е.В., представленного в ходе судебного разбирательства, предлагается исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию.
Согласно дополнению к заключению судебной экспертизы, эксперт В.Е.В., представленного в ходе судебного разбирательства, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить по фактическому пользованию соответствуют сведениям технической инвентаризации земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дата и схеме генплана -....- по состоянию на дата год.
В силу п.8 ст.22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно подп.2 п.6 ст.39 Федерального закона от дата №?ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.
Согласно п.2.1 ст.45 Федерального закона от дата №?ФЗ «О кадастровой деятельности» технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на дата в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на дата в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.
Из указанных норм законодательства о кадастровой деятельности следует, что технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на дата в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются приравниваются к сведениям государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что по данным технической инвентаризации по состоянию на дата и схеме генплана -....- по состоянию на дата год, при жилом доме по адресу: -....-, учтен земельный участок площадью 1905 кв.м.
Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № в целях последующего исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков, расположенных в -....-
Суд отклоняет довод Министерство имущественных отношений -....-, изложенный в отзыве, что истцом не представлены доказательства существования земельного участка, находящегося во владении истца, в заявленных границах, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом представлены для подтверждения фактических границ данные технической инвентаризации по состоянию на дата и схеме генплана -....- по состоянию на дата год, а также доводы истца подтверждаются выводами судебной землеустроительной экспертизы.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – В.Е.В. представленного в ходе судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что данная реестровая ошибка подлежит исправлению, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены границы по фактическому пользованию.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Л,С.Ю. удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л,С.Ю..
Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л,С.Ю., дата г.р., уроженец -....-, в размере площади 1905 кв.м в следующих границах:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
1
503498.32
1330969.26
89°43.3"
32.99
2
503498.48
1331002.25
184°05.6"
15.55
3
503482.97
1331001.14
184°21.8"
20.90
4
503462.13
1330999.55
269°26.6"
2.06
5
503462.11
1330997.49
269°29.9"
30.84
6
503461.84
1330966.65
4°05.5"
36.57
1
503498.32
1330969.26
Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л,С.Ю..
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата