УИД 61RS0010-01-2024-003306-88 Дело №2-68/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Орельской О.В.
при секретаре Зориной А.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, гаражно-потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, гаражно-потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является членом гаражно-потребительского кооператива «<данные изъяты>». Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «<данные изъяты>» отведен в натуре земельный участок площадью № га. С ДД.ММ.ГГГГ года за ним закреплен гараж № площадью 41 кв.м., который он приобрел, расположенный в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>. Указанным гаражом истец пользуется открыто и добросовестно, задолженности по паевым взносам не имеет.
В связи с чем просит суд, признать за ним право собственности на гараж литер № площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не поступало.
Председатель ГПК «<данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося представителя Администрации <данные изъяты>.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Судом установлено, что в соответствии с решением <данные изъяты> городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инициативной группе жителей <адрес> отведен земельный участок площадью № га. на землях предоставленных под перспективное развитие в/ч № под строительство кооперативного общественного овощехранилища, для личного пользования жителей <данные изъяты>.
Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол общего собрания военнослужащих и служащих <данные изъяты>, проживающих в <адрес> об образовании кооператива «<данные изъяты>» по строительству овощехранилищ (сараев) и Устав кооператива.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «<данные изъяты>» отведен в натуре земельный участок площадью № га. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят Устав кооператива «<данные изъяты>».
Согласно государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «<данные изъяты>» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок № га. Земельный участок предоставлен для строительства общественного овощехранилища.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав потребительского кооператива «<данные изъяты>», предмет деятельности – осуществлять строительство хранилищ установленного размера способом индивидуального строительства, а также других объектов, непосредственно связанных с деятельностью ПК.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражного потребительского кооператива «<данные изъяты>», кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражного потребительского кооператива «<данные изъяты>», кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в строениях (гаражах) путем их строительства на средства членов кооператива, предназначенных для хранения, надлежащего содержания и обслуживания транспортных средств ( автомобилей, мотоциклов и других видов транспорта), и хранения личного имущества (продуктов питания и пр.).
ФИО1 является членом ГПК «<данные изъяты>», ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем ГПК «<данные изъяты>», истец не имеет задолженности по кооперативным платежам.
Согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости включен в границы гаражного бокса литер <данные изъяты>, площадь гаража № литер «<данные изъяты>» составляет № кв.м.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определить, соответствует ли здание гаража № литер <данные изъяты> площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строительным, техническим и другим обязательным нормам и правилам, а также границам земельного участка, отведенного под эксплуатацию гаражей по тому же адресу.
Согласно выводам заключения ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации за №, № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража № литер <данные изъяты> площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящийся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 5.2, по выполненным конструктивному, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарным, градостроительным), предъявляемым к стоянкам автомобилей боксового типа (гаражам) без технического обслуживания и ремонта.
Конструктивные элементы исследуемого гаража не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструктивных элементов в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций гаража, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечения, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого гаража при существующих условиях его эксплуатации не имеется, что в свою очередь, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность исследуемого гаража при существующих условиях его эксплуатации.
Расположение исследуемого гаража в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов IV – V класса опасности (П.1/1), не противоречит перечню основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, градостроительного регламента зоны производственно-коммунальных объектов IV – V класса опасности (П.1/1), приведенному в ст. 35 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, согласно которому в основные виды разрешенного использования, в том числе, входит вид с кодом 2.7.1 «Хранение автотранспорта».
Выполненная высота и этажность исследуемого гаража соответствует градостроительному регламенту производственно-коммунальных объектов IV – V класса опасности (П.1/1), приведенному в ст. 35 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>.
Расположение исследуемого гаража по отношению к существующей застройке, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям.
Таком образом, судом установлено, что на день обращения истца в суд, гараж № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, гаражно-потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Орельская