Дело № 2-1903/2023

УИД 16RS0042-03-2022-006946-08

Решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, указав в обоснование, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером ... на основании договора аренды земельного участка ...-АЗ от ..., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ..., договора перенайма земельного участка от .... Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчётным. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2.6). В случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.3). Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность в сумме 155 686 рублей 48 копеек, в том числе по арендной плате в сумме 135 281 рубля, по пеням за период с ... по ... в сумме 20 405 рублей 48 копеек. Ответчику направлена претензия от ... ...п, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 155 686 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 135 281 рубля и по пеням в сумме 20 405 рублей 48 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-АЗ.

Представитель истца на судебное заседание не явился, по имеющимся материалам суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещён, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск не признаёт, задолженность в сумме 583 184 рублей им погашена, о чём представлена квитанция об оплате от .... Суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО8, представитель общества с ограниченной ответственностью «Дивизион» на судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФИО8 – ФИО3 указала, что ФИО8 не является ответственным лицом, так как по договору аренды земельного участка права и обязанности переданы обществу с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» в лице директора ФИО4

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан» и ФИО8 ... заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., промышленно-коммунальная зона ... (стройбаза, автодорога №XI) (л.д. 6-10).

На основании акта приёма-передачи земель от ... арендатор передал ФИО8 вышеуказанный земельный участок (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества ... от ... ФИО8 продал обществу с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» в лице директора ФИО1 нежилое помещение - станцию технического обслуживания общей площадью 395,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное на вышеуказанном земельном участке (л.д. 13-16).

Между сторонами подписан акт приёма-передачи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 17).

... ФИО8 передал обществу с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» в лице директора ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... (л.д. 18-20).

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от ... исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка» удовлетворены. Постановлено: Определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов 16:52:090206:132, расположенного по адресу: ... (стройбаза, автодорога №XI), равной его рыночной стоимости по состоянию на ... в размере 4 689 000 рублей (л.д. 22-27).

ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» в адрес истца направлены уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... (л.д. 28, 29).

... между обществом с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» в лице директора ФИО1 с одной стороны, и ФИО5, ФИО7 с другой стороны, заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, согласно которому продавец продал в собственность по ? доле в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 32-36).

... истец направил в адрес ответчика письмо ...П о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, которое оставлено без ответа (л.д. 39).

Согласно расчёту задолженность ответчика начислена за землю на 2021-2022 годы и составляет 158 254 рубля (л.д. 37, 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером ... передан в аренду ФИО1 и ФИО5 (л.д. 50-56).

... между обществом с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» в лице директора ФИО1 с одной стороны, и ФИО7, ФИО5 с другой стороны, заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка, согласно которому право аренды на спорный земельный участок передано обществу с ограниченной ответственностью «ДИВИЗИОН» (л.д. 80-83).

Согласно квитанции от ... ответчик ФИО7 оплатил задолженность по арендной плате в сумме 580 184 рублей.

Исковые требования истцом предъявлены на сумму 155 686 рублей 48 копеек, уточнений к исковому заявлению в суд на день рассмотрения дела не поступало.

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды исключает удовлетворение требований о расторжении договора аренды, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.