Дело № 2-3358/2022
59RS0027-01-2022-004389-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермский край 20 декабря 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Головковой И.Н.,
при секретаре Савченко Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица ОАО «МРС Урала» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права долевой собственности.
Заявленные требования обосновывают тем, что истцам в соответствии с договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования принадлежат земельные участки: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1734 кв.м. и 167 кв.м., кадастровые номера №, № по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 101,1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцами, в целях улучшения жилищных условий, было окончено строительство индивидуального жилого дома, при этом строительство велось хозяйственным способом, без получения соответствующего разрешения.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку при застройке не соблюдены градостроительные параметры – минимальные отступы от границ земельного участка, установленные действующими Правилами землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа <адрес>, предусматривающих размещение жилого дома на расстоянии не менее пяти и трех метров от границ земельного участка.
Решение суда необходимо для регистрации права собственности на построенный объект – жилой дом в ЕГРН, а также для внесения изменений об объекте капитального строительства в ЕГРН.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «МРС Урала» Филиал «Пермэнерго». (л.д.52-53).
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО3 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, по заявленным требованиям возражает, указав, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались, в результате чего объект является самовольной постройкой, следовательно, право собственности не может быть признано за лицами, ее создавшими (л.д.44,60).
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда. (л.д.42,59).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные пояснения по иску. (л.д.57-58).
Представитель третьего лица ОАО «МРС Урала» - ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не представила, решение оставила на усмотрение суда.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено:
Истцам ФИО1, ФИО3 в соответствии с договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования принадлежат земельные участки: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1734 кв.м. и 167 кв.м., кадастровые номера №, № по адресу: <адрес>. (л.д.17-22,23-28,36).
Из договоров следует, что на указанных земельных участках расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 101,1 кв.м. с кадастровым номером №.
Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1, ранее данный объект незавершенного строительства – жилой дом принадлежал его отцу ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы являются наследниками ФИО, принявшими наследство в установленном порядке. (л.д.5,6-7).
Из пояснений истца ФИО1 следует, что они с сыном ФИО3 после смерти отца на свои средства достроили жилой дом, при этом строительство велось хозяйственным способом, без получения соответствующего разрешения.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО Кадастр недвижимости, определены характеристики объекта недвижимости: здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, 1 этаж, материал стен – смешанные, площадью 84,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, № по адресу: <адрес>. (л.д.9-16).
Из схемы расположения объекта недвижимости - жилого дома следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов (л.д.16).
Из технического паспорта здания (строения) следует, что незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел строительный объем 280 куб.м, 1 этаж, площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн.клетками и прочей площадью лестн.клеток) 82,6 кв.м, согласно характеристике конструктивных элементов дом (литера А) имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены бревна d-20см, перекрытия – деревянное отепленное, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы дощатые, фактический износ здания 12%. Пристройка (литера А1) имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены бревна t-20см 3 стены, перекрытия – деревянное отепленное, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы дощатые, фактический износ здания 6%. Незавершенная строительством пристройка (литера А2) имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены гипсоблок 3 стены, перекрытия – деревянное отепленное, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы дощатые, фактический износ здания 2%. (л.д.32-35).
Согласно сведениям из ЕГРН, на объект незавершенного строительства общей площадью 101,1 кв.м. по адресу: <адрес> имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 19/24), ФИО3 (доля в праве 5/24). (л.д.46,57).
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.
Спорный объект является объектом капитального строительства.
Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истцов.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет); с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (описание местоположения границ объекта недвижимости, описания его местоположения и площади).
Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет.
Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право долевой собственности на 19/24 доли, за ФИО3 право долевой собственности на 5/24 доли в индивидуальном жилом доме назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, 1 этаж, материал стен – смешанные, площадью 84,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, №, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: И.Н.Головкова