Дело № 2-1308/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001298-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 11 октября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием истца Курило И.В.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего по нотариальной доверенности 23АВ3204608 от 11.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Курило И.В. обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником другой 1/2 доли этого же дома и земельного участка.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17.06.2020 Курило И.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о разделе жилого дома и выделе доли в натуре из общего имущества. Встречные исковые требования ФИО1 к Курило И.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок частично удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.10.2021 решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17.06.2020 отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования Курило И.В. к ФИО1 о разделе жилого дома и выделе доли в натуре из общего имущества удовлетворены. Произведен раздел жилого дома, общей площадью 102,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «КубаньЮгЭкспертиза» № 201/020 от 20.04.2021. В собственность ФИО3 выделены: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №1 (жилая), площадью 18,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №2 (жилая), площадью 17,10 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №3 (туалет), площадью 1,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №4 (ванная), площадью 7,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №7/1, площадью 5,75 кв.м. Итого: 50,25 кв.м, общей площади, что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на жилой дом литер «А». Надворные строения и сооружения: крыльцо, литер «Г» - гараж, литер «Г1» - навес, литер «Г2» - кухня, литер «ГЗ» - навес, ступени, литер «Г4» - сарай, 375/1000 литер «I» - забор, литер «II» - ворота, литер «1П» - калитка, литер «IV» - мощение. Выделены в собственность ФИО1: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №5 (кухня), площадью 20,60 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №6 (жилая), площадью 20,00 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №7, площадью 6,75 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №8 (лестница), площадью 2,90 кв.м. Итого: 50,25 кв.м., общей площади, что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на жилой дом литер «А». Надворные строения и сооружения: литер «Г5» - уборная, душ 625/1000 литер «I» - забор, литер «V» - канализационная сеть. С Курило И.В. в пользу ФИО1 взыскана компенсация за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилых домов и надворных строений и сооружений (применительно к варианту №1 реального раздела земельного участка), в размере 527480,63 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Курило И.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, отказано.

Истец указывает, что ответчик ФИО1 препятствует ему в осуществлении его жилищных прав, на протяжении длительного времени не пускает его в домовладение. В связи с чем он лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, выполнить ремонтно-строительные работы по разделу жилого дома в натуре и зарегистрировать право собственности.

Не имея иной возможности защиты права, истец обратился в суд, просит обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером 23:50:0302019:41 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 передать Курило И.В. комплект ключей от калитки, входной двери жилого дома по указанному адресу.

Истец Курило И.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, указывая, что не имеет возможности пользоваться принадлежим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что истцу никто не чинит препятствий и он имеет возможность пользоваться свои имуществом. Он приехал со строителями, сказал, что будет осуществлять строительные работы, в связи с чем между сторонами по делу возникла конфликтная ситуация.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17.06.2020 в удовлетворении исковых требований Курило И.В. к ФИО1 о разделе жилого дома и выделе доли в натуре из общего имущества отказано. Встречные исковые требования ФИО1 к Курило И.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок частично удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.10.2021 решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17.06.2020 отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования Курило И.В. к ФИО1 о разделе жилого дома и выделе доли в натуре из общего имущества удовлетворены. Произведен раздел жилого дома, общей площадью 102,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «КубаньЮгЭкспертиза» № 201/020 от 20.04.2021.Выделены в собственность ФИО3: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №1 (жилая), площадью 18,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №2 (жилая), площадью 17,10 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №3 (туалет), площадью 1,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №4 (ванная), площадью 7,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №7/1, площадью 5,75 кв.м. Итого: 50,25 кв.м, общей площади, что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на жилой дом литер «А». Надворные строения и сооружения: крыльцо, литер «Г» - гараж, литер «Г1» - навес, литер «Г2» - кухня, литер «ГЗ» - навес, ступени, литер «Г4» - сарай, 375/1000 литер «I» - забор, литер «II» - ворота, литер «1П» - калитка, литер «IV» - мощение. Выделены в собственность ФИО1: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №5 (кухня), площадью 20,60 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №6 (жилая), площадью 20,00 кв.м.; литер «А», жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №7, площадью 6,75 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №8 (лестница), площадью 2,90 кв.м. Итого: 50,25 кв.м., общей площади, что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на жилой дом литер «А». Надворные строения и сооружения: литер «Г5» - уборная, душ 625/1000 литер «I» - забор, литер «V» - канализационная сеть. С Курило И.В. в пользу ФИО1 взыскана компенсация за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилых домов и надворных строений и сооружений (применительно к варианту №1 реального раздела земельного участка), в размере 527 480,63 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Курило И.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности отказано.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

06 июня 2023 года Курило И.В. обратился в дежурную часть ОМВД России по Тихорецкому району с заявлением по факту противоправных действий со стороны его бывшей супруги ФИО1, которая препятствует ему пользоваться принадлежащим ему домовладением.

Постановлением УУП ОУУП ОМВД России по Тихорецкому району от 08 июня 2023 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по части 1 статьи 330 Уголовного кодекса Российской Федерации на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, за отсутствием состава преступления.

Из указанного постановления следует, что ФИО1 пояснила сотруднику полиции, что по факту раздела домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> до настоящего времени ведутся судебные разбирательства. Апелляционным определением от 26.10.2021 Курило И.В. выделена в собственность часть дома, при этом в определении не указано, что она должна впускать его в указанное домовладение для проведения строительных работ по разделу дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку Курило И.В. является участником общей долевой собственности в спорном жилом доме, он вправе вселиться в него и пользоваться им, а ответчик не вправе чинить препятствия истцу в пользовании данным имуществом.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований закона в результате действий со стороны ответчика у Курило И.В. отсутствует возможность свободного доступа в жилое помещение, так как ответчик его в жилой дом не пускает, ключи от жилого помещения не выдает.

Осуществление ответчиком препятствий в пользовании спорным жилым помещением Курило И.В., нарушает право собственности последнего.

Нарушение прав истца нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Само обращение Курило И.В. с заявлением в ОМВД России по Тихорецкому району, а также с указанным иском в суд, позиция ответчика по делу, его несогласие с предъявленными к ней требованиями, определенно свидетельствуют о наличии препятствий с ее стороны истцу в пользовании спорным жилым помещением. В противном случае у Курило И.В. не имелось бы повода для обращения в суд.

В этой связи, суду учитывая правила статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходить из равенства прав участников долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

Разрешая спор по существу, с учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Курило И.В., поскольку у истца, являющегося сособственником спорного жилого помещения, отсутствует свободный доступ в дом, ответчик ФИО1 препятствуют истцу в пользовании данным жилым помещением, и отказываются в добровольном порядке передать истцу ключи от спорного жилого дома. При том, что в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования Курило И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, передать ФИО3 дубликат ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко

Мотивированное решение составлено 18.10.2023.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко