УИД: 28RS0009-01-2023-000338-57
Дело № 2-243/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года с. Ивановка Амурской области
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Чибатуриной И.М.,
при участии истца ФИО1,
третьего лица ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности в обоснование заявленных требований указав, что в 1990 колхоз «Искра» построил за счёт государственных средств двухквартирный жилой дом, который в настоящее время значится по адресу: <адрес>ёрка <адрес>, для проживания работников колхоза. С момента постройки <адрес> была предоставлена ему (истцу) и его супруге ФИО2. Супруга умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ). До 1992 г. жилой дом находился на балансе колхоза «Искра». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления главы администрации Ивановского района от 14.04.1992 № 233 была проведена перерегистрация колхоза «Искра». На основании постановления администрации Ивановского района от 14.01.2002 № 13 колхоз «Искра» был ликвидирован. На территории с. Семиозёрка на основании постановления администрации Ивановского района от 30.12.1999 № 1014 была зарегистрирована Сельскохозяйственная артель «Согласие», в которую перешли члены колхоза «Искра». Квартира № в двухквартирном жилом <адрес> при ликвидации колхоза и при ликвидации СХА «Согласие» в муниципальную собственность не передавалась, является бесхозяйным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ на его имя (на имя истца) администрацией Семиозёрского сельсовета было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй. Согласно этому свидетельству в собственность истца на основании решения сельского Совета народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. По сообщению МКУ «Имущество» от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда Агентства по приватизации жилья в Ивановском районе Амурской области, поступивших на хранение в архив с марта 1992 по апрель 2007 сведений о приватизации указанной квартиры не имеется. МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилое помещение квартиру в двухквартирном жилом доме серии р28 №. <адрес> квартиры составляет 69,5 кв.м., квартире присвоен инвентарный №, кадастровый №. Согласно справке Амурского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость квартиры составляет 502659 рублей (цена иска). Считает, что в силу приобретательной давности может признать за собой право собственности на эту квартиру. Срок приобретательной давности необходимо исчислять с момента ликвидации колхоза «Искра», то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Факт добросовестного, непрерывного владения квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах, штампом в паспорте о регистрации по указанному адресу. Налог на строение не начислялся, страхование квартиры он не производил. Лицевой счёт в ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» открыт на имя истца. Последний год он живет в <адрес> у своей сожительницы, поэтому электроэнергия в спорной квартире не потребляется. За прошлые годы квитанции за электроэнергию он сжёг за ненадобностью. Считает, что надлежащим ответчиком является администрация Ивановского муниципального округа <адрес>, потому что в соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. На дату обращения в суд в квартире зарегистрирован только истец. В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2026 годы содержатся не соответствующие действительности записи о членах хозяйства: ФИО3 (в действительности супруга ФИО11 <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ), о дочери ФИО4, о внуках ФИО5 и ФИО6, которые зарегистрированы и проживают по другому адресу. Просил не взыскивать с ответчика понесённые истцом судебные расходы, потому что отсутствует вина ответчика. На основании изложенного, просит признать за ним- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>ёрка <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 69,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>ёрка, <адрес>.
Определением Ивановского районного суда Амурской области от 25.04.2023 в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9 (ФИО6, ФИО15) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от которых письменного отзыва на иск (возражений) в суд не поступило.
От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 3319 от 18.05.2023), в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные сведениям, указанным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебном заседании указал, что он в полном объеме согласен с исковыми требованиями отца ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес>. Претензий к отцу относительно данной квартиры он не имеет, желает сохранять регистрацию своего места жительства по указанному адресу.
Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, просившего о рассмотрении дела без их участия, а также третьих лиц: ФИО8, ФИО9 (ФИО6, ФИО15) Т.Н. и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, выслушав пояснения истца ФИО1 и третьего лица ФИО10, и суд приходит к следующим выводам.
На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО12, с учетом характера заявленных истцами исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39,173, 264 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.
О взыскании судебных расходов истцом не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области.
Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Копия верна.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено
в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.С.Ступникова