Дело №
УИД 42RS0008-01-2022-003722-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд города Кемерово в составе
председательствующего судьи Архипенко М.Б.,
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.
с участием ст. помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Золотаревой А.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
24 января 2023 года
гражданское дело №2-349/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности истца на указанный жилой дом. На момент подписания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме был зарегистрирован сын прежнего собственника – ФИО5, который, согласно п.2 указанного договора купли-продажи жилого дома, обязался выписаться после регистрации права собственности на нового собственника, однако, до настоящего времени ответчик не выписался, его место нахождение истцу не известно. Ответчик членом семьи истца не является, вещей ответчика в доме нет, со слов ФИО3, ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении более 5 лет, его место нахождение ей не известно.
В связи с изложенным, просит суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что продавец обещал снять с регистрационного учета ответчика, но она сама е знает где находится ее сын, в доме вещей его нет.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 41), ходатайств об отложении не поступало.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был назначен адвокат (л.д.44).
Представитель ответчика ФИО5 - адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов №4 Рудничного района г.Кемерово Кемеровской области» - ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, мотивируя тем, что ей неизвестна позиция ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по КО не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 41), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.18-20).
Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Золотаревой А.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как следует из ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.08.2022(л.д.10-11), за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>., общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №(л.д.9)
Из материалов регистрационного дела в отношении жилого помещения-дома, расположенногой по адресу: <адрес>., кадастровый №, следует, что ранее собственником являлась ФИО3(л.д.27-32).
Как следует из п.2 договора купли-продажи, в отчуждаемом жилом доме на момент подписания указанного договора зарегистрирован ФИО5, который обязуется сняться с регистрационного учета после перерегистрации права собственности на нового собственника.
Согласно сведениями УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 37).
В судебном заседании в качестве свидетеля судом допрошена ФИО8, которая пояснила, что истец является собственником спорного жилого помещения, она присутствовала в МФЦ при оформлении истцом права собственности на указанный дом. Также свидетель показала, что в спорном жилом помещении на сегодняшний момент пока никто не проживает, поскольку там ведутся ремонтные работы, она в указанном доме была, вещей ответчика не видела. Кроме того, свидетелю известно, что прежний собственник-ФИО3, обещала истцу снять с регистрационного учета своего сына-ФИО5, однако не смогла его найти.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, показания свидетеля согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, фактически ответчик не проживает в данном жилом помещении.
Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается неоспоримыми доказательствами, и никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.
Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведет, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, в случае изъятия имущества у лица в качестве исполнения обязательства право собственности у данного лица прекращается. При этом момент прекращения права собственности напрямую связан с моментом приобретения права собственности лицом, в пользу которого изымается имущество. Следовательно, с момента возникновения у истца права собственности на указанное жилое помещение ответчик утратил право собственности на него.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Руководствуясь нормами ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик в спорном помещении не проживает, право пользования данным жилым помещением указанное лицо утратило, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, и в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 25.05.2017г.), решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по спорному адресу.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением предполагает обязанность о внесении изменений в данные о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>,
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 31 января 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.
Председательствующий: