Дело № 2-1072/2025

УИД 44RS0001-01-2024-011173-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Шершневой М.А., при секретаре Подкопаеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО «Гаражный кооператив № 191» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пойма реки Черной, ГСК 191.

В обоснование исковых требований указал, что приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> гаражный бокс 34 в НО ГК № за 80000 руб. Деньги за гараж продавец получил полностью, о чем имеется соответствующая расписка. Стороны обратились в регистрирующий орган с целью регистрации договора, предоставив нотариально заверенное согласие супруги продавца, справки ГСК о полной уплате паевого взноса и БТИ, квитанцию об оплате госпошлины. Однако оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс не представилось возможным в связи с тем, что право собственности ФИО2 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Гаражным боксом истец пользуется с лета 2007 года, несет затраты на его содержание, осуществляет капитальные и текущие ремонты. Оформление права собственности необходимо для реализации прав собственника, а также для обеспечения возможности законной уплаты налогов и оформления земельного участка под боксом. Гаражным боксом истец пользуется по целевому назначению, паевые и членские взносы им уплачены в полном объеме, правопритязаний со стороны третьих лиц на гаражный бокс не имеется, с момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени право на гаражный бокс никем не оспаривалось.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО5

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке, его представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика НО «Гаражный кооператив № 191» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебном заседании участия не принимают, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, являвшемуся членом ГСК №, принадлежал гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым внесены паевые взносы полностью <дата> на основании Постановления Администрации г. Костромы от <дата> №, Распоряжения № от <дата> НО «Гаражный кооператив №», что подтверждается справкой <дата>, представленной Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области. (л.д. 9)

<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>.

Технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что данный гаражный бокс имеет характеристики объекта недвижимости, подсобное помещение, подвал, общую площадь – 39,6 кв.м, назначение помещения – нежилое.

Судом установлено, что указанный гаражный бокс на кадастровый учет в ЕГРН не поставлен, ФИО2, а в последующем ФИО1 в установленном законом порядке государственную регистрацию права собственности на спорный гараж не произвел.

<дата> ФИО4 умер, его наследником является сын ФИО5

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области ФИО7 к имуществу умершего ФИО10., <дата> года рождения, следует, что спорный гаражный <адрес>, не был включен в состав наследства.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает подтвержденным факт того, что ФИО4, являясь членом гаражного кооператива, в полном объеме выплатил взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем приобрел право собственности на гаражный бокс №. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.

При этом наличие всех необходимых документов для признания права собственности за истцом на спорный гаражный бокс не вызывает сомнения, они имеются в материалах дела, никем не оспорены.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, иных доказательств отсутствия права ФИО1 на спорное имущество, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гаражный бокс, площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Шершнева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.