Решение по делу № 02-3561/2022~М-1748/2022 от 02.08.2022 - о признании договора найма специализированного жилого помещения – квартиры по адресу адрес – прекратившим свое действие.

УИД 77RS0010-02-2022-004066-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловым А.В., с участием представителей истца фио и адвоката фио, ответчика фио, представителя ответчика ОАО «Российские железные адрес, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3561/22 по иску адрес машиностроительный завод «ВПЕРЕД», к адрес железные дороги», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма специализированного жилого помещения – квартиры по адресу адрес – прекратившим свое действие,

установил:

истец адрес «ВПЕРЕД» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2, фио (фио) Е.О., адрес железные дороги» о признании договора найма специализированного жилого помещения – квартиры по адресу: адрес – прекратившим свое действие. В обоснование иска указывает, что является собственником вышеуказанной квартиры. В спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, проживают ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, фио (фио) Е.О., которые вселены в него временно, согласно решению Перовской райисполкома № 13/1-10 от 19.03.1986 года. ФИО1 на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Московско-Рязанской дистанции пути в 1986 году предоставлен ордер на право занятия в квартире № 64 2-х комнат в общежитии по адресу: адрес. Ордер выдавался ФИО5 отделением железной дороги, которое по отношению к ФИО1 выступало наймодателем. Трудовых отношений с адрес «ВПЕРЕД» ФИО1, ФИО3, ФИО2, фио (фио) Е.О. не имели. В дальнейшем, после приватизации 1994 году, когда адрес «ВПЕРЕД» стало собственником здания, адрес «ВПЕРЕД» и адрес неоднократно заключали хозяйственные договоры пользования недвижимым имуществом, в т.ч. помещениями, которые ФИО1, ФИО3, ФИО2, фио (фио) Е.О. продолжали занимать, будучи работниками адрес, и дальнейшее пребывание фио, ФИО3, ФИО2, фио (фио) Е.О. по указанному адресу обусловлено договорными правоотношениями между адрес «ВПЕРЕД» и адрес, которые завершены. ФИО1, ФИО3, ФИО2, фио (фио) Е.О. до настоящего времени проживают в спорном помещении, но при этом не вносят плату за жилое помещение. В 1994 году дом по адресу: адрес приватизирован АО «ММ3 «ВПЕРЕД» как административное (нежилое здание), что само по себе исключает нахождение там общежития. В настоящее время спорное жилое помещение является отдельной квартирой и принадлежит на праве собственности АО «ММ3 «ВПЕРЕД», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77:03:0004009:2181-77/012/2017-1 от 14.08.2017 г. Между ФИО1 и ФИО5 отделением адрес сложились правоотношения, возникающие из договора найма специализированного жилого помещения, где в качестве нанимателя выступил ФИО1, а в качестве наймодателя Московско-Рязанское отделение железной дороги. Поскольку в 1994 года здание, где расположена спорная квартира, приватизировано адрес «ВПЕРЕД» как административное здание, ФИО1, ФИО3, ФИО2, фио (фио) Е.О. плату за пользование жилым помещением не вносят, после приватизации отношения между собственником (адрес «ВПЕРЕД») и наймодателем строились на основе договоров пользования нежилыми помещениями, адрес железные дороги» данное жилое помещение не содержит - договор найма специализированного жилого помещения прекратил свое действие в связи с невозможностью его исполнения.

Представители истца фио и адвокат фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Пояснил, что на день вынесения решения по адресу спорной квартиры никто из его семьи не зарегистрирован, оплата за пользование квартирой и коммунальные услуги вносилась ответчиками на счет истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.

Представитель ответчика адрес железные адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Измайловского районного суда адрес от 09.02.2021 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующего за себя и в интересах ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к адрес машиностроительный завод «ВПЕРЕД», ОАО адрес, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Департаменту городского имущества адрес о признании не подлежащим применению Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 25.04.2002 года № 1083-р «Об утверждении пообъектного состава недвижимого имущества ОАО «Московский машиностроительный завод «Вперед», которым подтвержден пообъектный состав недвижимого имущества ОАО «ММ3 «Вперед» на 01.07.1992 года и утвержден акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года, в части включения административного здания по адресу: адрес, д. 17 в состав приватизируемого имущества АО «ММ3 «Вперед»; признании недействительной сделки приватизации жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, д. 17, совершенную на основании Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 25.04.2002 года № 1083-р «Об утверждении пообъектного состава недвижимого имущества ОАО «Московский машиностроительный завод «Вперед» и Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом № 1238-Р от 27.05.1994 года; признании недействительным свидетельства от 17.08.1998 года, выданного Комитетом по управлению имуществом Москвы на основании Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом № 1238-Р от 27.05.1994 года на право собственности АО «ММ3 «Вперед» на здание по адресу: Москва, адрес, д.17, площадью 4458,8 кв.м.; признании недействительным договора пользования недвижимым имуществом, заключенного 20.11.2011 года между адрес машиностроительный завод «Вперед» и ОАО адрес о передаче адрес железные дороги» во временное пользование жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 17 по адрес, подъезд 4, в количестве 12 квартир (№№ 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65); прекращении права собственности адрес машиностроительный завод «Вперед» на жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, д.17, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности адрес машиностроительный завод «Вперед»; прекращении права собственности «Московский машиностроительный завод «Вперед» на квартиры №№ 56, 57, 58, 61, 64 в д. 17 по адрес в адрес, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности адрес машиностроительный завод «Вперед» на указанные объекты недвижимости; обязании адрес машиностроительный завод «Вперед» передать жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, д. 17, в собственность адрес; признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, дом 17, кв. 64; признании за ФИО6 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, дом 17, кв. 56; признании за ФИО7, ФИО8 права равнодолевой, в размере по 1/2 доле каждому, собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, дом 17, кв. 61; признании за ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 права равнодолевой, в размере по 1/4 доли каждому, собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, дом 17, кв. 57; признании за ФИО15 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, дом 17, кв. 58.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ФИО1, его супруга фио, дочь ФИО2, дочь фио проживают в отдельной двухкомнатной квартире № 64 в доме 17 по адрес, зарегистрированы по указанному адресу с 27.03.1987 года.

С 01.10.1985 года фио работал на Московско-Рязанской дистанции пути филиала ФГУП адрес. В связи с трудовой деятельностью ФИО1 предоставлено жилое помещение в общежитии на семью из четырех человек на основании внутриведомственного ордера и решения администрации и профсоюзного комитета Московско-Рязанской дистанции пути адрес. ФИО1 с членами семьи переселены из ранее занимаемого общежития, расположенного по адресу: адрес. С момента вселения в общежитие ФИО1 с членами семьи проживают в указанной квартире, вносят плату за проживание в общежитии и коммунальные услуги; ФИО1 с членами семьи признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по категории учета «общие основания» решением Управы адрес с 1999 года (протокол заседания общественной жилищной комиссии № 11 от 23.04.1999 года).

С 1961 года и по настоящее время, здание, расположенное по адресу: адрес, находится на хозяйственном балансе адрес машиностроительный завод «Вперед». В указанном здании имеются как жилые, так и нежилые помещения на первом и втором этажах.

Согласно решению Перовского районного совета народных депутатов адрес от 19.03.1986 года № 13/1-10 «О размещении общежития Московско-Рязанского отделения железной дороги в д. 17 по адрес, принадлежащему заводу «Вперед»», организация общежития для сотрудников железной дороги носила временный характер, что прямо указывалось в тексте - «временно, сроком на 2 года использовать 4-й подъезд.»

На момент приватизации предприятие адрес «Вперед» размещало в помещениях здания свои службы и подразделения, офисы и склады, архив, детский сад, магазин.

На момент выдачи свидетельства на право собственности (1998 год) здание дома 17 по адрес не входило в состав объектов жилищно-коммунального хозяйства и не подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку не являлось жилым домом, а представляло собой здание смешанного функционального назначения, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ № 04-1649/8 от 19.12.1985 года.

Согласно выписке и техническому паспорту здания на тот период времени объект представлял собой нежилое здание смешанного функционального назначения, в состав которого входили и жилые и не жилые помещения.

Спорный дом фигурирует в пообъектном перечне оценки стоимости зданий и сооружений завода в графе № 30 в качестве административного, а все жилые здания - объекты жилищно-коммунального хозяйства в количестве 11 штук переданы в ведение Минимущества России.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 24.05.1994 года № 514 Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом издано распоряжение № 1238-р от 27.05.1994 года, в соответствии с которым разрешена приватизация адрес машиностроительный завод «Вперед» путем преобразования в акционерное общество открытого типа с последующей продажей его акций.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ от 22.02.2000 года здание учтено как жилое строение со смешанным функциональным назначением.

По состоянию на 13.11.2015 года здание учтено как жилое строение с функциональным назначением - жилое, содержащее как жилую, так и не жилую площадь.

ФИО1 являлся сотрудником адрес и вселен с семьей в спорное помещение в качестве работника адрес.

При этом ордер на организацию общежития для работников железной дороги выдан на имя адрес «Вперед» для работодателя адрес, следовательно, семья фио вселены в спорные помещения как работники адрес на основании ордера, выданного адрес «Вперед», в связи с чем наличие трудовых отношений с адрес не порождает у них прав на спорное имущество.

Судом установлено, что после приватизации спорного дома между адрес «Вперед» и адрес неоднократно заключались договоры пользования недвижимым имуществом, которым фио продолжали пользоваться, будучи сотрудниками железной дороги.

Согласно ответу Департамента городского имущества адрес дом (жилые помещения в доме) по адресу: адрес реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере не учитывались, право собственности адрес на указанное имущество в ЕГРН не регистрировалось. По данным ЕГРН на помещения дома по указанному адресу зарегистрированы права собственности адрес «Вперед» и физических лиц. Документы, подтверждающие передачу жилых помещений дома в собственность адрес, в Департамент не поступали.

Согласно копиям реестровых дел, право собственности на спорные жилые помещения зарегистрированы за адрес «Вперед».

Решением Арбитражного суда адрес от 16.09.2020 года иск адрес машиностроительный завод «Вперед» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа от 25.07.2019 года № 77/003/257/2019-934,935 в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0004009:2123 и 77:03:0004009:2133 о возложении обязанности удовлетворен. Указанным решением признано незаконным решение Управления Росреестра по Москве, оформленное уведомлением 25.07.2019 года № 77/003/257/2019-934,935 в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0004009:2123 и 77:03:0004009:2133; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязано в месячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0004009:2123 и 77:03:0004009:2133 на основании заявления № 77/003/257/2019-934,935 от 15.02.2019 года и предоставленных документов.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020 года решение Арбитражного суда адрес от 16.09.2020 года оставлено без изменений.

Также судом установлено, что решением Измайловского районного суда от 06.02.2018 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.08.2018 года, в удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио, фио, фио к ОАО «Московский машиностроительный завод «Вперед» о признании права пользования жилыми помещения на условиях договора социального найма отказано.

Решением Измайловского районного суда от 21.12.2018 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.03.2019 года, в удовлетворении исковых требований фио, фиоА,, фио, фио, фио, фио к адрес машиностроительный завод «Вперед» о признании права собственности на жилые помещения отсутствующими, отказано.

Указанным решением суд установил, что приватизация государственного предприятия ММЗ «Вперед» произведена в соответствии с Законом РФ от 03.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».

Согласно плану приватизации государственного предприятия ММЗ «ВПЕРЕД», объектов ЖКХ, которые приватизации не подлежали, не имелось. Согласно свидетельству о праве собственности от 17.08.1998 года, ответчик являлся собственником здания (без указания его статуса как жилое) на основании распоряжения № 1238-Р от 27.05.1994 года Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом. В пообъектный состав недвижимого имущества адрес «ВПЕРЕД» на 01.07.1992 года, подтвержденный распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 25.04.2002 года, включено административное здание по адресу: адрес.

Решением Измайловского районного суда адрес от 20.02.2020 года в удовлетворении исковых требований фио, ФИО3, фио, фио, фио, фио, фио фио, фио, фио к адрес машиностроительный завод «Вперед» о признании государственной регистрации права собственности недействительной отказано.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями судов, следовательно, не подлежат доказыванию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, принимая во внимание, что собственником квартиры 64 по адресу: адрес настоящее время является адрес «Вперед», следовательно, договор найма специализированного жилого помещения прекратил свое действие в силу закона, в случае его заключения, нормами действующего законодательства не предусмотрено прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, прекратившего свое действие, законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, ввиду чего в удовлетворении иска суд полагает отказать.

При этом суд также полагает необходимым отметить, что в настоящее время ответчики не зарегистрированы по спорному адресу квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований адрес машиностроительный завод «ВПЕРЕД», к адрес железные дороги», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма специализированного жилого помещения – квартиры по адресу адрес – прекратившим свое действие.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2022 года.

Судья Ю.В. Фокина