Дело № 2-49/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Конновой О.С.
при ведении протокола помощником судьи Хрусловой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Требование обосновано тем, что истцы являются собственниками указанного в иске недвижимого имущества на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена за счет собственных средств, а также социальной выплаты, в связи с чем регистрирующим органом было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в отношении 2/7 долей, принадлежащих истцам. Расчет по договору произведен в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от снятия существующего обременения в добровольном порядке.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области суд не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
Из договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, с одной стороны, именуемые в дальнейшем «Продавцы» и ФИО2, ФИО1, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Покупатели», в общую долевую собственность «Покупателям» по 1/7 доле в праве за каждым перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 500 000 рублей (п.4)
В соответствии с пунктом 6 договора купли – продажи, квартира приобретается Покупателями за счет собственных денежных средств и за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в замен предоставления в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке (далее – социальная выплата).
В соответствии с пунктами 7,7.1,7.2 договора оплата стоимости квартиры производится следующим образом:
- часть денежных средств в размере 251 498 рублей будет уплачена за счет социальной выплаты путем перечисления по 125 000 рублей на счета, открытее в ПАО Сбербанк на имя несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, 1498 рублей перечисляются на счет банковской карты, открытый на имя ФИО4, в порядке и сроки, предусмотренные Порядком предоставления гражданам социальной выплаты, утвержденным Постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 248 502 рубля оплачивается Покупателями Продавцам в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 9 договора купли – продажи, принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру находятся в залоге у Продавцов до полной оплаты стоимости квартиры.
В силу п. 10 договора, Продавцы не позднее 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости квартиры предоставят в Управление Росреестра по Челябинской области заявления и все необходимые документы для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр сведений о прекращении ипотеки в отношении квартиры.
Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, ипотека в силу закона 2/7 доли зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Из предоставленных суду письменных доказательств (выписка по счету ПАО Сбербанк, открытого на имя ФИО2 Г., расписок ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1498 рублей, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 000 рублей каждое) следует, что расчет полной стоимости квартиры истцами произведен.
Довод истцов об исполнении обязательства по договору купли – продажи в полном объеме стороной ответчика не опровергнут.
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истицы ссылались на невозможность совместного обращения для снятия обременения в регистрирующий орган по причине уклонения ответчиков.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании отсутствующим обременения на 2/7 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу, указанному в иске.
Из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись об обременении долей в спорной квартире.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Факт несения расходов подтвержден соответствующей квитанцией.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.
Взыскать с ФИО3 (...), ФИО4 (...) в пользу ФИО1 ...) судебные расходы в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № об обременении 2/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года
Председательствующий: О.С. Коннова