К делу №

УИД №RS0№-51

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 (наследодатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В собственности наследодателя находилась двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 11, литера 3, общей площадью 47,7 кв.м., что подтверждается договором №/ЭЗ/Л11/77 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенным с ответчиком. Иcтец по отношению к наследодателю является сыном, что подтверждается свидетельством о рождении, и единственным наследником первой очереди. В настоящее время фактически спорным имуществом владеет и пользуется истец, несет бремя содержания имущества, в частности оплачивает коммунальные расходы. Для получения свидетельства о праве на наследство истец обратился к нотариусу ФИО5, который отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущества, поскольку право собственности за наследодателем не зарегистрировано. При этом, обязанность по регистрации права собственности наследодателя лежала на ответчике в силу п. 4.1.1. договора №/Л11/77 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Просил включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из двухкомнатной <адрес>, pасположенной по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 11, литера 3, общей площадью 47,7 кв.м., и признать право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регион-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств по существу спора не представил.

Нотариус ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившийся в судебное заседание стороны, а также с согласия истца, с учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (серия I-ВГ №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (IV-АГ №).

Нотариусом Анапского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является единственным наследником по закону, принявшим наследство в установленный законом срок путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, что подтверждается материалами наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 о принятии наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегойское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 11, <адрес>, нотариусом Анапского нотариального округа ФИО5 сообщено, что согласно п. 56, пп. 33, 34 Приказа Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № для выдачи свидетельства о праве на наследство на выше указанное недвижимое имущество нотариус устанавливает объем информации, необходимый для идентификации объекта недвижимости и установления его принадлежности наследодателю (право подтверждающие и правоустанавливающие документы) – по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Так, в наследственное дело предоставлен Договор №/Э3/Л11/77 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик OOO "Регион-Строй" обязуется перед участником долевого строительства ФИО6 H.B. передать в собственность квартиру в построенном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 01:05:2900013:6572 пo адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, МО "Cтаробжегокаяское сельское поселение", юго-западная часть аула Новая Адыгея.

Tакже был предоставлен акт приема-передачи по Договору участия в долевом строительстe oт ДД.ММ.ГГГГ №/Э3/Л11/77 от ДД.ММ.ГГГГ, по котоpому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру. При этом в момент подписания акта задолженность ФИО1 перед ООО "Регион-Строй" составила 15 180 pублей с правом залога квартиры у застройщика до погашения задолженности.

Вместе с тем, в рамках производства по открытому наследственному делу направлен запрос в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, согласнo oтвeтy на который от ДД.ММ.ГГГГ №KУBИ-001/2024-286884255 право на вышеуказанную квартиру за наследодателем не зарегистрировано. Согласно выписке из EГPH от ДД.ММ.ГГГГ № KУBИ-001/2024-287898044 правообладателя у вышеуказанной квартиры не имеeтся.

Выдача свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру невозможна, ввиду чего необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за наследодателем.

В материалы дела представлена справка ООО «Регион-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭЗ/Л11/77 погашена полностью. Финансовых претензий к ФИО1 не имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец фактически принял наследство, вступил во владение, принял меры по сохранности наследственного имущества, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества.

Таким образом, в связи с тем, что при жизни ФИО1 не зарегистрировала свое право в установленном в настоящее время законом порядке в органах регистрации прав на недвижимoe имущество и сделок с ним, однако приобрела его по Договору №/Э3/Л11/77 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, оформить наследственные права не представилось возможным.

Анализируя представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о включении в наследственную массу и признания права собственности на имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегойское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 11, <адрес>, оставшееся после смерти его матери ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить полностью.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегойское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 11, <адрес>.

Признать за С-вым ФИО2 (паспорт 0321 №) право собственности в порядке наследования на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегойское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 11, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за С-вым ФИО2 (паспорт 0321 №) на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегойское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес>, корпус 11, <адрес>.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова