РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу №2-3/120/2022 (43RS0025-03-2022-000148-64)
07 ноября 2022 г. пгт Суна Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Корзоватых И.Г.,
при секретаре Шибановой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчика: главы администрации Сунского городского поселения ФИО10, представителя по доверенности ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сунского городского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сунского городского поселения Сунского района Кировской области, указав в обоснование, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ее мужу – ФИО2 Н.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сунским районным Советом народных депутатов. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ она владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниями.
Представители ответчика – глава администрации Сунского городского поселения ФИО10, представитель по доверенности ФИО9 исковые требования признали, подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой более 15 лет, несения истцом бремени содержания данной квартирой.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сунским районным Советом Народных Депутатов ФИО12 ФИО3 Алекс. с семьей, состоящей из двух человек, выдан ордер № на право занятия квартиры на <адрес> жилой площадью 27,16 кв.м. Ордер выдан на основании решения райисполкома № от 31ю01.1079 (л.д. 12).
Согласно свидетельству о заключении брака I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключил брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО1 (л.д. 13).
Согласно свидетельству о смерти I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Н.А., 28.01.1952г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области не числится (л.д. 15).
Согласно информации администрации Сунского городского поседения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности администрации Сунского городского поселения <адрес> не числится (л.д. 16).
Согласно информации Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право на приватизацию квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» на территории Сунского района Кировской области за период до ДД.ММ.ГГГГ не использовала. По данным представительства квартира по адресу: <адрес> поставлена на технический учет по результатам первичной технической инвентаризации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда проводилась в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах представительства отсутствуют документы, указывающие на принадлежность квартиры какому-либо юридическому или физическому лицу или органу местного самоуправления (л.д. 52).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости (л.д. 53).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (ранее присвоенный инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ), дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, площадь 40,3, кадастровая стоимость 286603,02 (л.д. 41-42).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, построен в 1979г., число этажей - один, общая площадь <адрес> кв.м., состоит из двух квартир (л.д. 4-9).
При разрешении данного спора суд учитывает, что согласно п. 2 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). К числу данных объектов относится в том числе жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
При этом, согласно информации администрации Сунского муниципального района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически спорная квартира на баланс районной администрации не принималась.
Данные обстоятельства свидетельствует о том, что спорная квартира фактически является бесхозяйной, поскольку не имеет собственника, принявшего ее в установленном законом порядке.
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
При этом, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО2 Л.И., знает ее продолжительное время, в <адрес> ФИО1 вселилась со своим мужем, после смерти мужа продолжает проживать там одна, содержит квартиру. Живет по данному адресу непрерывно с указанного времени, открыто владеет данной квартирой.
Истец оплачивает коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры, что подтверждается платежными документами АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Энегосервис» (л.д. 17-28).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания, отсутствуют какие-либо споры по владению указанным недвижимым имуществом, равно как и правопритязания третьих лиц на него, в связи с чем находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Сунского городского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для составления технического плана на указанное недвижимое имущество, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд Кировской области.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.
Председательствующий И.Г. Корзоватых
Решение08.11.2022