Решение в окончательной форме принято 26 мая 2025 года.
УИД 04RS0021-01-2025-002254-28
Дело 2-1358/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В. при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Советского района г. Улан-Удэ о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, требуя признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., площадью .,
возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма в отношении жилого помещения.
В обоснование требований в иске указано, что жилое помещение по ... было предоставлено родителям ФИО1 по месту работы. Впоследствии было переименование адреса на ... -1. ФИО1 проживала с родителями в спорной квартире с раннего детства, остальные проживают в квартире с момента рождения. Родители ФИО1 умерли. ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...1, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ...1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по ...1. Остальные истцы зарегистрированы в жилом помещении с момента рождения. Документы о предоставлении квартиры отсутствуют. Ответчик отказывает в заключении договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что ее отец работал водителем автобуса в Бурятмежколхозстрой, она все время проживала в спорной квартире, за исключением периода обучения в техникуме, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ее представитель ФИО7, действующая на основании ордера, требования поддержали, указали, что истец и ее дети проживают в жилом помещении с момента рождения.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Советского района г. Улан-Удэ не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в материалах дела имеется письменное заявление представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Улан-Удэ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также выпиской из реестра муниципального имущества.
Жилое помещение состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый ..., площадь жилого помещения 39 кв.м.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что она проживает в жилом помещении с несовершеннолетнего возраста, что подтверждается сведениями о ее регистрации, истец ФИО2 является ее дочерью, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 внуками. Они были вселены в жилое помещение как члены семьи нанимателя жилого помещения.
Родителями ФИО1 исходя из ее свидетельства о рождении являются ФИО8, ФИО9
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельствами о рождении ФИО3, ФИО4, ФИО5 подтверждается, что их матерью является ФИО2 Согласно свидетельства о рождении ФИО2 ее матерью является ФИО1
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства.
Согласно справке МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По справке МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» ФИО1 была зарегистрирована как несовершеннолетняя с матерью ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ..., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по ....
Установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 не являются собственниками жилых помещений по сведениям ЕГРН, у ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ...Б, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, возникло в порядке наследования.
Согласно выписке из лицевого счета, представленной по запросу суда МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из технического паспорта в отношении жилого дома по ... (ранее в техническом паспорте указан адрес ...), представленного ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», владельцем дома являлся «Бурятмежколхозстрой», затем МП ЖКХ «Заречный», в жилом доме располагается 4 квартиры.
Из финансовых лицевых счетов по оплате за обращение с ТКО, за электроэнергию следует, что лицевые счета открыты на ФИО8, производится оплата за коммунальные услуги.
Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании следует, что ФИО8 работал в «Бурятмежколхозстрой» водителем автобуса, ему была предоставлена спорная квартира, в которой он проживал с супругой и дочкой, после 2000 года ... была переименована в ....
Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не усматривает.
Из обстоятельств дела следует, что правоотношения, связанные с пользованием истцом ФИО1, ФИО2 спорным жилым помещением возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР.
Пунктом 2 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с п. 1 ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Как следует из ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Наличие ордера в отношении жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено.
При этом факт проживания истцов в спорном жилом помещении представителем ... не оспорен, доказательств обратному суду не представлено.
Суд исходит из того, что жилое помещение было предоставлено семье ФИО12, что подтверждается фактом регистрации по месту жительства членов семьи, о чем наймодатель не мог не знать. Статьей 43 ЖК РСФСР было предусмотрено предоставление жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда.
Согласно действовавшего в период вселения ФИО1 и ФИО2 в спорную квартиру ЖК РСФСР (ст. 54) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, могут быть отнесены другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.
В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
Суд находит установленным тот факт, что ФИО1 и ее дочь, а также внуки были вселены в спорную квартиру с согласия нанимателя в качестве членов семьи нанимателя, о чем свидетельствует их длительное проживание в спорной квартире.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
ФИО1, ФИО2 обращались в Администрацию Советского района г. Улан-Удэ с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Дан ответ, что у Администрации Советского района г. Улан-Удэ нет оснований для заключения договора найма жилого помещения, поскольку решение о предоставлении жилого помещения не принималось, ордер на жилое помещение не выдавался.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Учитывая, что истцы вселены в спорное жилое помещение и по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности; на протяжении длительного периода времени пользуются спорной квартирой; несут расходы по содержанию жилья; суд приходит к выводу, что они имеют право пользования спорным жилым помещением, равно как и право на заключение с ними договора социального найма.
Требование о признании за истцами права пользования жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также полежит удовлетворению требование о возложении на Администрацию Советского района г. Улан-Удэ обязанности заключить с истцами договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ....
В силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок ответчику для исполнения обязанности по заключению с истцами договора социального найма жилого помещения в течение месяца с момента вступления в силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО2 (СНИЛС ...), ФИО3 (СНИЛС ...), ФИО4 (СНИЛС ...), ФИО5 (СНИЛС ...) право пользования жилым помещением - квартирой ... по ... Республики Бурятия.
Обязать ... (ИНН ...) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО2 (СНИЛС ...), ФИО3 (СНИЛС ...), ФИО4 (СНИЛС ...), ФИО5 (СНИЛС ...).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья А.В. Наумова