Решение по делу № 2-701/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-701/2023

50RS0046-01-2023-000414-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 26 мая 2023 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Викулиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, территориальному Управлению федерального агентства по управлению имуществом в Московской области, Федеральному агентству Лесного хозяйства, Министерству имущественных отношений московской области об установлении границ земельного участка Кн <данные изъяты> площадью 1401, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, территориальному Управлению федерального агентства по управлению имуществом в Московской области, Федеральному агентству Лесного хозяйства, Министерству имущественных отношений московской области об установлении границ земельного участка Кн <данные изъяты> площадью 1401, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>

Для установления границ земельного участка, обратился в в кадастровому инженеру, которым выявлено наличие пересечения фактических границ данного земельного участка с границами земельных участков Кн <данные изъяты> по сведениям ЕГРН,

Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, установив границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта по координатам на странице 21 заключения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора комитета лесного хозяйства московской области по доверенности ФИО7 представила письменные возражения.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 10. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений об участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ».

В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от указанной площади участка. (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ 30.11.2016г.).

Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино №412/42 от 08.06.2020г. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м, максимальный размер – 4000 кв. м. Т. о., закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета сведений о местоположении границ и площади ее земельного участка, исходя из площади в 774 кв. м.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ВС РФ в Обзоре судебной практики за 2010-2013г (утвержден Президиумом ВС РФ 02.07.2014г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов тех. инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы»

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка - не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством(л.д.35,36, 121-126)

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (лд.44-49,109-114).

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, Аксиньинский в р-не <адрес>, снт «Нефедьево", уч-к 75 с КН 50:33:0020338:2. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (люд 115-120, 131-132).

ФИО1 является собственником лесного участка, площадью 2807653 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> КН <данные изъяты>, категория земель-земли лесного фонда, разрешенное использование- заготовка древисины (включая СОМ), заготовка, сбор не древесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение сельского хозяйства.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру, которым выявлено наличие пересечения фактических границ данного земельного участка с границами земельных участков Кн <данные изъяты> по сведениям ЕГРН,

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также установлено, что Споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствует.

Фактическое местоположение (координаты), границы земельных участков ответчиков, расположенных: <адрес> с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО8; <адрес> с КН <данные изъяты>, принадлежащего на собственности ответчику ФИО4 - не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Указанные несоответствия местоположения границ (координат) земельных участков ответчиков в сведениях ЕГРН - привели к наложению (пересечению) с границами земельного участка истца с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Определить соответствует ли фактическое местоположение (координаты) и границы земельного участка ответчика, расположенного: <данные изъяты> с КН <данные изъяты>, находящегося в собственности Российской Федерации сведениям государственного реестра недвижимости – не представляется возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (границы земельного участка с КН <данные изъяты> не имеют долговременных недолговременных межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения - отсутствуют).

границы (координаты) земельных участков ответчиков с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН - пересекают границы (координаты) земельного участка истца с Кн <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования,

Причиной несоответствия фактического местоположения (координат) и границ земельных участков ответчиков сведениям ЕГРН а также пересечения (наложения) границ земельных участков истца и ответчиков является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков ответчиков.

Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. С учетом уточнения в судебном заседании требования в части установления границ земельного участка по правоустанавливающим документам. суд считает что установление границ земельного участка необходимо провести в соответствии с правоустанавливающими документами по варианту 2 заключения эксперта, поскольку увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ.

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки. Суд считает, что необходимо внести изменения в порядке исправления реестровой ошибки по варианту 1 заключения эксперта с целью внесения изменения в часть границ земельных участков ответчиков. С учетом увеличения площади земельных участков. Отсутствия мнения ответчиков, с целью соблюдения баланса прав и интересов сторон.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1000 кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно варианта 1 заключения землеустроительной экспертизы:

<адрес> с КН <данные изъяты> Вариант уточнения части границы от точки до точки

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно варианта 1 заключения землеустроительной экспертизы:

<адрес> с КН <данные изъяты> Вариант уточнения части границы от точки до точки

<данные изъяты>

Вариант уточнения части границы от точки до точки

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.

в мотивированном виде решение суда изготовлено 2 июня 2023 года

судья: Середенко С.И.