Дело № 2-28/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Тикси 11 февраля 2025 года
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисова Н.М., единолично, при секретаре судебного заседания Михайловой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации ГП «Поселок Тикси» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации городского поселения «Посёлок Тикси» о признании записи ЕГРН недействительной, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского поселения "Посёлок Тикси", о признании записи ЕГРН недействительной, признании права собственности.
В обосновании исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от -дата- между истцом ФИО3 и _________1, истец приобрел квартиру с кадастровым номером №___, расположенную по адресу: РС (Я), -адрес-. Настоящий договор купли-продажи квартиры удостоверен государственным нотариусом Булунской государственной нотариальной конторы _________6 Истец в связи вахтовым методом работы в алмазодобывающей компании «______» РС (Я), длительное время не проживал в своей квартире, а сдавал в аренду и найм _________2, по доверенности без права продажи, но с правом сдавать в аренду и найм другим гражданам. В течение длительного времени квартира сдавалась командированным, специалистам, приезжающим в п. Тикси на работу, но со временем, _________2 самоустранился от управления имуществом ФИО3 и квартира оказалась без присмотра. Истец в связи с занятостью в алмазодобывающей компании в другом районе, был сильно занят и поэтому не зарегистрировал в Филиале публично-правовой компании «Роскадастр» свою квартиру, находящуюся по адресу: РС (Я), -адрес-, не получал выписку из ЕГРН. В связи с прекращением трудовых отношений с компанией и самоустранением _________2 у истца появилась необходимость проверить состояние своего имущества, в ходе которого выяснилось, что согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем его квартиры расположенного по адресу: РС (Я), -адрес-, является администрация городского поселения «______» МР Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия) с номером регистрации вещного права №___. Основанием для регистрации явились Постанолвение Правительства РС (Я) №8 от 15.01.2009г. «О безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального образования «Булунский улус (район) РС (Я) в муниципальную собственность муниципальному образованию «-адрес-» Булунского района РС (Я)». Считает что администрация городского поселения «-адрес-» ошибочно оформила в свою собственность квартиру: РС (Я), -адрес-, поскольку согласно договора купли-продажи от -дата- между «продавцом» гр. _________1 и «покупателем» ФИО3 квартира, расположенная по адресу: РС (Я), -адрес-, перешла в собственность «покупателя». Наличие зарегистрированного права ответчика на жилое помещение нарушает его права как собственника на владение и пользование спорной квартирой. Просит суд, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: -адрес-, и признании право собственности на указанное жилое помещение за ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен, не уведомил суд о не явке.
Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по доводам искового заявления, просил суд удовлетворить требования.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что право собственности было зарегистрировано из-за того, что собственники своевременно не ставили на кадастровый учет и не зарегистрировали свои права в Росреестре. Тем не менее, администрация городского поселения пыталась исправить эту ошибку, имеется переписка с Росреестром, но управление федеральной службы государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ свои действия оправдывают тем, что ошибки не исправляются, передача собственности однозначно должна быть осуществлена актом приема-передачи, то есть как в процессе приватизации передача из муниципальной собственности, либо по решению суда. Регистрацию права собственности истца ФИО3 никто не лишал, в соответствии с договором он является собственником.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Сведения о дате, времени и месте судебного заседания размещены на сайте Булунского районного суда РС (Я) согласно ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность произвольного прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно правовой позиции, отмеченной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
При этом, проверку наличия сведений о ранее учтенном объекте недвижимости при поступлении заявления о его государственной регистрации с учетом положений части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляет регистрирующий орган.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что -дата- между _________1 действующей по доверенности _________3 именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО3 именуемый в дальнейшем «покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: -адрес-. (стр.8)
Согласно выписке прав собственности, -дата- муниципальным образованием «Посёлок Тикси» Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия) с номером регистрации вещного права № №___ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес- (л.д.6-7).
В связи с тем, что право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес-, возникло на основании договора купли-продажи от -дата-, удостоверенного и зарегистрированного в порядке, действующем до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным вне зависимости от его последующей государственной регистрации.
В судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, в связи, с чем исковые требования о признании записи ЕГРН недействительной, признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Поскольку в силу статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления является производным от права собственности, возникает в отношении имущества после принятия его собственником решения о закреплении за учреждением, с момента его передачи, признание права собственности отсутствующим влечет автоматическое признание отсутствующим и права оперативного управления.
С учетом признания права собственности, суд считает, что запись о регистрации указанных прав в ЕГРН следует признать недействительными.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковое заявление ФИО3 к администрации городского поселения «Посёлок Тикси» о признании записи ЕГРН недействительной, признании права собственности – удовлетворить.
Признать государственную регистрацию в Филиале Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) зарегистрированное право собственности городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) на недвижимое имущество по адресу: -адрес-, с кадастровым номером №___ от -дата-., незаконным и отменить.
Признать собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: -адрес-, ФИО3.
Взыскать с администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья : п/п Н.М. Борисов
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Н.М. Борисов
Решение принято судом в окончательной форме 24 февраля 2024 года.