Гражданское дело №
04RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 сентября 2022 года
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХЦД к Администрации МО СП «Барагхан» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ХЦД просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 161,3 кв. м, в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен у <адрес> потребительского общества (далее Курумканское Райпо) нежилое здание по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из постановления по Курумканскому Райпо от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение продать ей здание магазина №. За покупку нежилого здания оплатила 15000 руб. С 2003 г. и по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Все эти годы принимает меры по надлежащему содержанию недвижимого имущества, его безопасному состоянию, осуществляет ремонт имущества: произведена частичная замена крыши, производится побелка, покраска фасада внутри помещения, а также другие работы. Указанное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не состоит.
В судебном заседании истец ХЦД исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика МО СП «Барагхан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против удовлетворения иска не имеют.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В силу положений п.1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Из материалов дела следует, что нежилым зданием площадью 161,3 кв. м, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, расположенным на земельном участке, принадлежащем ответчику, относящемуся к землям населенных пунктов, с 2003 г. по настоящее время владеет и пользуется ХЦД, что подтверждается выпиской из постановления по Курумканскому Райпо № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходно-кассовому ордеру на общую сумму 15000 руб., справкой Администрации МО СП «Барагхан» <адрес> РБ.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Курумканское Райпо ликвидировано по решению суда, внесена запись о прекращении юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Письменными объяснениями истца, свидетелей, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным нежилым помещением началось в 2003 г. и продолжается по настоящее время.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание – магазин по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного нежилого здания указана ХЦД
Согласно информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующую историю владения: с ДД.ММ.ГГГГ – ХЦД, основание: запись в техническом паспорте № составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе 1 «Сведения о регистрации права собственности» без ссылки на правоустанавливающий документ.
Таким образом, не являясь собственником спорного недвижимого имущества ХЦД добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 18 лет. Оформить право собственности на спорное нежилое помещение не представляется возможным, поскольку нежилое здание по вышеуказанному адресу на балансе Администрации МО СП «Барагхан» не состоит, в реестре муниципального, республиканского имущества не значится, сведения об указанном объекте в реестре федерального имущества отсутствуют.
С момента начала пользования истцом спорной недвижимостью, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного нежилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 18 лет ХЦД добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным нежилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст.234 ГК РФ: истец, получив владение нежилым помещением, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, непрерывно, в течение более 18 лет ХЦД не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным нежилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом как своим собственным, ХЦД занималась ремонтом здания, использовала его, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя его содержания.
Право на земельный участок, на котором расположена спорная недвижимость, может быть оформлено истцом в соответствии с ЗК РФ.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ХЦД о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ХЦД право собственности на нежилое здание, общей площадью 161,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баргузинский районный суд РБ.
Судья С.Ц. Сандакова