К делу № 2-5196/2026

УИД 23RS0041-01-2025-014712-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Ужонковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с апреля 1996 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, КСТ «Новые сады Сатурна», <адрес>, кадастровый №, площадь 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства. Истец пользуется земельным участком, ухаживает и обрабатываего его, сажала картофель, зелень и иные овощные культуры, фрукты и т.д. Ежегодно истец оплачивала членские взносы в НСТ «Новые сады Сатурна», что подтверждается квитанциями. В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Новые сады Сатурна», «Кубанская Нива» <адрес>» - ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность садовый участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>) с/т «Новые сады Сатурна», <адрес>. О том, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка истец узнала только при сопоставлении сведений из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ и постановления ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка. Истец пользуется земельным участком более 28 лет, по сегодняшний день каких-либо требований от ответчика не поступало. Просит суд с учетом уточненных требований признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «Новые сады Сатурна», <адрес>, кадастровый №, площадь 593 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства.; указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Новые сады Сатурна», <адрес>, кадастровый №, площадь 593 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица НСТ «Новые сады Сатурна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлена письменная позиция по делу, из которой следует, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» органам исполнительной власти предписано обеспечить до 1995 года завершение перерегистрации ранее предоставленных в пользование гражданам земельных участков. Форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) определяется по желанию граждан. Местная администрация обязана принимать решение о перерегистрации земельного участка в месячный срок с момента подачи заявления.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из пояснений истца следует, что она с апреля 1996 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, КСТ «Новые сады Сатурна», <адрес>, кадастровый №, площадь 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для садоводства.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истцом отправлено заявление председателю садоводческого товарищества «Новые сады Сатурна» от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выделить садовый участок для пользования.

Истец в заявлении указала, что обязуется содержать участок в полном порядке и оплачивать членские и целевые взносы своевременно.

В ответе на заявление председатель с/т «Новые сады Сатурна» сообщил, что имеется никем не обрабатываемый участок по <адрес>.

Истицу председателем был согласован земельный участок, о чем имеется отметка в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Новые сады Сатурна», истец с 1996 года пользуется земельный участком по адресу НСТ «Новые сады Сатурна», <адрес>, и оплачивает годовые взносы.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Новые сады Сатурна», истец пользуется земельным участком, находящимся по адресу НСТ «Новые сады Сатурна», <адрес> (кадастровый №).

Согласно данным бухгалтерского учета, долг по членским взносам за период с 2000 по 2022 г. отсутствует.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Новые сады Сатурна», истец пользуется земельным участком, находящимся по адресу НСТ «Новые сады Сатурна», <адрес>.

Согласно данным бухгалтерского учета, долг по членским взносам за период с 2023 по 2024 г. отсутствует.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Новые сады Сатурна», истец пользуется земельным участком, находящимся по адресу НСТ «Новые сады Сатурна», <адрес>.

В материалы дела в подтверждение факта владения и пользования земельным участком, истец предоставила: акт о сдаче выполненных работ по перекопке земли (апрель 1998 г.); товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий доставку песка и грунта (чернозема) на земельный участок; акт от ДД.ММ.ГГГГ по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий расчистку от растительности земельного участка; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие снос старого забора и строительство металлического забора без калитки 50 м. погонных, столбы металлические 40x40x2000 см, сетка сварная оцинкованная, фотоматериал по состоянию на август 2025 г.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателе указанного земельного участка, но согласно листа 3 раздел «Особые отметки» указано: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: Вид права: Частная; Правообладатель: Физическое лицо; реквизиты документа основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №».

В обоснование заявленных требований истец указала, что фактически истец пользуется земельным участком более 28 лет, за ним осуществляется уход, оплачиваются взносы, требований от ответчика не поступало.

Из пояснений стороны истца следует, что фактически о том, что ФИО3 является собственником земельного участка истец узнала только при сопоставлении сведений из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ и постановления ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Новые сады Сатурна», «Кубанская Нива» <адрес>» - ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность садовый участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>) с/т «Новые сады Сатурна», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю, расположенной по адресу <адрес>, с/т «Новые сады Сатурна», <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок прекращено, что ФИО3 отказался от названного земельного участка.

Более того, ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 Гражданского дела Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 9 Гражданского дела Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 213 Гражданского дела Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 235 Гражданского дела Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности.

В силу ст. 236 Гражданского дела Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказать от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 210 Гражданского дела Российской Федерации бремя содержания имущества принадлежит собственнику недвижимого имущества. Бремя содержания имущества означает, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести издержки и расходы на его содержание и сохранение. Также в бремя содержания имущества входят обязанности, связанные с публичными интересами, например, уплата налогов и сборов, регистрация имущества.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан».

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 47 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается, в том числе, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Представленные истцом доказательства, подтверждающие, по его мнению, добросовестное, непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом в виде земельного участка, как не породившие правовых последствий, связанных с возникновением законного основания для владения, правового значения для разрешения спора не имеют.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом не предоставлены достаточные доказательства возникшего права собственности на спорный земельный участок, право собственности ФИО3 на объект недвижимости по правилам ст. 285 Гражданского кодекса РФ не прекращено в установленном порядке, в суде не установлено нарушение ответчиком прав истца, то у суда отсутствуют правовые основания для предоставления ФИО2 судебной защиты по требованию о признании права собственности на спорный земельный участок, который не является свободным от прав ФИО3

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,

лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств факта добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом.

Таким образом, изучив представленные истцом доказательства в подтверждение возникновения его права собственности на спорный земельный участок, с учетом добытых судом доказательств, суд находит не подтверждающими возникновение права собственности ФИО2 на спорный земельный.

Суд принимает во внимание, что, получая во владение и пользование спорный земельный участок, вопрос об исключении из членов садоводства его бывшего владельца не разрешался, истец должна была знать об отсутствии возможности возникновения у неё права собственности, как могла знать и о наличии у предоставленного ей земельного участка иного собственника.

Проанализировав представленные истцом доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО2, на спорный земельный участок в порядке требований статьи 234 ГК РФ не возникло, а потому исковые требования являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -