Дело № 2-202/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Плехова Ю.В.,
при секретаре Амплеевой С.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях в порядке приватизации, а также признании права собственности на земельный участок при жилом доме общей площадью 1879 кв.м. Исковые требования мотивировали тем, что указанный дом, в котором они живут и зарегистрированы, предоставлена их семье на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 17.11.2002 года, заключенного между СХПК «Журавинский» и их матерью ФИО4 В настоящее время данный жилой дом на балансе нигде не состоит и право собственности на него не зарегистрировано. Имея намерения на приватизацию данного жилого дома, истцы обратились в администрацию сельского поселения Пиковского сельсовета Чаплыгинского района Липецкой области, однако реализовать данное право не имели возможности, ввиду того, что жилищный фонд, в состав которого входит жилой дом, не передан в муниципальную собственность и хозяйственное ведение сельской администрации.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 просил суд удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также просили суд изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик в лице представителя администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд представлено заявление главы администрации сельского поселения Пиковский сельсовет ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в приватизации жилого дома участия принимать не желает, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения участников процесса, отсутствие возражений со стороны ответчика и его признание иска, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что дополнительным соглашением к договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.11.2002 года СХПК «Журавинский» в лице
председателя ФИО7 (именуемого в дальнейшем «Администрация»), «Администрация» передала в собственность граждан - ФИО4 (действующей от своего имени и от имени н/летних детей), ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, жилое помещение, общей площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дом б/н. В договоре также указано, что в соответствии с п.4 ст.3 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 135 ГК РФ к гражданам переходит право собственности на жилой дом щитовой, жилую кирпичную пристройку, пристройку тесовую, сараи. Данные обстоятельства подтверждаются также имеющейся в материалах дела справкой о приватизации.
Согласно постановления главы администрации Пиковского сельсовета Чаплыгинского района № 32 от 23.12.2002 г. ФИО4 ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1879 кв.м. при жилом доме в долевую собственность, в равных долях для личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 10.02.2023.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.12.2002 г., жилое помещение представляет собой жилой дом, состоящий из 1 квартиры, 3 комнат, общей площадью 51.5 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.
Из информационной справки № 46 от 31.03.2023 года, выданной администрацией сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, следует, что по адресу: <адрес>, согласно похозяйственной книги № лицевой счет № находится жилой дом.
Из информационной справки № 45 от 31.03.2023 года, выданной администрацией сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на баланс администрации сельского поселения не принят и не значится в реестре муниципальной собственности сельского поселения.
Между тем, согласно выписки из ЕГРН от 10.02.2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоит на учете как квартира.
В силу указания ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте.
Согласно технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление, водопровод, электроснабжение. При доме имеется приусадебный земельный участок с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом.
Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истцов по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с указанной нормой материального права, суд приходит к выводу, что истцы пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> сельсовет, <адрес>, на условиях договора найма, поскольку имеют все права и несут обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, при домовладении имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом также установлено, что занимаемое истцами жилое помещение не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Вместе с тем судом установлено, что в настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения по независящим от их причинам, поскольку данное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности администрации сельского поселения Пиковский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, следовательно, их право на участие в приватизации нарушено, а потому суд считает, что данное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает, ранее истцы участия в приватизации жилья не принимали, ответчик каких-либо возражений против приватизации истцами указанного жилого помещения не представил.
Вместе с тем, в силу нормы п.5 ст.1 Земельного кодек Российской федерации определено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что определяет основание и предмет настоящего иска.
В связи с чем, на основании представленных и исследованных в судебном заседании документов, суд приходит к выводу об удовлетворений исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального права РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Изменить статус объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на статус жилого дома, общей площадью 51,5 кв. м.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на жилой дом расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО2, право собственности в порядке приватизации на жилой дом расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО3, право собственности в порядке приватизации на жилой дом расположенном по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № площадью 1879 кв.м, при жилом доме в <адрес>, в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № площадью 1879 кв.м, при жилом доме в <адрес>, в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № площадью 1879 кв.м, при жилом доме в <адрес>, в размере 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Плехов
Решение в окончательной форме изготовлено: 07 апреля 2023 года.