УИД 72RS0014-01-2021-018973-82
Дело №2-60/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 03 февраля 2023 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при секретаре Беликовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Плодовое», ФИО2, ФИО3, АО «СУЭКО», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Плодовое» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является членом ТСН «Плодовое», в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 555 кв.м., по <адрес>, участок №. Однако у неё в фактическом пользовании находится земельный участок площадью 954 кв.м. Дополнительный земельный участок 350 кв.м. выделен ей в собственность ТСН «Плодовое» из свободных земель товарищества, что подтверждается выпиской из протокола № собрания членов СПК «Плодовое» от 29.12.2018. В 2019 году кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план на земельный участок, используемый ФИО1 Споров со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы в соответствии с действующим законодательством. Границы мест общего пользования (проезды) поставлены на государственный кадастровым учет, кадастровый №, пересечения и наложения земельного участка, используемого истцом, и мест общего пользования отсутствует. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка превышает установленные законодательством 10% от общей площади используемого земельного участка. За весь период использования земельного участка никто из третьих лиц не заявлял своих прав на данный участок, не истребовал его из владения. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м. по адресу: <адрес>
Впоследствии 20 января 2022 года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, АО «Сибирско-Уральская энергетическая компания», ФИО4
Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ТСН «Плодовое», ответчики ФИО2, ФИО3,, ФИО4 в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Представитель ответчика АО «Сибирско-Уральская энергетическая компания» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили письменные пояснения в которых оставили разрешение спора на усмотрение суда, указав, что согласно доводам искового заявления, ФИО1 является членом ТСН «Плодовое», в собственности находится участок с кадастровым номером №, декларированный площадью 555 кв.м, по <адрес>, уч.297. В фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок с площадью 954 кв.м. Дополнительный земельный участок был выделен ТСН «Плодовое» (350 кв.м.), что подтверждается выпиской из протокола собрания членов СНТ «Плодовое» (ранее - СПК «Плодовое») № от 29.12.2018. Из межевого плана (схема расположения земельных участков) следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером № граничит со следующими смежными участками с кадастровыми номерами: №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено право ограниченного пользования (сервитут) АО «СУЭНКО» для размещения, эксплуатации комплексной трансформаторной подстанции и иного электросетевого имущества, обеспечивающего электроснабжение ТСН «Плодовое» (договор купли-продажи недвижимого имущества № от 21.10.2021.). Запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Согласно п.1 ст.275 ГК РФ в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, сервитут сохраняется. Обременение земельного участка следует за объектом недвижимости, расположенным на данном участке. Соответственно, в случае перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого в пользу АО «СУЭНКО» установлен частный сервитут, в целях размещения, эксплуатации комплексной трансформаторной подстанции и иного электросетевого имущества, такой сервитут сохраняется, а участок считается обремененным.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области. Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени в суд не явились, надлежаще извещены.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что постановлением администрации Тюменского района Тюменской области за №157 от 06.03.1995 года «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность» садоводческому товарищескому обществу «Плодовое» предоставлен земельный участок площадью 16,44 га.
Согласно приложению №2 указанного постановления в частную собственность гражданам садоводческого товарищества «Плодовое» передано 58,71 га, в бессрочное пользование передано 12,87 га.
Истец является членом ТСН «Плодовое», в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 555 кв.м., по <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2013 года.
Вместе с тем, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 954 кв.м., поскольку дополнительный земельный участок выделен истцу в собственность ТСН «Плодовое» из свободных земель товарищества, что подтверждается выпиской из протокола № собрания членов СПК «Плодовое» от 29.12.2018.
Дополнительный земельный участок был выделен ТСН «Плодовое» (350 кв.м.), что подтверждается выпиской из протокола собрания членов СНТ «Плодовое» (ранее - СПК «Плодовое») № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из межевого плана (схема расположения земельных участков) следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером № граничит со следующими смежными участками с кадастровыми номерами: № №
В 2019 году кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план на земельный участок, используемый ФИО1 Споров со смежными землепользователями – ответчиками по делу - не имеется, границы согласованы в соответствии с действующим законодательством. Границы мест общего пользования (проезды) поставлены на государственный кадастровым учет, кадастровый №, пересечения и наложения земельного участка, используемого истцом, и мест общего пользования отсутствует.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено право ограниченного пользования (сервитут) АО «СУЭНКО» для размещения, эксплуатации комплексной трансформаторной подстанции и иного электросетевого имущества, обеспечивающего электроснабжение ТСН «Плодовое», что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № от 21.10.2021, запись о регистрации права № от 24.12.2018.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду материалами дела.
Для установления фактических границ земельного участка, на который истец просит признать за собой право собственности, координат точек земельного участка и отсутствия наложений земельных участков, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>» от 12.12.2022 года на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, определены по существующим ограждениям (заборам): от точки 1 до точки 13 по существующему забору. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отображены в Приложении 1. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 889 кв. м Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, определены в координатах (приложение №):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют, земельный участок является ранее учтённым (без определения границ и площади). Правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, являются: Постановление Администрации Тюменского района Тюменской области от 06.03.1995 г. №.
Согласно списку членов садоводческого общества «Плодовое» и сведений единого государственного реестра недвижимости, декларативная площадь земельного участка составляет 555 кв.м. Площадь земельного участка по фактическим границам, существующим на местности составляет 889 кв.м. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, отображены в приложении №. В результате сопоставления координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок № и сведений о границах земельных участков внесенных в сведения единого государственного реестра недвижимости, установлено, что фактические границы земельного, участка №, пересекают (накладываются) границы земельного участка с (кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ТСН «Плодовое». С границами других земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок №, не пересекается. Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в сведения ЕГРН составляет 388 кв.м. (Приложение №). Данное наложение (пересечение) не является реестровой ошибкой. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, по фактическим границам составляет 889 кв. м., из которых площадь земельного участка 555 кв.м., декларативная, площадь 334 кв.м., используемая в фактических границах земельного участка. Увеличение площади на 334 кв.м., произошло за счет земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> относящийся к собственности ТСН «Плодовое».
В силу ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно абзацу второму п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 4 ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
На основании изложенных норм права, для приобретения прав на земельный участок на территории садоводческого объединения необходимо наличие следующих условий: - испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; - данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; - гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Согласно ст.218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом как указано выше, в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено право ограниченного пользования (сервитут) АО «СУЭНКО» для размещения, эксплуатации комплексной трансформаторной подстанции и иного электросетевого имущества, обеспечивающего электроснабжение ТСН «Плодовое».
Согласно ст.216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Согласно п.1 ст.275 ГК РФ в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, сервитут сохраняется. Обременение земельного участка следует за объектом недвижимости, расположенным на данном участке. Соответственно, в случае перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0704002:2218, в отношении которого в пользу АО «СУЭНКО» установлен частный сервитут, в целях размещения, эксплуатации комплексной трансформаторной подстанции и иного электросетевого имущества, такой сервитут сохраняется, а участок считается обремененным.
Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания не было установлено, что право собственности было зарегистрировано за иным правообладателем, испрашиваемый гражданином земельный участок входит в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; некоммерческое объединение создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец, является членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользуется спорным участком на законных основаниях, иного не представлено, поэтому суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на земельный участок, общей площадью 954 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М.Баева
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023.
Судья О.М.Баева