Дело № 2-1830/2025
УИД №24RS0024-01-2025-000398-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой М.Н.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 к администрации г.Канска, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.
В 2024г. была произведена реконструкция жилого дома, путем утепления холодного пристроя, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома, подлежащая внесению в ЕГРН. При проведении кадастровых работ выяснилось, что ранее установленные границы земельного участка, на котором расположен жилой дом- установлены неверно. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка принадлежащего истцам. После проведения контрольных измерений стало очевидно, что при ранее проводимых кадастровых работах, границы на местности, а следовательно и координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, были определены ошибочно. При проведении кадастровых работ в 2024 году в отношении принадлежащего истцам земельного участка, выявилось пересечение границы с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки. После проведения кадастровых работ, площадь земельного участка истцов, с кадастровым номером № составляет 803 кв.м., расхождение составляет 16 кв.м. при этом уточнить границы
Указывая на данные обстоятельства, с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ просят:
исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка, с кадастровыми номерами № в координатах поворотных точек, согласно межевому плану от 13.12.2024
X
Y
1
725526,38
90448,64
2
725528,64
90450,28
3
725529,85
90452,62
4
725535,35
90470,17
Н1
725521,06
90474,17
Н2
725518,31
90474,43
Н3
725513,81
90475,28
Н4
725501,56
90479,07
Н5
725496,63
90463,69
Н6
725494,63
90457,93
Н7
725506,31
90453,81
Н8
725513,08
90451,63
1
725526,38
90448,64
Определением суда от 10.02.2025г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление градостроительства администрации г.Канска.
Определением суда занесённым в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены: ФИО9, кадастровый инженер Лапа Т.В., кадастровый инженер ФИО10, ПАО «Сбербанк».
Определением суда занесённым в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО8 в лице законного представителя ФИО6
В судебное заседание истцы ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, истец ФИО5 их представитель - ФИО11 действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений, отзыва не представил.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, возражений, отзыва не представили.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.
Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений, отзыва не представил.
Третьи лица ФИО9, кадастровый инженер Лапа Т.В., кадастровый инженер ФИО10, ПАО «Сбербанк», ОСП по г.Канску и Канскому району в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом.
В соответствие со ст. 167, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя, ответчиков, третьих лиц и иследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО16 К.А., ФИО5 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО16 К.А., ФИО5 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцами произведена реконструкция жилого домас кадастровым номером №, заключающаяся в пристройке к основному зданию теплого жилого пристроя со стороны двора землепользования <адрес>, в пределах территориальной зоны Ж1,в результате чего площадь дома изменилась и составила 87 кв.м., при этом здание в результате реконструкции является объектом ИЖС, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, представленных для удовлетворения бытовых нужд и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.
Вместе с тем в связи с пересечением контура здания (жилого дома) границы земельного участка с кадастровым номером №, при котором прослеживается реестровая ошибка допущенная при определении координат поворотных точек границы, необходимо произвести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, без данных работ внесение сведений о реконструируемом объекте в сведения ЕГРН не возможно, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером, в связи с обращением заказчика по проведению кадастровых работ ФИО2, были проведены повторные кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
После проведения контрольных измерений стало очевидно, что при ранее проводимых кадастровых заботах, границы на местности, а следовательно и координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были определены ошибочно. При формировании границ вышеуказанного земельного участка выявилось пересечение границы с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что противоречит действующему законодательству. В связи с этим дальнейшее проведение кадастровых забот, не представляется возможным, до момента внесения изменений в сведения, содержащихся в ЕГРН по вновь определенным поворотным точкам границ земельных участков т.к. ранее поставленные на государственный кадастровый учет являются недостоверными (ошибочными). Собственник земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не согласен исправлять границу своего земельного участка, что приводит к невозможности внести изменения в ЕГРН по вновь определенным поворотным точкам границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате исправления реестровой ошибки, изменились конфигурация данного земельного участка местоположение границ ( поворотных точек) и площадь.
После проведения кадастровых работ, площадь участка, с кадастровым номером №, составляет 803 кв.м, оценка расхождения Р и Ркад ( Р - Ркад) кв. м., составляет -16 кв.м.
Границы земельного участка были уточнены по результатам межевых работ, с учетом:
- кадастрового плана территории;
- кадастровой выписки о земельном участке;
- топографической ситуации на местности и границ фактического использования;
- картографического материала. Земельный участок расположен в территориальной зоне жилой усадебной застройки (Ж-1), минимальная площадь земельного участка, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома -150 кв.м Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного -использования указаны на основании правил землепользования и застройки города Канска Красноярского края (Решение Канского городского Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные решением Канского Совета депутатов от 2Э.05.2023г. №23-231»), Источник официального опубликования: газета «Канский вестник» №332 от 31.05.2023г. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определенные в результате выполнения кадастровых работ, определены обозначением характерных точек:
X Y
1 725526,38 90448,64
2 725528,64 90450,28
3 725529,85 90452,62
4 725535,35 90470,17
Н1 725521,06 90474,17
Н2 725518,31 90474,43
Н3 725513,81 90475,28
Н4 725501,56 90479,07
Н5 725496,63 90463,69
Н6 725494,63 90457,93
Н7 725506,31 90453,81
Н8 725513,08 90451,63
1 725526,38 90448,64
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (в размере 1/6 доли в праве), ФИО6 (в размере 1/6 доли в праве), ФИО7 (в размере 1/3 доли в праве), ФИО8 (в размере 1/3 доли в праве), возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием кредитных средств предоставленных ПАО Сбербанк, в связи с чем в отношении объекта зарегистрированы ограничения прав в виде Ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также смежным с земельным участков истцов, является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 290,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО9, координаты поворотных точек которого не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ -межевании земельных участков с кадастровым номером № (в 2005году согласно межевого дела) и № (в 2003 году согласно межевого дела) была допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения границ данных участков - в результате чего границы земельного участка ответчиков фактически наложены на земельный участок истцов, существующий более 15-ти лет, что свидетельствует об ошибки в местоположении границ земельного участка № принадлежащего истцам, и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, образованной в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек и наложении границ земельных участков, что в свою очередь в настоящее время, нарушает права истцов занимающего смежный земельный участок.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов признав реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером, № исключив сведения о местоположении границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки, возможно только путем исключения неверных сведений о местоположении границ указанных земельных участков, с установлением фактически существующих.
При этом суд принимает во внимание, что исключения из кадастра недвижимости описание местоположения объектов недвижимости- земельных участков, не влечет за собой прекращение права на данные земельные участки, в том числе и ущемление прав третьих лиц в пользу которых зарегистрированы ограничения прав собственников.
При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении земельного участка истцов. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено, в виду отсутствия волеизъявления ответчиков. Кроме того, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес<адрес>, в соответствии с координатам характерных точек указанных в межевом плане от 13.12.2024.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о характерных точках границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> размере 803 кв.м.
Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> характерные точки границ следующими координатами:
X
Y
1
725526,38
90448,64
2
725528,64
90450,28
3
725529,85
90452,62
4
725535,35
90470,17
Н1
725521,06
90474,17
Н2
725518,31
90474,43
Н3
725513,81
90475,28
Н4
725501,56
90479,07
Н5
725496,63
90463,69
Н6
725494,63
90457,93
Н7
725506,31
90453,81
Н8
725513,08
90451,63
1
725526,38
90448,64
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Копылова М.Н.