Решение по делу № 2-2233/2025 от 03.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взыскании неустойки.

Дело № 2-2233/2025

УИД 61RS0007-01-2025-001707-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чуждановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Надежда» (далее – ТСЖ «Надежда») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Надежда», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.03.2014.

Ответчики не производят плату по содержанию общего имущества помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 401827 руб. 20 коп., включающая сумму основного долга и пени.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать в свою пользу с каждого из ответчиков: задолженность по плате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 101940 руб. 38 коп., неустойку в размере 32002 руб. 02 коп., с последующим ее начислением с даты подачи иска в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки по день фактической оплаты, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 13333 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4182 руб..

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчики в судебное заседание также не явились. Судом направлялись судебные извещения по адресу регистрации и жительства ответчиков, однако судебные отправления не вручены, почтовые конверты возвращены в связи с истечением срока его хранения на почтовом отделении.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним – статья 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных извещений, считает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, рассмотрев дело в отсутствие сторон в порядке статьи 233 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности установлена законом.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Надежда», утвержден Устав товарищества.

Согласно представленному ТСЖ «Надежда» расчету и платежным документам, в связи с ненадлежащим внесением ответчиками платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги у них образовалась задолженность в размере 401827 руб. 20 коп., в том числе 305821 руб. 13 коп. – сумма основной задолженности; 96006 руб. 07 коп. – пени.

Сумма основной задолженности включает в себя следующие платы: отведение сточных вод ГВ (СОИД) – 84 руб. 80 коп, отведение сточных вод ХВ (СОИД) – 286 руб. 14 коп., содержание жилья – 17589 руб., тепловая энергия ГВ (СОИД) – 153 руб. 25 коп., теплоноситель (СОИД) – 52 руб. 37 коп., холодная вода – 408 руб. 48 коп., электрическая энергия – 2657 руб.98 коп.. электрическая энергия (СОИД сверх нормы) – 797 руб., водоотведение ГВС – 4108 руб. 12 коп., водоотведение ХВС – 6073 руб. 49 коп., обращение с ТКО – 5040 руб. 91 коп., отопление – 30672 руб. 81 коп., тепловая энергия ГВС – 17087 руб. 88 коп., теплоноситель – 5842 руб. 96 коп., ХВ снабжение – 8670 руб. 64 коп., домофон – 504 руб., ПК ГВС – 3085 руб. 25 коп., ПК ХВС – 4335 руб. 41 коп., долг на 01.12.2023 – 198370 руб. 07 коп.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, составлен верно, подтвержден соответствующими платежными документами, кроме того, достоверность расчета не опровергнута ответчиками согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ; контррасчет, свидетельствующий о допущенных ошибках в расчете задолженности, не представлен; платежные документы в подтверждение погашения долга и уменьшения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги выполняют ненадлежащим образом, следовательно, требование истца о взыскании задолженности за оказанные услуги с каждого из ответчиков пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение (1/3 доля), суд находит правомерным.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера пени суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет на сумму 96006 руб. 07 коп., признавая его арифметически верным и неопровергнутым стороной ответчика.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о присуждении неустойки в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной ответчиками в срок суммы за каждый день просрочки также подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно соглашениям на оказание юридических услуг № от 04.04.2025 и № от 03.06.2025 ТСЖ «Надежда» за оказание слуг по представлению интересов в суде по иску к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и неустойки оплатило, соответственно, 5000 руб. и 35000 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10 и 11 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание, что определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела, учитывая категорию возникшего спора, объем оказанных представителем услуг, учитывая принцип разумности, а также вынужденный характер несения расходов ТСЖ «Надежда», с учетом того, что заявленные ко взысканию расходы на представителя не превышают их среднюю стоимость по Ростовской области, суд полагает заявление истца о взыскании расходов на представителя подлежит удовлетворению в полном объеме и с каждого ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 13333 руб. 33 коп.

В соответствии частью 1 статьи 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4182 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Надежда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 (паспорт серии №) в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ОГРН <***>) задолженность за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 101940 руб. 38 коп., неустойку в размере 32002 руб. 02 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13333 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4182 руб.

Взыскивать с ФИО2 ФИО11 (паспорт серии №) в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ОГРН <***>) неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 101940 руб. 38 коп. за каждый день просрочки, начиная 14.04.2025 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ОГРН <***>) задолженность за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 101940 руб. 38 коп., неустойку в размере 32002 руб. 02 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13333 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4182 руб.

Взыскивать с <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ОГРН <***>) неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 101940 руб. 38 коп. за каждый день просрочки, начиная 14.04.2025 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (паспорт серии № в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ОГРН <***>) задолженность за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 101940 руб. 38 коп., неустойку в размере 32002 руб. 02 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13333 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4182 руб.

Взыскивать с ФИО1 ФИО13 (паспорт серии №) в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ОГРН <***>) неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 101940 руб. 38 коп. за каждый день просрочки, начиная 14.04.2025 по день фактической оплаты долга.

Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: