Дело № 2-290/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, нотариус ФИО6, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м, в том числе жилой 145 кв.м, литер: АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 636 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № отДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № н/п от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м, инвентарный №, литер: АА1А2, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №.

Также истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 636 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № н/п от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м, инвентарный №, литер: АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №.

Также истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 636 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № н/п от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО5 также принадлежат каждому по 1/3 доле в прав общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м, инвентарный №, литер: №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно справке ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по архивным данным приемного пункта Сальского филиала в г. Пролетарске ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественноземельных отношений по Ростовской области» по адресу: <адрес> зарегистрирована: 1/6 доля жилого дома за ФИО1 на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/12 доля жилого дома за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Р-10827, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №; 1/12 доля жилого дома за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Р-10827, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №.

На <адрес> правоустанавливающие документы не предъявлены, правообладатель не установлен, общая площадь квартиры составляет 84,1 кв.м.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/3 доля жилого дома общей площадью 242,0 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход а обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Инвентарная стоимость квартиры составляет 325015,38 рублей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый ОТИ № инвентарный №, следует, что объект недвижимости инвентаризирован как № по <адрес> в <адрес>. Состав объекта: лит. № Общая площадь объекта составляет 84,1 кв.м, из них жилая 51,1 кв.м.

Вышеуказанная <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением №-ОБ по результатам технического обследования здания по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения №-ОБ по результатам технического обследования здания по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) специалистом ФИО7 изложены следующие выводы:

По результатам визуального обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций здания по адресу: Россия, <адрес> на соответствие СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).Жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, лит А в составе помещений: 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10, общей площадью 84,1 кв.м, соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. Не содержит нарушений строительных и градостроительных норм.

На основании изложенного, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд:

Признать, что жилой дом, общей площадью 242,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (шестьдесят три) является многоквартирным.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,0 кв.м, в том числе жилой площадью 145,0 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 84,1 кв.м, из них жилой 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,0 кв.м, в том числе жилой площадью 145,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № (один), с общей площадью 84,1 кв.м, в том числе жилой 51.1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (один) общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (шестьдесят три).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (один) общей площадью 84,1

кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу по адресу: <адрес> (шестьдесят три).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (один) общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу по адресу: <адрес> (шестьдесят три).

Прекратить ранее зарегистрированное: право истца ФИО1 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м, в том числе жилой 145 кв.м, литер: АА1А2, расположенный по адресу <адрес>, записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; право истца ФИО2 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м, инвентарный №, литер: АА1А2, расположенный по адресу <адрес>, записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; право истца ФИО3 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м, инвентарный №, литер: АА1А2, расположенный по адресу <адрес>, записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцами доводы подтверждены представленными суду доказательствами, в том числе: свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3, выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №; копией решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>; заключением МАУ «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» 0002-2022-ОБ.

Представленные доказательства сторонами не оспорены.

При этом суд соглашается с доводами истцов о невозможности регистрации за ними права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 242,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,0 кв.м, в том числе жилой площадью 145,0 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 84,1 кв.м, из них жилой 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,0 кв.м, в том числе жилой площадью 145,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является квартирой №, общей площадью 84,1 кв.м, в том числе жилой 51,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированные права: ФИО1 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; ФИО2 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; ФИО3 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2022.

Судья: