16RS0051-01-2025-000957-89
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
24 сентября 2025 года дело № 2-3155/2025
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Глейдман А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к ГСК «Маяк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ) об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением Главы администрации г. Казани от <дата изъята> <номер изъят> земельный участок площадью 0,839 га по адресу: <адрес изъят> был предоставлен ГСК «Маяк». Факт предоставления участка ГСК «Маяк» подтверждается и государственным актом о праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, (постоянного) бессрочного пользования землей № <номер изъят>. Согласно справке ГСК «Маяк» <номер изъят> ФИО3 является членом ГСК и имеет на праве собственности кирпичный гараж <номер изъят> площадью 21,2 кв.м, паевой взнос в размере 15 000 рублей внесен полностью в 1993 году.
Истец является собственником гаража <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> на основании свидетельства о праве на наследство. Ранее данный гараж принадлежал дяде истца ФИО6, что подтверждается справкой ГУП «БТИ Министерства строительств аи ЖКХ РТ» от <дата изъята> <номер изъят>.
Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но участку был присвоен кадастровый <номер изъят>. В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для изготовления межевого плана на участок для установления границ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с целью последующего обращения в ИК МО г. Казани для оформления прав на участок по гаражом.
<дата изъята> ИК МО <адрес изъят> вынесено постановление <номер изъят> о предварительном согласовании предоставления истцу земельного участка. В пункте 4.1. постановления <номер изъят> содержится рекомендация осуществить в Управлении Росреестра по РТ государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка истца. При осмотре земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> кадастровым инженером ФИО2 было сделано следующее заключение: площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками (забором). По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 24 кв.м. Земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения (кирпичной стеной гаража). Визуально установлено существование границ исправляемого земельного участка на местности более 15 лет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> уточняется часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> фактически граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> в связи, с чем согласование границ проводилось с заинтересованными лицами фактически смежных земельных участков. Также ранее было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> были уточнены ранее и при межевании не изменились, в результате чего, согласование с ним не проводилось.
Уточняемый земельный участок согласно сведениям ЕГРН пересекает полностью границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, однако данного земельного участка по факту на местности уже нет, так как на местности по данному адресу уже существует земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, МО «<адрес изъят>», <адрес изъят>, гаражностроительный кооператив «<номер изъят>. Кадастровый инженер считает, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> является дублем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> необходимо снять с кадастрового учета.
Уточняемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны «Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4-56)». Согласно Правил землепользования и застройки <адрес изъят>, утвержденых Решением Казанской городской Думой от <дата изъята> <номер изъят> «О Правилах землепользования и застройки <адрес изъят>», предельные размеры для вида разрешенного использования «Гараж боксового типа» не установлены.
Истец обратился в Управление Росреестра по РТ с целью снять с учета участок с кадастровым номером <номер изъят>, но получил отказ, поскольку не являлся его правообладателем.
По изложенным основаниям, неоднократно уточнив заявленные исковые требования, ФИО3 просит суд:
- обязать Управление Росреестра по РТ исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от <дата изъята>, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, оп следующим координатам:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Протокольным определением <дата изъята> судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО8
Протокольным определением <дата изъята> по ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика ГСК «Маяк» на надлежащего ФИО1 ГСК «Маяк» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО7, который уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ, извещенного о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представители третьих лиц Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> и ГСК «Маяк» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата изъята>, выданного нотариусом 4-й Казанской нотариальной конторы Республики Татарстан, истцу ФИО3 принадлежит гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>
Также из материалов дел следует, что на основании Постановления Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> земельный участок площадью 0,839 га по адресу: <адрес изъят>, был предоставлен ГСК «Маяк». На основании указанного постановления ГСК «Маяк» выдан Государственный акт о праве собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, (постоянного) бессрочного пользования землей № <номер изъят>
ФИО3, являясь собственником вышеназванного гаража, также является членом ГСК «Маяк», что подтверждается справкой ГСК «Маяк» <номер изъят>.
С целью оформления прав на земельный участок под гаражом истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> о предоставлении ему земельного участка.
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка в ГСК «Маяк» с кадастровым номером <номер изъят> площадью 24,0 кв.м, цель использования земельного участка – гараж <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>.
Согласно пункту 2 указанного постановления ФИО3 уполномочен обратиться без доверенности в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка и государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении земельного участка.
С целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой был подготовлен межевой план от <дата изъята>.
Из содержащегося в указанном межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что по результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 24 кв.м.
Земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения (кирпичной стеной гаража). Визуально установлено существование границ исправляемого земельного участка на местности более 15 лет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со статьями 39-40 Федерального закона от <дата изъята> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> уточняется часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> фактически граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> в связи, с чем согласование границ проводилось с заинтересованными лицами фактически смежных земельных участков.
Также ранее было установлено, что границы смежных земельных участков, с кадастровым номером <номер изъят> были уточнены ранее и при межевании не изменились, в результате чего, согласование с ним не проводилось, на основании пункта 83 Приказа от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке».
Уточняемый земельный участок согласно сведениям ЕГРН пересекает полностью границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, однако данного земельного участка по факту на местности уже нет, так как на местности по данному адресу уже существует земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, МО «<адрес изъят>», <адрес изъят>, гаражностроительный кооператив «<номер изъят>. Кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> является дублем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> необходимо снять с кадастрового учета.
Уточняемый земельный участок располагается в границах территориальной зоны «Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4-56)». Согласно Правил землепользования и застройки <адрес изъят>, утвержденных решением Казанской городской Думой от <дата изъята> <номер изъят> «О Правилах землепользования и застройки <адрес изъят>», предельные размеры для вида разрешенного использования «Гараж боксового типа» не установлены.
Согласно сведениям из ЕГРН в установленном законом порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не зарегистрировано. Местоположение земельного участка: <адрес изъят>, ГСК «<номер изъят>. В разделе «особые отметки» правообладателем земельного участка значится ФИО1
При этом согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, его местоположение находится по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>. Собственником данного земельного участка является ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> на праве собственности принадлежит ФИО8, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> относится к землям общего пользования ГСК «Маяк».
ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес изъят> с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, однако в этом ему было отказано по причине того, что границы уточняемого земельного участка полностью пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
Между тем, как следует из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, фактически на местности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не существует и является дублером земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не пересекаются.
Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> определен кадастровым инженером в следующих точках:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Площадь земельного участка составляет 24+/-2 кв.м, что соответствует площади расположенного на нем гаража.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, занимаемого принадлежащим истцу гаражом, подлежит установлению по указанным в заключении кадастрового инженера координатам характерных точек.
Удовлетворяя исковые требования ФИО3, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки в процессе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного подлежат исключению из ЕГРН.
Устанавливая границы земельного участка под гаражом по предложенному кадастровым инженером варианту, суд учитывает, что при их определении кадастровый инженер исходил из фактических границ, существующих на местности 15 и более лет.
Разрешая требования истца в части возложения на Управление Росреестра по РТ обязанности исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, суд приходит к следующему.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 3 статьи 61 вышеназванного Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Из приведенных выше нормоположений следует, что самостоятельно осуществить исправление реестровой ошибки, без предоставления необходимых для этого документов правообладателем объекта недвижимости, в сведениях о котором допущена такая ошибка, орган регистрации прав неправомочен. Вопрос исправления реестровой ошибки носит заявительный характер.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае в рамках исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска к нему следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, в координатах поворотных точек в соответствии с межевым планом от <дата изъята>, подготовленным кадастровым инженером ФИО2,
1<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман
Мотивированное заочное решение составлено 8 октября 2025 года.
Копия верна. Судья А.А. Глейдман