Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чулковой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым И.С.,

с участием прокурора Игнатовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМТ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «СМТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнения исковых требований признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 11,70 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что в собственности ООО «СМТ» находится 11/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, что соответствует комнате площадью 11,70 кв.м. ФИО1, ранее являвшийся собственником спорного жилого помещения, утратил право пользования. Истец считает, что с учетом положений ст. 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ответчик должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.

В судебное заседание обеспечена явка представителя истца, который исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание явился помощник прокурора Фрунзенского района Санкт-Петербурга Игнатова Т.Ф., которая представила суду заключение, согласно которого считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положения ст. 304 ГК РФ наделяют собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела, следует, что на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу ООО «СМТ» взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа имущество - 11/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, <адрес>.

Согласно протоколу по торгам в электронной форме на ЭТП «Торги России», аукцион № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже 11/59 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, признаны несостоявшимся ввиду отсутствия заявок.

В материалах имеется заявление ООО «СМТ» об оставлении предмета залога за залогодержателем на основании п. 5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки формы 9 ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства, оценив представленные по делу доказательствами, учитывая, что право собственности истца возникло на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, протокола от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ООО «СМТ» об оставлении предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в ЕГРН, на момент рассмотрения настоящего дела решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не отменено, ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, не проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, у ответчика отсутствуют иные права на спорное жилое помещение, учитывая, что состояние ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, влечет возложение на истца дополнительного бремени содержания данного имущества, в частности, по оплате за пользование данным жилым помещением и коммунальные услуги, начисляемых также и на ответчика, что препятствует реализации прав собственников жилого помещения и недопустимо в силу требований ч.2 ст.1 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,70 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья