Дело № 2-310/2025 (2-2152/2024)
УИД 34RS0012-01-2024-003897-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 17 апреля 2025 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Редько Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слета В.В.,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что с 2004 года он и его супруга ФИО7 владели и пользовались земельным участком <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, но он продолжает пользоваться названным земельным участком. Между тем, документы, подтверждающие его право собственности на названное недвижимое имущество, отсутствует.
Поскольку истец несет расходы по содержанию земельного участка, использует его по назначению на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно, задолженности по членским и иным взносам не имеет, истец просит суд в силу приобретательской давности признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>
Протокольным определением в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО3
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещены надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6, который в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ).
Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ, согласно приложения №.
На основании акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, земельный участок <адрес> площадью 629 кв.м., предоставлен в собственность ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов нотариального дела, после смерти ФИО8 наследство принято его супругой ФИО3
Сведения о правообладателе земельного участка № в <адрес>, площадью 629 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Права в отношении данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что со ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 является членом СНТ «Проектировщик», <адрес>а, <адрес>, с закреплением за нею земельного участка №, площадью 629 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, но ФИО2 продолжает пользоваться названным земельным участком. Между тем, документы, подтверждающие его право собственности на названное недвижимое имущество, отсутствует.
Указанное следуют из представленных в дело членской книжки, и справки СНТ «Проектировщик». Тогда как документы, подтверждающие право собственности истца на указанный земельный участок, отсутствуют.
Данные обстоятельства лишили истца возможности оформить право собственности на указанный земельный участок в досудебном порядке, что следует из отказа администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес>.
При этом, из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Материалами дела подтверждено, что с 2004 года ФИО2 пользуется земельным участком №, ухаживает за участком, открыто владеет им, а с 2024 года является членом <адрес> уплачивает членские и иные взносы в <адрес> то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. Тогда как наследник ФИО8 - ФИО3 членом <адрес>» не является, земельным участком № в <адрес>» не пользуется. Доказательств обратному суду не представлено.
В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что бывший собственник ФИО8, а впоследствии его наследник ФИО3, не используют спорный земельный участок более 30 лет, не несут бремя по его содержанию, фактически устранились от владения и пользования имуществом, совершили действия, свидетельствующие об утрате интереса к спорному земельному участку.
Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, сама по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.
Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный земельный участок третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным земельным участком, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
При этом, учитывая, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года), в данном случае ФИО3, суд полагает необходимым в удовлетворении требований ФИО2, предъявленных к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, отказать.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения в полном объеме с учетом положений ч.3 ст. 107 ГПК РФ изготовлен 05 мая 2025 года.
Судья Е.Н. Редько