УИД: 42RS0017-01-2023-000035-95
Дело № 2-202/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 02 марта 2023 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В.,
при секретаре Полухиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, --.--.----. года рождения, в лице законного представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома. Истица просит признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), назначение объекта - жилое, наименование - 1/2 часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <****>.
Требования мотивированы тем, что истица на основании договора дарения от 27.04.1992, удостоверенного нотариусом, приобрела в собственность 1/2 часть дома жилой площадью 74,2 кв.м., общей площадью 99,1 кв.м, в праве собственности на жилой дом, расположенную на земельном участке размером 1696 кв. м. по адресу: <****>.
В настоящее время законный представитель ФИО1 ее дочь ФИО2 решила оформить аренду на земельный участок по указанному адресу, провести газ в помещение. 15 ноября 2022 года был получен технический паспорт на здание в виде 1/2 части жилого дома по адресу: <****>, согласно которому общая площадь 1/2 части жилого дома составляет 49,2 кв., жилая- - 37,4 кв.м. Таким образом, имеются расхождения между площадями в договоре дарения части дома истице от 27.04.1992 и техническим паспортом от 15.11.2022 в связи с тем, что в договоре была указана площадь всего дома.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок по адресу: <****> имеет вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1501, 89 кв.м.
Из-за расхождения в наименовании и площади фактической и в правоустанавливающих документах, принадлежащего истице объекта недвижимости, в настоящее время истец не может воспользоваться своим правом на оформление земельного участка как в аренду, так и в собственность, а также распорядиться своим правом собственности на указанный объект недвижимости по своему усмотрению, в т.ч. поставить на кадастровый учет принадлежащую истцу 1/2 часть жилого дома и оформить документы на газификацию собственности.
Изначально объект недвижимости был построен на двух хозяев. Дом разделен на две части, одна часть принадлежит истцу, другая часть другим собственникам ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 26.08.2008 года.
ФИО1 и собственники второй части дома ФИО3, ФИО4 не связаны совместным владением и пользованием всем жилым домом. У каждого из собственников для своей части жилого дома на соответствующих земельных участках, имеются свои хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания каждым собственником принадлежащего жилого помещения. Кроме того, каждая часть дома имеет свое отопление, свои приборы учета электроэнергии.
Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома за ФИО1 и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации ее правомочиям по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом в виде части жилого дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не вызывалась в связи с признанием недееспособной решением суда, о времени и месте судебного заседания уведомлен законный представитель ФИО1 – ФИО2, которая в судебное заседание также не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, причины неявки не сообщила, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от --.--.----. (л.д. 6), требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Администрация г. Новокузнецка о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание представителя не направил, направил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о месте и времени рассмотрения дела уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда (л.д. 40, 41).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в сложившейся ситуации ограничено право собственности истца, а именно распоряжение недвижимым имуществом, а также право на оформление земельного участка.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 27.04.1992, удостоверенного нотариусом, ФИО1 в дар от завода Ферросплавов передано имущество в виде 1/2 части дома жилой площадью 74,2 кв.м., общей площадью 99,1 кв.м, в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке размером 1696 кв. м. по адресу: <****> (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту на объект - 1/2 часть жилого дома по <****> на дату 15.11.2022: дом имеет 1957 год постройки, общая площадь 1/2 части жилого дома составляет 49,2 кв., жилая - 37,4 кв.м (л.д. 8-14).
В соответствии с договором купли-продажи 1/2 части жилого дома от 26.08.2008 ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность в равных долях 1/2 часть жилого дома по <****>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 35,9 кв.м (л.д. 15, 36).
Право собственности ФИО3 и ФИО4 на 1/2 долю за каждым на ? часть жилого дома по <****>, общей площадью 51,8 кв.м. зарегистрировано 19.09.2008 (л.д. 34-35).
Согласно выписке из технического паспорта на объект - 1/2 часть жилого дома по <****> на 2006 год указано, что дом имеет 1957 год постройки, общая площадь 1/2 части жилого дома составляет 51,8 кв.м, жилая - 35,9 кв.м. (л.д. 37).
Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что по адресу: <****> в <****> расположен земельный участок площадью 1501.89 +/- 339.1 кв.м (л.д. 38-39).
Расположение части жилого дома и земельного участка по адресу <****> подтверждается топографической съемкой от 15.02.2023г. Из топографической съемки усматривается, что жилой дом с хозяйственными постройками по <****> частично расположен в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ 42.30-6.441) охранная зона инженерных коммуникаций, зона охраны искусственных объектов (охранная зона сооружения электроэнергетики ОТПАЙКА ОТ ТН392 ТГО07) и (ЗОУИТ 42:30-6.303) охранная зона инженерных коммуникаций, зона охраны искусственных объектов (охранная зона сооружения электроэнергетики Ф 7-357).
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу следует, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о следующих объектах недвижимого имущества:
1) земельный участок с кадастровым № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1501.89 кв.м., год постройки - 1957), расположенный по адресу: <****>. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №.
2) здание с кадастровым номером № (назначение - жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадь - 100.6 кв.м.), расположенное по адресу: <****>. Сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют.
3) здание с кадастровым номером № (назначение - Жилое, наименование -1/2 часть жилого дома, состоящая из 3-х комнат, площадь - 51.8 кв.м., год постройки - 1992), расположенное по адресу: <****>. Правообладатель объекта - ФИО4, ФИО3
На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к следующим выводам.
Изначально жилой дом по <****> был построен в 1957 г. на двух хозяев и имеет до настоящего времени две самостоятельные части дома. Истица приобрела в 1992 г. одну часть дома, другая часть дома принадлежала другим собственникам, в настоящее время вторая часть дома принадлежит собственникам ФИО3 и ФИО4
Данные обстоятельства подтверждаются доводами иска, пояснениями представителя истца, техническими паспортами на каждую из частей жилого дома, сведениями из ЕГРН.
В договоре дарения 1/2 части дома истице от 27.04.1992 общая площадь 1/2 части дома указана - 99,1 кв.м, жилая - 74,2 кв.м.
В технических паспортах на каждую из 1/2 части дома площадь указана – 49,2 кв. м. – общая, 37,4 кв.м – жилая (в принадлежащей ФИО1 части дома) и 51,8 кв.м. – общая, (в принадлежащей ФИО3 и ФИО4 части дома).
Таким образом, имеются расхождения между площадями 1/2 части жилого дома по <****> (в части дома принадлежащей истице) по договору дарения и в техническом паспорте.
Поскольку в ЕГРН внесены сведения о жилом доме по <****> кадастровым номером №, имеющим площадь 100.6 кв.м., с отсутствием сведений о правообладателе, а также о 1/2 части жилого дома с кадастровым номером №, имеющим площадь - 51.8 кв.м., правообладателями которой являются ФИО4 и ФИО3, суд приходит к выводу, что фактически в договоре дарения от 27.04.1992 была указана площадь всего дома по <****>, а не его 1/2 части, переданной в дар истице, т.к. при сложении общей площади части дома, принадлежащего истице – 49,2 кв. и общей площади части дома принадлежащего ФИО6 – 51,8 кв., общая площадь дома составит 101 кв.м, при внесенных в ЕГРН данных об общей площади дома – 100,6 кв.м.
Дом по <****> изначально был возведен на земельном участке площадью 1501.89+/-339.1 кв.м, принадлежащая истице часть жилого дома возведена в границах данного земельного участка, который специально отведен для целей индивидуального жилищного строительства и поставлен на кадастровый учет в 2008г. (л.д. 38). Правообладатели на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.
В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 часть жилого дома по <****>, а также оформить свои права на земельный участок по этому же адресу в ЕГРПН, поскольку площадь 1/2 части дома не совпадает в договоре дарения и в ЕГРН.
Фактически жилым домом по <****> владеют истица – 1/2 частью дома площадью 49,2 кв.м., право собственности которой на часть дома не зарегистрировано, а второй частью дома владеют ФИО4 и ФИО3, право собственности на часть дома которых зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 и собственники второй части дома ФИО3, ФИО4 не связаны совместным владением и пользованием всем жилым домом. У каждого из собственников для своей части жилого дома на соответствующих земельных участках, имеются свои хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания каждым собственником принадлежащего жилого помещения. Претензий в части владения и пользования каждой самостоятельной частью дома как со стороны истца, так и со стороны собственников Ф-вых, а равно как и со стороны третьих лиц не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
Расположение принадлежащей истице части жилого дома с хозяйственными постройками по <****> частично в зонах с особыми условиями использования территории в данном случае не ограничивает прав истицы в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку дом был построен еще в 1957 году, истица приобрела право на часть дома в 1992 г., собственники второй части дома зарегистрировали свое право в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствие согласования с сетевыми организациями, на что ссылается ответчик в отзыве, не должно препятствовать истице в признании ее права на часть жилого дома.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 подлежат полному удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ГК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
Приказом управления опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка от --.--.----. № в отношении ФИО1 установлена опека в связи с <данные изъяты>, опекуном назначена ФИО2 (л.д. 19).
В связи с этим, обращение в суд ФИО2 как законного представителя ФИО1 и в ее интересах является правомерным и законным.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1, --.--.----. г.р., урож. <****>, проживающей по адресу: <****>, право собственности на здание (тип объекта учета), назначение объекта - жилое, наименование - 1/2 часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <****>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 марта 2023г.
Судья (подпись) О.В. Чайка