Дело № 2-2848/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-004769-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Тюриной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой Д.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ярощук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование иска указала, что 5 июля 2025 года ФИО1, на основании договора купли - продажи приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. На момент приобретения и по настоящее время в указанной квартире наряду с бывшим собственником зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В августе 2025 года продавец квартиры выписался со спорного жилого помещения и зарегистрировался по основному месту жительства в другом месте, а ФИО2 так и продолжает быть зарегистрированной по основному месту жительства по адресу: <адрес>, в квартире истца - нового собственника квартиры. ФИО2 в настоящее время пребывает в ... Наличие регистрации у ответчика по вышеуказанному адресу влечет взимание с собственника дополнительных расходов по коммунальным платежам, а также нарушение его жилищных прав. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не является, членом семьи ФИО1 Какие - либо устные договоренности, заключенные в письменном виде соглашения договора найма жилого помещения, между истцом и ответчиком, а также между истцом и бывшим собственником приобретенной истцом квартиры, отсутствуют. Таким образом, с учетом изложенного истец полагает, что право пользования ее квартирой по адресу: <адрес> ответчиком утрачено в связи с продажей квартиры и сменой собственника жилого помещения, и что он обязан прекратить пользоваться данным жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета по месту ее жительства. В связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, нарушаются права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В добровольном порядке ответчик отказывается перерегистрироваться по другому месту жительства, в связи, с чем без обращения в суд разрешения данного спора не представляется возможным.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представители третьих лиц УФМС, отдел УФМС России по пензенской области в Октябрьском районе, УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца и его представителя, мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 №14 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 8 июля 2025 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений истца в судебном заседании, а так же из договора купли-продажи квартиры от 05 июля 2025 года следует, что на момент приобретения истцом квартиры, в ней были зарегистрированы ФИО6 и ФИО2 В дальнейшем ФИО6 снялся с регистрационного учета по указанному адресу, но регистрация ФИО2 осталась.

Как следует из сведений регистрационного досье, представленных МВД России, ФИО2 с 13 декабря 2013 г. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, затраты на содержание квартиры не несет. Регистрация ответчика в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав ФИО2 на использование принадлежащего им жилого помещения, доказательств наличия соглашения о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением не представлено. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что ФИО2 проживала в <адрес> лет она не видела ответчика. Пояснила, что в спорной квартире проживал сын ФИО2, всегда один, но недавно продал квартиру. Однако регистрация ФИО2 осталась.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российский Федерации № от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 утрачено, то она подлежит снятию с регистрационного учета в <адрес>

Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 ноября 2025 г.

Судья Е.Г. Тюрина