РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-513/2023 по исковому заявлению ФИО1 к фио о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств в счет оплаты по договору найма, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фиоМ обратился в суд с исковым заявлением к фио о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании с денежных средств в счет оплаты по договору найма, взыскании судебных расходов, в котором, уточнив исковые требования, просил: Расторгнуть договор найма квартиры от 02 октября 2021 года, заключенный между ФИО1 и фио; Выселить фио их жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; Взыскать с фио в пользу ФИО1 в счет оплаты по Договору найма квартиры сумма; Взыскать с фио в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом регистрации ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса регистрации суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца фио, прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что 02 октября 2021 года между ФИО1 и фио заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес на срок до 04 сентября 2022 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра надвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу адрес является ФИО1.
Согласно акту приема-передачи квартиры по Договору найма квартиры от 02 октября 2021 года, жилое помещение было передано Ответчику, в том числе с комплектом ключей (4 шт.).
В соответствие с п. 3 Договора, Ответчик взял на себя следующие обязанности:
- Своевременно и без задержек осуществлять выплаты оплаты за наем, и иные платежи, предусмотренные данным договором;
- Своевременно компенсировать оплату счетов за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.
В соответствии с п. 4.1 и 4.4 Договора, ежемесячная плата за наем составляет сумма. Выплаты ежемесячной платы за наем осуществляется авансом ежемесячно до 10 числа оплачиваемого периода.
Так как Ответчик оплату за наем жилого помещения и коммунальные платежи производил нерегулярно и частями, задолженность на момент вынесения решения выглядит следующим образом:
Месяц
Плата за наем
Плата за коммунальные платежи
Октябрь 2021 года
0
сумма
Ноябрь 2021 года
0
сумма
Декабрь 2021 года
0
сумма
Январь 2022 года
сумма
сумма
Февраль 2022 года
сумма
сумма
Март 2022 года
сумма
сумма
Апрель 2022 года
сумма
сумма
Май 2022 года
сумма
сумма
Июнь 2022 года
сумма
сумма
Июль 2022 года
сумма
сумма
Август 2022 года
сумма
сумма
Сентябрь 2022 года
сумма
сумма
Октябрь 2022 года
сумма
сумма
Всего задолженность составляет сумма.
В связи с регулярными нарушениями ответчиком условий договора, Истцом 22 марта 2022 года лично ответчику было вручено уведомление о расторжении Договора.
29 апреля 2022 года, истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора, что подтверждается двумя квитанциями ФГУП «Почта России» и двумя описями (уведомление отправлялось по адресу регистрации и по адресу фактического места жительства ответчика).
11 мая 2022 года уведомление было получено Ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.
Таким образом, учитывая разъяснения, данные в Постановлении КС №23-П от 02 июня 2022 года в системной взаимосвязи со ст. 687 ГК РФ, договор найма квартиры считается расторгнутым.
03 июля 2022 года Ответчик собственноручно написал расписку, что обязуется съехать из квартиры до 18 июля 2022 года.
На момент вынесения решения суда ответчик из квартиры не выехал, задолженность за найм квартиры и коммунальные платежи не оплатил.
Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как указано в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как указано в ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как следует из ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как указано в ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Следуя ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Как следует из ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как указано в ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Вместе с этим подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных издержек, которые выразились в следующих затратах:
- сумма – уплата государственной пошлины;
- сумма – оплата услуг представителя.
Руководствуясь ст. 94 и ст. 100 ГПК РФ, суд признает указанные расходы в качестве судебных издержек.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Однако разумной суммой на расходы юриста суд считает в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма квартиры от 02 октября 2021 года, заключенный между ФИО1 и фио;
Выселить фио их жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;
Взыскать с фио в пользу ФИО1 задолженность в счет оплаты по Договору найма квартиры сумма, судебные расходы в размере сумма.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 года.
Судья
ФИО2