Дело № 2–2851/2025
УИД 18RS0013-01-2025-003351-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года с. Завьялово, УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Е.С.,
при секретаре Захаровой А.И.,
с участием представителя истца ТСН «Якорь» - ФИО1, выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, выступающего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Якорь» к ФИО2 о взыскании членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,
установил:
ТСН «Якорь» (далее – Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) в котором просит: взыскать сумму задолженности в размере 206201 руб. 10 коп. в качестве целевых и членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7186 руб. 00 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность в размере 206201 руб. 10 коп. Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (далее – ФЗ № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не членами товарищества. Будучи собственником земельного участка ФИО2 членом Товарищества собственников недвижимости «Якорь» не является. Однако, на основании ч. 2 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ она использует имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ «Якорь», на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ лица, указанные в ч. 1 ст. 5 названного закона, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В ч. 3 ст. 5 установлено, что владельцы участков, не вступившие в товарищество, обязаны финансово участвовать во всем, что касается общего имущества ТСН: в его создании, содержании, ремонте капитальных объектов и пр. Более того, они должны наравне с членами ТСН оплачивать все услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом. ч. 4 ст. 5 прямо и недвусмысленно уравнивает размер суммарных ежегодных платежей «членов и не членов», то есть не члены ТСН обязаны платить столько же, сколько и члены ТСН. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с вышеназванным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ). В соответствии с ч. 5 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Ответчик имеет аналогичный члену ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к земельному участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся в собственности ТСН «Якорь». Нахождение земельного участка ФИО2 на территории ТСН «Якорь» в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества ТСН. Таким образом, несмотря на то, что ФИО2 членом ТСН «Якорь» не является, у нее возникает обязанность по уплате целевых и членских взносов. На основании решения общего собрания ТСН «Якорь» стоимость взносов определяется исходя из площади земельного участка. Каждый член обязан ежегодно вносить членские взносы в следующем порядке: 50% в срок до 01 июня, оставшиеся 50% в срок до 01 ноября. На день подачи в суд настоящего искового заявления общая сумма задолженности ФИО2 по уплате взносов составляет 206201 руб. 10 коп. Площадь земельного участка ФИО2 составляет 39,54 соток. Членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – протокол от ДД.ММ.ГГГГ – 2350 руб. 00 коп. на 1 сотку ЗУ (2350 руб. 00 коп. х 39,54 соток = 92919 руб. 00 коп.); целевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – протокол от ДД.ММ.ГГГГ 215 руб. – коп. за 1 сотку ЗУ (215 руб. 00 коп. х 39,54 соток = 8501 руб. 10 коп.); членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – протокол от ДД.ММ.ГГГГ – 2650 руб. 00 коп. за 1 сотку ЗУ (2650 руб. 00 коп. х 39,54 соток = 104781 руб. 00 коп.). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности, однако ответа на претензию не поступило, задолженность не была погашена.
Представитель истца ТСН «Якорь» - ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении не признал, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с доводами, изложенными в исковом заявлении ответчик не согласен, считает их необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Удмуртская <адрес>
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1988 года № 66, которого, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Указанный Федеральный закон признан утратившим силу в связи с вступлением в законную силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ согласно ст. 5 которого ведение садоводства или огородничества на садовых земельным участках иди огородных земельным участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенным в границах территории садоводства пли огородничества, за услуги и работы товарищества но управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты плюсов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Из положений ст. 5 ФЗ № 217 следует, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Исходя из текста решения следует, что членские взносы вносятся в размере и в сроки, установленным на основании решения общего собрания ТСН. Однако, Общее собрание ТСН вправе устанавливать размер и сроки оплаты только членских взносов, тогда как Ответчик, не являясь членом ТСН, не уплачивает членские взносы, а вносил плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Принимая во внимание, что ФЗ № 217 пришел на замену ФЗ № 66, соответственно правовое регулирование правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства и не являющегося членом товарищества и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, не изменилось. К указанному мнению пришел Завьяловский районный суд в решении по делу № 2-2664/2023 от 14 сентября 2023 года. Учитывая, что правовое регулирование правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства и не являющегося членом товарищества и товариществом, в границах которого расположен земельный участок не изменяется с 01 января 2019 года, соответственно установленный действующим законодательством размер платы, а приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а также сроки ее внесения должны быть определены для собственника земельного участка, не являющегося членом ТСН - на условиях договора, заключенного с таким собственником в письменной форме и порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Из имеющихся в материалах дела протоколах общего собрания ТСН не следует, что общее собрание ТСН принимало решение о порядке и условиях заключения договоров с собственниками, не являющимися членами ТСН, равно как и не следует, что такие собственники вносят плату в сроки, наряду с членами ТСН. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских нрав и обязанностей. Не заключение договора не влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно, сроки внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования н расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом между сторонами не определены. Соответственно и говорить о нарушении Ответчиком прав Истца не приходится. Согласно ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. Истцом не доказан факт востребования уплаты задолженности, не доказан факт направления соответствующих требований именно Ответчику по адресу регистрации, соответственно срок исполнения обязательства Ответчика по внесению соответствующей платы не наступил. Кроме того, истец просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате членских взносов, тогда как такой обязанности у Ответчика нет в силу ст. 5 ФЗ № 217. Также обратили внимание суда на следующее: Разделом 3 Устава Истца установлено, что Товарищество обязано, в том числе предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке па территории Товарищества, право использования объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях Договоров, заключаемым в порядке установленном законодательством и настоящим Уставом. Пункт 4.9 Устава закрепляет обязанность Правления Товарищества в месячный срок предложить лицу, к которому перешло право на земельный участок и которое не обратилось с заявлением о вступлении в члены Товарищества, заключить Договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом. Аналогичная обязанность по заключению Договоров и срок такого заключения предусмотрены также для лиц, которым отказали во вступление в члены Товарищества, добровольно вышедших из состава членов Товарищества и лиц, исключенных из членов Товарищества па основании общего собрания членов Товарищества. Данные доводы подтверждаются пунктами 4.7, 4.11.4.12 Устава TCН «Якорь». Пунктом 5.1. Устава установлено, что Средства Товарищества образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих в оплату Договоров о пользовании имуществом общего пользования и т.д. Таким образом, Товарищество самостоятельно определило источники финансирования, в том числе и средства, поступающие в оплату Договоров. Договор с Ответчиком мало того, что не заключался, так еще и сам Истец неоднократно уклонялся от заключения такого Договора, что является прямым нарушением Устава Товарищества. Так, Ответчик неоднократно обращался к Истцу с требованием заключить Договор о пользовании объектами и инфраструктуры Товарищества, что подтверждается обращениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание вышеизложенное, считаем, что у Истца отсутствуют правовые основания для взыскания с Ответчика суммы задолженности. В соответствии с пунктом 5.3. Устава, независимо от того, что размеры садовых земельных участков из-за неравномерного рельефа территории Товарищества имеют разные размеры, общее собрание вправе определять размеры членских взносов только в одинаковых размерах независимо от площадей садовых земельных участков, находящихся во владении садоводов. Исходя из фактических обстоятельств дела не следует, что размер членских взносов, как следствие, размер платы за пользование объектами инфраструктуры, определен в одинаковом размере независимо от площадей земельных участков. От участка к участку размер платы будет меняться как раз таки из-за неравномерного рельефа территории и разного размера земельных участков. Принцип установления размера взносов исходя из размера земельного участка, противоречит, в том числе не только Уставу Товарищества, но и здравому смыслу. Н независимости от размера земельного участка собственники пользуются объектами инфраструктуры одинаково, однако собственник, чей земельный участок имеет большую площадь, заплатит в правление больше других. Между тем. объекты инфраструктуры не увеличиваются, то есть их содержание и ремонт имеет одинаковую стоимость, соответственно, приводя размер взносов в зависимость от размера земельного участка, возлагает большее бремя расходов на содержание па собственников, имеющих больший земельный участок. Принимая во внимание установление размера взносов в размере, отличном от нормативно установленного Уставом, взыскание такой задолженности не может являться законной.
Для собственников земельных участков, не являющихся членами Товарищества, наличие/отсутствие задолженности определяется исключительно Договором о пользовании общим имуществом и объектами инфраструктуры Товарищества. Именно указанный документ (договор) является документом основанием для предъявления Товариществом счетов на оплату и для оплаты собственником. Отсутствие заключенного договора не порождает ни прав, ни обязанностей стороной, связанных с оплатой. Также, истцом не доказано использование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества Ответчиком сверх минимального, необходимого для того, чтобы добраться до своего земельного участка. Взимать плату в таком случае, есть нарушение прав, свобод и гарантий, предусмотренных Конституцией РФ. Размер задолженности, определенный на основании нелегитимно установленного размера взноса, не может быть взыскан с Ответчика по причине его незаконности. Удовлетворение требования в данном случае порождает возникновения неосновательного обогащения у Истца в виде разницы между израсходованными денежными средствами и остатком от сверх взысканной суммы, в связи с чем просят отказать в заявленных требованиях в полном объеме.
Изучив и проанализировав представленные доказательства, возражения ответчика, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3954 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 членом ТСН «Якорь» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке, договор на пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры товарищества с ней не заключался.
Из протокола общего собрания членов ТСН «Якорь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена смета расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер взноса 2350 руб. 00 коп с сотки, утверждены сроки оплаты членских взносов: первый платеж 50% оплатить до ДД.ММ.ГГГГ; второй платеж – 50 % до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, установлен целевой взнос в размере 215 руб. за одну сотку.
Из протокола отчетно-перевыборного собрания членов ТСН «Якорь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена смета расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер членских взносов в размере 2650 руб. 00 коп. за одну сотку земли.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате членских и целевых взносов, ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена.
Согласно представленных в материалы дела Устава ТСН «Якорь», выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Якорь» является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности ТСН «Якорь» является Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3954 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что товарищество собственников недвижимости «Якорь» было создано путем реорганизации садоводческого некоммерческого товарищества «Якорь».
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Якорь» был предоставлен на основании постановления районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1,18 га.
На основании устава товарищество собственников недвижимости «Якорь» является добровольным объединением граждан - собственников садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, созданных ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 217-ФЗ), вступившего в законную силу с 01 января 2019 года ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
На основании ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).
Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика ФИО2 находится в пределах ТСН «Якорь».
В силу 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Доводы ответчика о том, что поскольку договор о пользовании общим имуществом не заключался, то у ответчика не возникает обязанности оплачивать расходы, связанные с содержанием имущества, суд находит несостоятельными, поскольку пунктом 4.9 устава ТСН «Якорь» установлено, что если лицо, которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены товарищества, правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом в отношении граждан, ведущих на территории товарищества садоводство в индивидуальном порядке.
Однако незаключение ТСН «Якорь» договора о пользовании имуществом общего пользования с ответчиком не является основанием для освобождения лица, не являющегося членом товарищества, от несения расходов по содержанию общего имущества.
В судебном заседании установлено наличие у ТСН «Якорь» имущества общего пользования, в том числе дорог, электросетей, водоснабжения и др., что в силу положений закона порождает обязанность ответчика участвовать в несении расходов, связанных с обеспечением сохранности общего имущества, поддержанием его в надлежащем состоянии, обустройством дорог на территории товарищества, сбором и вывозом мусора и бытовых отходов, содержанием электрооборудования и др.
Использование земельного участка на территории товарищества закономерно предполагает пользование ответчиком указанными объектами и услугами либо непосредственно, либо опосредованно, с целью обеспечения нормального функционирования данного товарищества.
Таким образом, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного на территории ТСН «Якорь», не будучи членом товарищества, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и пользование объектами его инфраструктуры, независимо от наличия или отсутствия договора с товариществом и в силу положений указанного выше закона, путем внесения платежей, установленных общими собраниями членов ТСН «Якорь».
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСН «Якорь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена смета расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер взноса 2350 руб. 00 коп с сотки, утверждены сроки оплаты членских взносов: первый платеж 50% оплатить до ДД.ММ.ГГГГ; второй платеж – 50 % до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, установлен целевой взнос в размере 215 руб. за одну сотку.
Из протокола отчетно-перевыборного собрания членов ТСН «Якорь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена смета расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер членских взносов в размере 2650 руб. 00 коп. за одну сотку земли.
В абзаце четвертом пункта 5.3 устава ТСН «Якорь» указано, что независимо от того, что размеры садовых земельных участков из-за неравномерного рельефа территории товарищества имеют разные размеры, общее собрание вправе определять размер членских взносов только в одинаковых размерах независимо от площадей садовых земельных участков, находящихся во владении садоводов.
Вместе с тем данный пункт устава не указывает на безусловное определение общим собранием размера взносов без учета площади земельного участка, а определяет право общего собрания учитывать либо не учитывать площади земельных участков.
При этом ответчик, не согласный с решением общего собрания членов ТСН, вправе был как собственник земельного участка оспорить решение общего собрания членов ТСН в части установления размера взносов.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.
Таким образом, размер задолженности по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 92919 руб. 00 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 104781 руб. 00 коп.; размер целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 8501 руб. 10 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7186 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поучением № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 7186 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Якорь» к ФИО2 о взыскании членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МВД по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Якорь» (ИНН № ОГРН №) сумму задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206201 (двести шесть тысяч двести один) руб. 10 коп.; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7186 (семь тысяч сто восемьдесят шесть) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.
Судья Е.С. Ломаева