Решение по делу № 2-1734/2023 от 18.10.2023 - о взыскании неосновательного обогащения.

Дело № 2-1734/2023

УИД № 74RS0046-01-2023-001788-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021г. по 06.11.2022г. в размере 245 589,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 11 457,21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы долга 245 589,76 руб. с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств. Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО1 со 02.07.2015 г. по 06.11.2022г. являлся собственником объектов недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>; объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>. Ранее, земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1, был поставлен на государственный кадастровый учет 07.04.2009 г., с присвоением кадастрового номера №. Однако, 27.04.2011 г. данный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета. 11.02.2015 г. данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. На основании заявления органа местного самоуправления от 25.11.2015 г., сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, были аннулированы. Согласно акту осмотра земельного участка от 23.09.2021 г. №, было установлено, что осматриваемый земельный участок на местности огорожен металлическим забором, проход на участок через распашные ворота, которые закрыты, доступ невозможен. Установлено, что территория, используемая ответчиком, равна площади земельного участка с кадастровым номером №, аннулированного 25.11.2015 г., ФИО1 использует земельный участок, для размещения на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности, в отсутствие правоустанавливающих документов, не внося за это плату.

В судебном заседании представитель Управления ФИО2 (копия доверенности л.д.42) настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что приобретал земельный участок как физическое лицо с целью сделать фермерское подсобное хозяйство. Неоднократно обращался с заявлением в администрацию Озерского городского округа о предоставлении ему в аренду земельного участка, однако ему было незаконно отказано, ему препятствуют в заключении договора аренды. Земельный участок не используется в коммерческих целях. Считает, что истцом при расчете применен неверный коэффициент.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 02.07.2015г. по 06.11.2022г. являлся собственником:

- объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 74:13:1002006:136, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>(л.д.34-41);

- объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 74:13:1002006:137, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> (л.д.34-41 ).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Озерского городского суда от 19 января 2022г. удовлетворены исковые Управления к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, в связи с использованием земельного участка под объекты незавершенного строительства, с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчику (л.д. 15-17). Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, с ответчика взыскано неосновательное обогащение за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. 110 208,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2018г. по 30.09.2021г. 26 430,79 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда, решение Озерского городского суда оставлено без изменения (л.д. 18-20).

Из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 фактически пользовался в спорный период земельным участком площадью 0,573га. по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, без внесения арендной платы, в связи с чем имеется со стороны ответчика неосновательное обогащение (подтверждается указанным выше решением суда от 19 января 2022г., копией акта осмотра земельного участка № 73 от 04 мая 2023г. (л.д. 12-12).

Так же установлено, что земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ранее был поставлен на государственный кадастровый учет 07.04.2009 г., с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в аренду (л.д. 23-27).

06.07.2015 г. ФИО1 в администрацию Озерского городского округа было подано заявление о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5730+/-26 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>. (л.д.30). 04.09.2015г. ответчику ФИО1 направлен письменный ответ №, о невозможности рассмотрения настоящего заявления (л.д. 31).

Сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>, были аннулированы решением от 26.04.2011г. земельной кадастровой палаты по Челябинской области (г. Озерск) и исключены из ЕГРН (л.д.28).

Как следует из Выписки Росреестра от 24.08.2021г. сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 33).

25.08.2021г. ФИО1 вновь обратился в администрацию Озерского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства на срок 20 лет (л.д.82). Письмом от 22.10.2021г. № в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, ему разъяснено, что для заключения договора аренды заявителю необходимо представить один из документов, указанных в статье 11.3 Земельного кодекса РФ: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Так же заявителю разъяснено, что испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне П-2 – зоне производственно-коммунальных объектов IV –V классов вредности. Вид разрешенного вида использования «ведение личного подсобного хозяйства» в территориальной зоне П-2 не предусмотрено (л.д.85 и оборот).

Из решения Озерского городского суда Челябинской области от 19 января 2022г. следует, что осматриваемый выше указанный земельный участок на местности огорожен металлическим забором. Проход на осматриваемый земельный участок, предусмотрен через распашные ворота, установленные в металлическом ограждении с северо-восточной и западной сторон. На момент проведения осмотра металлические ворота были закрыты, в связи с чем, доступ на вышеуказанный участок был невозможен. В створе ограждения размещены два объекта капитального строительства, которые принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 15-17). В результате замеров установлено, что территория, используемая собственником объектов, составляет 0,5730га. (л.д. 15-17).

Также из решения Озерского городского суда от 19 января 2022г. установлено, что Управлением составлен акт осмотра земельного участка от 23.09.2021 г. № 184, которым были установлены аналогичные обстоятельства, а именно - осматриваемый земельный участок на местности огорожен металлическим забором. Проход, предусмотрен через распашные ворота, установленные в металлическом ограждении с северо-восточной и западной сторон. На момент проведения осмотра металлические ворота были закрыты, в связи с чем, доступ на вышеуказанный участок был невозможен. В створе ограждения размещены два объекта капитального строительства, которые принадлежат на праве собственности ФИО1 Общая площадь осматриваемого участка составляет 0,5730га.(л.д. 15-17).

Аналогичные фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного гражданского дела, установлены сотрудниками Управления, осматривавшими земельный участок с кадастровым номером № 86 м на запад от ориентира – нежилое здание цеха ОММЗ по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>. Согласно акту осмотра указанного земельного участка № от 04 мая 2023г. осматриваемый земельный участок на местности огорожен металлическим забором. Проход, предусмотрен через распашные ворота, установленные в металлическом ограждении с северо-восточной и западной сторон. На момент проведения осмотра металлические ворота были закрыты, в связи с чем, доступ на вышеуказанный участок был невозможен. В створе ограждения размещены два объекта капитального строительства, которые принадлежат на праве собственности ФИО1 Общая площадь осматриваемого участка составляет 0,573га.( л.д. 12-14).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 с 02.07.2015г. по 06.11.2022г. использовал земельный участок, для размещения на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В данном случае со стороны ответчика ФИО1 имеет место неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы за использование земельного участка

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле Ап = Скад*Сап/100%*К1*К2*К3, где: Ап – размер арендной платы, Скад – кадастровая стоимость земельного участка, Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования земельного участка.

В соответствии с приложением к решению Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № 263, установлены коэффициенты: К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка (1), К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Кадастровая стоимость занимаемого ответчиком ФИО1 земельного участка определена результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области, утвержденными приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015г. № 263-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области».

С 01.01.2021г. по 30.05.2021г. средний уровень кадастровой стоимости (УПКСЗ) 1 квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе кадастровых кварталов по п. Метлино Озерского городского округа Челябинской области для земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 74:13:1002006, установлен в размере 263,61 руб. Размер кадастровой стоимости участка составляет 1 510 485,30 руб. (263,61х5730).

С 31.05.2021г. по 31.12.2021г. средний уровень кадастровой стоимости (УПКСЗ) 1 квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе кадастровых кварталов по п. Метлино Озерского городского округа Челябинской области для земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 74:13:1002006 и предназначенных для размещения административных, бытовых, хозяйственно-бытовых зданий, сооружений, помещений, установлен в размере 1414,59 руб. Размер кадастровой стоимости участка составляет 8 105 600,70 руб. (1414,59х5730).

С 01.01.2022г. по 31.12.2022г. средний уровень кадастровой стоимости (УПКСЗ) 1 квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе кадастровых кварталов по п. Метлино Озерского городского округа Челябинской области для земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 74:13:1002006 и предназначенных для размещения административных, бытовых, хозяйственно-бытовых зданий, сооружений, помещений, установлен в размере 1414,59 руб. Размер кадастровой стоимости участка составляет 8 105 600,70 руб. (1414,59х5730).

Расчет неосновательного обогащения ответчика (л.д.8) произведен с использованием вышеприведенной формулы и действующих нормативных документов, с учетом площади земельного участка, кадастровой стоимости, соответствующего коэффициента, периода использования. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика ФИО1 за период с 01.01.2021г. по 06.11.2022г. составляет 245 589,76 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Управления.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляют 11 457,21 руб. (л.д. 8 ).

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Таким образом, указанные проценты подлежат взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательств. Определяя сумму основного долга, на которую следует начислять проценты за пользование чужими денежными средствами, суд определяет ее в размере 245 589,76 руб.

Все доводы ответчика ФИО1 приведенные выше, являлись предметом неоднократных судебных разбирательств, всем данным доводам судом давалась правовая оценка.

Так, судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном определении от 17.01.2019г. отмечено, что Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа, правомерно применена ставка арендной платы в размере 2 процента, установленная Законом Челябинской области № 257-ЗО в отношении земельных участков, предназначенных не только для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а так же зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, но и для иных земельных участков.

Здания, расположенные на земельном участке, были зарегистрированы в спорный период Росреестре за ответчиком ФИО1 Следовательно ответчик ФИО1, являясь собственником недвижимого имущества пользовался земельным участком.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 5 770,47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (ИНН №, ОГРН №) неосновательное обогащение за период с 01.01.2021г. по 06.11.2022г. в размере 245 589,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. 11457,21 руб., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ от суммы долга 245 589,76 рублей с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в доход местного бюджета госпошлину 5770,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>