Решение по делу № 2-1123/2025 от 25.12.2025 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, путем демонтажа фальшстены (короба).

Дело № 2-1123/2025 мотивированное решение

УИД 51RS0009-01-2022-002369-66 изготовлено 25.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Рахимовой Р.Р.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Домовой 2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания Домовой 2»

к ФИО4 и <данные изъяты> (Волонтинас) В.И.

об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, путем демонтажа фальшстены (короба),

установил:

ООО «Управляющая компания Домовой 2» (далее – ООО «УК Домовой 2», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным домом с <дата> осуществляет ООО «УК Домовой 2» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> и договора управления, управляющая компания несет обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). В адрес Общества поступила жалоба собственника жилого помещения <номер> указанного МКД на отсутствие отопления помещения ванной комнаты. В ходе осмотра указанного помещения было установлено, что отопительный прибор в данном помещении не прогревается. Причинами некачественного и неполного представления услуги по теплоснабжению способствовало возможное переустройство в помещении ванной комнаты системы отопления с переносом обогревательного прибора на другую стену собственником вышерасположенной квартиры <номер>, расположенной по одному стояку с квартирой <номер>. В адрес собственника квартиры <номер> было направлено письмо с просьбой обеспечить доступу к общему имуществу МКД для проведения обследования с целью выявления технических нарушений, однако до настоящего времени обследовать трубопроводы, подводящие к отопительному прибору в ванной комнате в квартире <номер> не представилось возможным, ввиду того, что собственник не предоставляет доступ в квартиру.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен сособственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 <дата> ФИО5 вступила в брак, после брака присвоена фамилия <данные изъяты>.

На основании изложенного ООО «УК Домовой 2» просило обязать ответчиков предоставить специалистам ООО «УК Домовой 2» доступ к трубопроводам, подводящим к отопительному прибору, являющихся общим имуществом, находящихся в помещении ванной комнаты квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, для их обследования.

Заочным решением Кандалакшского районного суда Мурманской области от <дата> по делу <номер> иск ООО «УК «Домовой 2» к ФИО5 и ФИО4 удовлетворен, судом постановлено: «Обязать ФИО4 и ФИО5 предоставить представителям ООО «УК Домовой 2» доступ к трубопроводам, подводящим к отопительному прибору, являющихся общим имуществом, находящихся в помещении ванной комнаты квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, для их обследования». Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Определением Кандалакшского районного суда Мурманской области от <дата> удовлетворено заявление ООО «УК «Домовой 2» о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, решение Кандалакшского районного суда от <дата> отменено, постановлено пересмотреть гражданское дело по общим правилам гражданского судопроизводства, делу присвоен <номер>.

Генеральный директор ООО «УК Домовой 2» ФИО3 принимала участие в судебном заседании, уточнила заявленные исковые требования с учетом вновь открывшихся обстоятельств, а именно просила обязать ответчиков предоставить ООО «УК Домовой 2» доступ к трубопроводам, стоякам горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, подводящим к отопительному прибору (полотенцесушителю), являющихся общим имуществом МКД, находящихся в помещении ванной комнаты квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, путем демонтажа фальшстены (короба) из керамической плитки, для их обследования. Дополнительно пояснила, что ранее препятствия в доступе к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчиков, были обусловлены отказом собственников в допуске работников управляющей компании в квартиру. В ходе исполнения заочного решения суда от <дата> доступ в ванную комнату был предоставлен, однако установлено, что трубопроводы, стояки холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате ответчиков закрыты фальшстеной, находятся в закрытом коробе, что делает невозможным их обследование. Отметила, что иные причины, которые могли бы служить причиной отсутствия горячего отопления (холодного полотенцесушителя) в ванной комнате квартиры <номер>, управляющей компанией отработаны, нормализовать ситуацию не удалось, экспериментальным путем было определено, что проблема теплоснабжении именно в квартире <номер>, от нее далее не идет прогрев, что в том числе может быть связано с произведенным переустройством. Представила архивные сведения В связи с этим необходимо полноценное обследование трубопроводов в квартире ответчиков, которое можно провести только при наличии непосредственного доступа к стоякам, чтобы установить, имеется ли там переустройство и влияет ли оно на теплоснабжение ванной комнаты в квартире <номер>.

Ответчики ФИО4 и <данные изъяты> В.И. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказными письмами, сведения об уважительности причин неявки не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, мнение по иску не представили.

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца, суд полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации определено, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, которые в подп. "д" и "и" п. 6 предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. По правилам статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Будучи надлежащим образом уведомленными о судебном заседании, ответчики отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении заседания не заявляли.

Как следует из материалов дела и подтверждается ответом ГОКУ «Центр технической инвентаризации», МФЦ РФ ответчики ФИО4 и <данные изъяты> (Волонтинас) В.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены от <дата>, зарегистрированы по данному адресу по месту жительства с <дата> по настоящее время.

Управление многоквартирным домом <номер> по ул. <адрес>, согласно представленному в материалы дела протоколу от <дата> общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «УК Домовой 2».

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях включаются в состав общего имущества; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> (далее - Правила <номер>), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, <дата> в Министерство Госжилнадзора поступило обращение от ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о том, что не работают отопительные приборы в помещениях спальни, кухни, в ванной комнате.

<дата> ООО «УК «Домовой 2» в адрес ФИО4 направлена заказным письмом претензия, в которой указано на поступление жалобы от жильца квартиры <номер> на отсутствие отопления по помещению ванной комнаты. Как указано в претензии, при обследовании выявлено, что в квартире <номер> произведено переустройство системы отопления по помещению ванной, изменена схема прокладки трубопровода полотенцесушителя, с размещением его на другой стене. При этом трубопровод закрыт, к нему нет свободного доступа, что недопустимо. Указывая, что данная ситуация нарушает права соседей, ведет к нарушению их прав, так как они не получают услугу по отоплению, не работает полотенцесушитель, управляющая компания потребовала у ФИО4 привести в срочном порядке внутриквартирные сети отопления (полотенцесушитель) по ванной в надлежащее состояние, а также за свой счет устранить причину отсутствия отопления по стояку помещения ванной, о чем сообщить в адрес управляющей компании до <дата>.

<дата> Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области проведена внеплановая выездная проверка в рамках лицензионного контроля по адресу: <адрес>, контролируемое лицо – ООО «УК Домовой 2». Согласно акту проверки она проведена на основании поступившего обращения собственников о нарушении управляющей компанией лицензионных требований. В ходе проверки установлено, что параметры теплоносителя на вводе в МКД составили 61,5, что соответствует температурному графику тепловой сети. В квартире <номер> МКД отопительный прибор в помещениях кухни и комнаты прогревается равномерно. В помещении ванной комнаты отопительный прибор не прогревается, обследовать трубопроводы, подводящие к отопительному прибору, не представилось возможным (защиты в короб). Управляющей компанией предоставлена копия письма в адрес собственника жилого помещения <номер> МКД, расположенной по стояку с квартирой <номер> ММКД, из которого следует, что в указанном жилом помещении проведено переустройство инженерной системы отопления. Доступ к трубопроводам для проведения обследования не предоставлен (зашит в короб). УК предложено собственнику квартиры <номер> обеспечить доступ к общему имуществу МКД для проведения обследования с целью устранения выявленных нарушений. Однако до настоящего времени для проведения обследования системы отопления в жилом помещении <номер> доступ не предоставлен.

Из материалов дела следует, что <дата> ООО «УК Домовой 2» в адрес ФИО4 направлено заказное письмо с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для обследования работы отопительного прибора (полотенцесушителя) и подводящих трубопроводов, необходимость, которой вызвана тем, что от собственника квартиры <номер> поступила жалоба на отсутствие отопления ванной комнаты. ФИО4 предложено согласовать дату и время доступа с ООО УК Домовой 2» в кратчайшие сроки.

Ответы на указанные претензию от <дата> и требование от <дата> от ФИО4 в адрес ООО «УК Домовой 2» не поступили, дата и время доступа в квартиру не согласованы.

Как установлено в судебном заседании, материалами дела подтверждено, что в ходе исполнительного производства <номер>-ИП, возбужденного <дата> на основании заочного решения суда от <дата>, при выходе по адресу ответчиков было установлено, что к стоякам горячего водоснабжения (полотенцесушителя) и холодного водоснабжения доступ отсутствует, собственниками жилого помещения указанные стояки закрыты фальшстеной, для осмотра доступны только краны на стояках. Также зафиксировано, что собственниками произведено переустройство системы горячего водоснабжения, а именно полотенцесушителя, который перенес на другую стену путем удлинения при этом трубопровода к полотенцесушителю в нарушение проектного решения, о чем составлен комиссионный акт от <дата>. Предоставить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения путем демонтажа фальшстены ответчики отказались. ФИО5 пояснила, что ремонт в квартире был сделан более <данные изъяты> лет назад, тогда же сделана «фальшстена», чтобы закрыть стояки трубопроводов, с целью обеспечения доступа необходимо разобрать половину стены из кафельной плитки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики фактически не допускают управляющую организацию к инженерным коммуникациям водоснабжения (стоякам и трубопроводам водоснабжения), расположенным в туалетной комнате их квартире, для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ, поскольку указанные коммуникации зашиты фальшстеной, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома..

Таким образом, судом достоверно установлено, что общедомовое имущество – стояк труб канализации и водоснабжения, от которого идет в том числе горячее теплоснабжение в отопительный прибор (полотенцесушитель), в квартире ответчиков находится в коробе за фальшстеной, облицованной кафельной плиткой, что препятствует доступу представителей управляющей компании к имуществу многоквартирного дома в целях осмотра при возникновении аварийной ситуации – отсутствии нагрева отопительного прибора (полотенцесущителя) в ванной комнате нижерасположенной квартиры. Отсутствие доступа к данному имуществу препятствует проведению работ по поиску и устранению причин потери теплоснабжения, в связи с чем ответчикам было предложено предоставить данный доступ путем сноса фальшстены, на который они ответили отказом.

Доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики суду не предоставили.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> (ред. от <дата>) утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов (далее - Правила <номер>).

В п. 2 указанных Правил <номер> определены понятия: исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил <номер> исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил <номер> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил <номер>).

В соответствии с п. 9.26. СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденных и введенных в действие приказом Минстроя России от <дата> <номер>/пр, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника (или законного владельца), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения проверки состояния этого имущества и ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

С учетом вышеуказанных положений ст. 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил <номер>, Правил <номер> суд приходит к выводу, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

На собственнике лежит обязанность предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации. Само по себе закрытие инженерных коммуникаций гипсокартонными или облицовочными коробами является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества МКД <номер>, поскольку они создают невозможность осмотра коммуникаций.

Суд полагает, что доступ в жилое помещение для его осмотра необходим истцу для осуществления своих полномочий по произведению осмотра технического и санитарного состояния общедомового и внутриквартирного оборудования, необходимого для устранения причин неполадок во внутридомовой системе горячего водоснабжения. Стояки водоснабжения, проходящие через квартиру ответчиков, являются общедомовым имуществом. Препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении этого имущества недопустимы. Не предоставляя доступ к стоякам водоснабжения ответчики нарушают права и законные интересы жителей МКД на благоприятные и безопасные условия проживания, препятствуя управляющей компании в исполнении обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, к которому относится горячее и холодное водоснабжение. Доказательства тому, что осуществить проверку и ремонт трубопроводов, ведущих к полотенцесушителю, можно иным способом (без предоставления непосредственного доступа к этим трубопроводам), ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеназванные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку управляющая организация вправе потребовать демонтажа коробов общедомовых стояков, как препятствующих выполнению обязанностей по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций, а также ремонт системы водоснабжения МКД.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> <номер>.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг от <дата> <номер>, заключенный ООО «УК Домовой 2» с ИП ФИО2, согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных в приложении к договору, а заказчик оплатить их. Стоимость услуг составляет 3000 руб. за исковое заявление, включая юридические услуги, предусмотренные в приложении <номер> к договору. В приложении <номер> поименованы услуги: составление претензии, составление иска, подготовка возражений. Платежным поручением от <дата> <номер> ООО «УК Домовой 2» перечислило на счет ФИО2 <данные изъяты> руб. по договору от <дата> <номер>. Из представленного акта об оказании юридических услуг от <дата>, юридические услуги по договору от <дата> <номер> выполнены ИП ФИО2 в полном объеме, заказчиком произведена оплата услуг в размере <данные изъяты> руб.

По мнению суда, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в указанном размере с учетом категории спора, уровня его сложности, объема представленных доказательств являются разумными, оснований для взыскания их в меньшем размере не имеется, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно информации судебного пристава-исполнителя ОСП г. Кандалакши в ходе ведения исполнительного производства, возбужденного на основании заочного решения суда от <дата>, решение суда в части взыскания судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. окончено фактическим исполнением. С учетом изложенного, настоящее решение в части взыскания судебных расходов не подлежит приведению в исполнение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания Домовой 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО4 (<дата> г.р.) и <данные изъяты> (Волонтинас) В.И. (<дата> г.р.) удовлетворить.

Обязать ФИО4 и <данные изъяты> (Волонтинас) В.И. предоставить представителям ООО «УК Домовой 2» доступ к трубопроводам, подводящим к отопительному прибору, являющихся общим имуществом, находящихся в помещении ванной комнаты квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, путем демонтажа декоративной фальшстены (короба), облицованной керамической плиткой, непосредственно влияющей на доступ к общедомовым инженерным коммуникация, для их обследования.

Взыскать с ФИО4 и <данные изъяты> (Волонтинас) В.И. в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания Домовой 2» судебные расходы в размере 9000 руб. Решение суда в части взыскания расходов в исполнение не приводить.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шевердова