Дело № 2-4202/2023
УИД 61RS0013-01-2023-004731-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г. Гуково, Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,
при секретаре Матвиевской Л.Ю.
с участием адвоката Альбинович Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2022 является собственником квартиры по <адрес>. На момент совершения сделки в данной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. В пункте 11 договора продавец указал, что зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета после перехода права собственности покупателю, но договоренность не была выполнена. При этом с 2013 года ответчики проживают на постоянной основе за границей и в квартире не проживают длительное время. Истец неоднократно просил представителя ответчиков сняться с регистрационного учета в данной квартире, однако это невозможно ввиду того, что они не планируют приезжать в Россию. Ответчики, наряду с неисполнением вытекающих из жилищных отношений своих обязанностей, нарушают также и его права в беспрепятственном владении и распоряжением квартирой. На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место жительства их в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по последнему известному месту жительства.
Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвокат Альбинович Л.Г. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Гуково в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.04.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2022 сделана запись регистрации №.
Согласно пункту 11 Договора купли-продажи квартиры, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета после перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю.
Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире истца не проживают на протяжении длительного времени, оплату коммунальных услуг не производят, имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире истца не имеется.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.Н. пояснила, что квартира принадлежала ей, в ней жили ее дети, потом они выехали в Болгарию на постоянное жительство. Там они прописаны и получили гражданство. Сейчас не могут приехать с целью снятия с регистрационного учета.
Свидетель В.Ю. в судебном заседании пояснила, что на момент покупки квартиры истцом ФИО1 ответчики находились в <данные изъяты>, в квартире никто не проживал.
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Гуково, ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в судебном заседании, ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает длительное время, личного имущества не имеет, членом семьи истца в настоящее время не является.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует осуществлению его прав собственника по отчуждению спорного жилого помещения, также истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным и в силу установленных обстоятельств суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку гор. <данные изъяты>, ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.Е. Козинцева
Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2023