Решение по делу № 2-617/2025 от 25.09.2025 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно статье 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При разрешении спора судом достоверно

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков оплаты по договору аренды, что является основанием расторжения договора аренды. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации Багаевского района РО - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-617/2025

УИД61RS0025-01-2025-000927-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 25 сентября 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель: <данные изъяты> с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> метров, находящийся по адресу<адрес> Срок действия договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, номер регистрации №

Раздел 4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает обязанности арендатора по выполнению в полном объеме условий договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно пункту 3.2 договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора и с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1021, 61 рубль. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила <данные изъяты> рублей.

Арендная плата, согласно Арендная плата, согласно пункту 3.2. Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2. Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила <данные изъяты> руб., пеня составила 11 684,03 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), Администрация Багаевского района в соответствии с требованиями ст.450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером№ общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. – задолженность по арендной плате;

<данные изъяты> руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель администрации Багаевского района направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, конверт возвращен в связи с отказом адресата.

Согласно статье 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В силу части 2 статьи 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд (п. 1).

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таком положении, у суда имеются основания для вывода о том, что исходя из правил, предусмотренных ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания и, как следствие, отсутствии препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом, в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению <адрес> собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила <данные изъяты>., пеня составила <данные изъяты> руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила <данные изъяты> руб.

Приведенные условия договора согласованы сторонами в качестве существенных нарушений, позволяющих арендодателю принять решение о досрочном расторжении договора.

При разрешении спора судом достоверно установлено, что подпункт 3.2, 4.4 договора ответчиком своевременно не исполнен.

На момент рассмотрения гражданского дела в суде арендная плата не внесена.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, руководствуясь ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Багаевского района РО - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 170 от 01.08.2011 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> в том числе:

<данные изъяты>. – задолженность по арендной плате;

<данные изъяты> руб. – пени за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 4000 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий М.Г.Величко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →