Дело № 2-1600/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № с расположенным на нем жилым строением № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том жилая <данные изъяты>.м. инв. №, лит. А, а, Г, У, находящиеся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».
Согласно условий договора, ФИО3 продала, а ФИО2 купил данный земельный участок с расположенным на нем жилым строением.
Условия договора по расчету за земельный участок с расположенным на нем жилым строением и передача предмета договора между продавцом и покупателем исполнены полностью.
Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № с расположенным на нем жилым строением № был передан покупателю по акту приема-передачи.
С момента передачи истцу земельного участка и домика на нем, истец стал членом <данные изъяты>», постоянно пользуется данным недвижимым имуществом по прямому назначению, полностью оплачивает членские и целевые взносы и коммунальные платежи.
В настоящее время объекты недвижимости имеют следующие кадастровые номера: земельный участок с кадастровым номером №, а расположенное на нем жилое строение № с кадастровым номером №.
В соответствии с условиями договора право собственности на указанный земельный участок и строение возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации права собственности в органах обязательной государственной регистрации.
В связи с этим стороны договора должны совместно подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, в том числе и МФЦ, соответствующее заявление.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО3 путем направления ответчику претензии с требованием явиться в МФЦ.
В назначенные дату и время ФИО3 в МФЦ не явилась, на претензию никак не отреагировала.
В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым строением № находящейся по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>» не произведена. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником указанного недвижимого имущества по настоящее время является ФИО3
Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по ордеру – адвокат ФИО5, поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, ходатайства об отложении дела слушанием не представила.
Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № с расположенным на нем жилым строением № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том жилая <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А, а, Г, У, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>».
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.
На государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 не явилась.
Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой и справкой <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец является членом <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку продавец земельного участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеющего кадастровый номер № с расположенным на нем жилым строением № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том жилая <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А, а, Г, У, кадастровый номер № находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.
Судья О.И. Шолгина