77RS0033-02-2022-015625-36

Дело № 2-5481/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.02.2022 г. заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика штраф, установленный п.5.5 договора в размере 150 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., ссылаясь на то, что 14.02.2022 г. между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес со сроком действия с 14.02.2022 г. по 31.12.2023 г. В настоящее время ответчик покинул арендуемое жилое помещение и перестал вносить арендные платежи, а также длительное время отказывался вернуть ему ключи от арендуемой квартиры и пульт от шлагбаума. В соответствии с заключенным между ними договором, он вправе требовать от ответчика уплаты штрафных санкций по п.5.5 договора, о чем 28.04.2022 г. в адрес ответчика была отправлена претензия о возврате ключей и пульта, а также выплате штрафа, после получения которой, ответчик вернул ключи и пульт, однако в остальной части требования проигнорировал.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, где указал, что с учетом приведенных пунктов договора, истец не представил подтверждения просрочки оплаты с его стороны, дата возврата ключей и пульта не указана, оснований для применения штрафных санкций не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что 14.02.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес со сроком действия с 14.02.2022 г. по 31.12.2023 г. включительно.

Согласно п.5.3 наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

5.3.1 В случаях однократного невнесения платы за найм. Под невнесением платы за найм понимается просрочка оплаты более чем на 5 календарных дней.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае досрочного прекращения настоящего договора по основанию, указанному в п.5.3.1 наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты штрафных санкций ы размере 150 000 руб.

Как следует из поданного иска, в настоящее время ответчик покинул арендуемое жилое помещение и перестал вносить арендные платежи, а также длительное время отказывался вернуть истцу ключи от арендуемой квартиры и пульт от шлагбаума. 28.04.2022 г. в адрес ответчика была отправлена претензия о возврате ключей и пульта, а также выплате штрафа, после получения которой, ответчик вернул ключи и пульт, однако в остальной части требования проигнорировал.

Из направленного истцом требования усматривается, что истец в одностороннем порядке расторг с ответчиком договор найма от 14.02.2022 г., в связи с чем, требования истца о его расторжении удовлетворению не подлежат.

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного договором, т.к. из иска не следует, когда ответчик перестал вносить платежи и за какой месяц у него имеется задолженность перед истцом. Кроме того, в соответствии с п.3.1.7 у истца имеется страховой депозит на 150 000 руб., который используется в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск фио не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио паспортные данные к фио паспортные данные о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2022 г.