Решение по делу № 2-294/2023 от 10.05.2023 - об обязании не чинить препятствия и установлении сервитута.

2-294/2023 (2-6039/2022;)

УИД 61RS0007-01-2022-006537-28

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгового ФИО10 к Нагорной ФИО11, 3-и лица Котолуп ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 об обязании не чинить препятствия и установлении сервитута

Установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, 3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании не чинить препятствия и установлении сервитута, указывая на следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного на этаже № 1(к.3,10,10а,10б), Этаже № 2, Мансарде № 3, с кадастровым номером № и 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.09.2017 г., решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 октября 2018 г., решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.06.2020 г.

Собственниками доли земельного участка с кадастровым номером. № расположенного по адресу: <адрес> также являются Котолуп ФИО15 - 1/18, ФИО4 ФИО16 - 5/18, ФИО5 ФИО17 - 1/6.

В жилом доме Лит. «Л<данные изъяты> истцу принадлежит жилое помещение (Этаж № <данные изъяты> третьим лицам: ФИО5, ФИО4 и ФИО6 принадлежит жилое помещение, расположенное на 1 Этаже, состоящее из комнат № ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение истца примыкает к границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчица. Таким образом, восточная стена жилого дома Лит. «Л(Л3),Л1,Л2,л3,л4,л5,п/Л1 по адресу<адрес> расположена вдоль границы с соседним участком по пр<адрес> и является фактической границей между участками по <адрес> жилой дом «Л(Л3),Л1,Л2,л3,л4,л5,п/Л1 по адресу: <адрес> по восточной и северной стороне имеет отмостку, тогда как по левой (восточной) стороне жилого дома отмостка отсутствует, в результате чего фундамент примыкающий к жилому помещению истца замокает от атмосферных вод, дождевая вода просачивается к фундаменту, проникает в подполье, стена помещения от влаги длительное время сырая, в помещении истца присутствует характерный запах сырости, в углах комнат по восточной стороне жилого дома после продолжительных атмосферных осадков появляется плесень. Жилое помещение истца состоит из двух этажей и мансарды, что является дополнительной нагрузкой на фундамент строения.

Истец обратился в НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» для дачи заключения о необходимости устройства отмостки вдоль левой стены жилого дома Лит. «Л», по адресу: <адрес>

Осмотром на месте специалистом определено, что на расстоянии 0,75 м. от левой стены жилого дома Лит. «Л(Л3),Л1,т,л3,л4,л5,п/Л1 на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют строения и сооружения, что позволяет, в соответствии с требованиями ст. 3 «Контроль качества устройства отмосток и установки бордюрных камней» ТР 94.12-99 «12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений», п.3.182 Пособия к СНиП 2.02.01-83 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений» и п.6.26 СП 82.13330.2016 «СНиП 111-110-75 Благоустройство территорий», провести работы по устройству отмостки вдоль левой стены жилого дома Лит. «Л(Л3),Л1,Л2,л3,л4,л5,п/Л1», техническая возможность устройства отмостки имеется. В результате дальнейшей эксплуатации жилого дома Лит. «Л(Л3),Л 1,т,л3,л4,л5,п Л1» может привести к повреждению конструкций, их недопустимому состоянию и дальнейшему разрушению здания.

Истец неоднократно просил ответчика предоставить возможность установить отмостку, предлагал различные варианты мирного решения данного вопроса, в том числе путем установления сервитута, однако ответчица отказывается решить вопрос миром.

23.08.2022 года в адрес ответчицы истец отправил повторно претензию с предложением вариантов мирного урегулирования спора, ответчик на претензию не ответила.

Согласно требованиям, установленным Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утвержденным Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, здания и сооружения должны отвечать требованиям к обеспечению защиты от влаги, а именно, в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту (ст. 25).

Таким образом, отмостка является именно тем конструктивным элементом здания, который обеспечивает водоотвод и ее наличие необходимо.

С учетом назначения и задачи отмостки отсутствие данного конструктивного элемента будет вести к замачиванию конструкций фундамента и как следствие, разрушению жилого дома.

Принимая во внимание, что отмостка - это элемент вспомогательных конструкций здания, гидроизоляционная полоса, примыкающая к фундаменту по всему внешнему периметру здания имеющая наклон от стены в сторону окружающего рельефа придомового участка, а ее основная задача - защита фундамента от негативного влияния атмосферных осадков, дождей и талого снега, стекающих по водоотводам с крыши здания, сохранение фундамента и соприкасающегося с ним грунта в сухом состоянии.

Без отмостки основание здания будет регулярно контактировать с влагой, что отрицательно скажется на его прочности и долговечности.

Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как разъяснено в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Учитывая, что отмостка монтируется вокруг цоколя жилого дома жилой дом истца расположен на границе с земельным участком ответчика, обеспечить права истца, связанные с необходимостью оборудования отмостки и сохранения дома в работоспособном состоянии, другим способом, кроме установления сервитута, невозможно.

В пункте 8 указанного Обзора также разъяснено, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Установление сервитута не будет чинить препятствия ответчице в использовании своего земельного участка по назначению, тем более, что отмостка представляет собой забетонированный участок земли вдоль стены жилого дома истца небольшой высоты.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил обязать Нагорную ФИО18 не чинить препятствий Мозговому ФИО19 в установки отмостки на расстоянии 0,75 м вдоль левой (восточной) стороны жилого дома Лит. «Л(Л3),Лl,Л2,л3,л4,л5,п/Л1», по адресу: <адрес>, установив сервитут в координатах, установленных экспертом при проведения судебной строительно-технической экспертизы, взыскать с Нагорной ФИО20 в пользу Мозгового ФИО21 расходы на изготовление заключения о результатах исследования № № от 08.09.2021 г., подготовленного НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в размере 15 000 рублей, взыскать с Нагорной ФИО22 в пользу Мозгового ФИО23 расходы на оплату услуг представителя ФИО7, адвокатское удостоверение № 2192 от 02.12.2003 г., реестровый номер № в размере 50 000 рублей, взыскать с Нагорной ФИО24 в пользу Мозгового ФИО25 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, взыскать с Нагорной ФИО26, в пользу Мозгового ФИО27 расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил:

1. обязать Нагорную ФИО28 предоставить Мозговому ФИО29 для организации отмостки часть земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 7,2 кв.м. на расстоянии 0,75 м вдоль левой (восточной) стороны жилого дома Лит. «Л(ЛЗ),Л1,Л2,лЗ,л4,л5,п/Л1», расположенного по адресу: <адрес>, установив сервитут с ежемесячной арендной платой за пользование 7,2 кв.м. земельного участка в размере 1 526 рублей, в координатах, установленных экспертами при проведении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО»:

23691,84

207113,86

23686,52

207115,46

23686,27

2071 14,75

23686,11

207114,29

23690,7

2071 12,82

23691,42

207112,59

Взыскать с Нагорной ФИО30 в пользу Мозгового ФИО31 расходы на изготовление заключения о результатах исследования № № от 08.09.2021 г., подготовленного НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в размере 15 ООО рублей.

Взыскать с Нагорной ФИО32 в пользу Мозгового ФИО33 расходы на оплату услуг представителя ФИО7 в размере 50 ООО рублей на основании соглашения № № от 24 августа 2022 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № № от 24.08.2022 г.

Взыскать с Нагорной ФИО34 в пользу Мозгового ФИО35 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Нагорной ФИО36 в пользу Мозгового ФИО37 расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика с требованиями не согласились, указав, истец в 2017 году закончил строительство отдельно стоящего жилого дома, возвел 2-ой этаж и Массандру. В соответствии с данными технического паспорта строению присвоен литер Аб. Данное строение возведено с заступом на земельный участок ответчика, чем были нарушены ее права. На сегодняшний день строению ответчика, ничего не угрожает. Истец возвел дом частично на чужом участке, и требует установления сервитута на земельный участок принадлежащий ответчику на праве собственности без наличия на то достаточных оснований, что приведёт к нарушению прав ответчика.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Иски об установлении сервитута следует отграничивать от исков, основанных на положениях статьи 304 ГК Российской Федерации. Положения статьи 304 ГК Российской Федерации не могут применяться с целью предоставления лицу права пользования чужим объектом недвижимости и подменять иск об установлении сервитута. Нарушение ответчиком прав истца не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута. При этом сервитут обеспечивает длящееся взаимодействие сторон, в том числе в силу своего возмездного характера компенсацию собственнику объекта недвижимости связанных с его использованием неудобств.

Признаком того, что надлежащим способом защиты интересов истца является установление частного сервитута в отношении чужой недвижимой вещи, является возможность четкого обозначения конкретного вида использования чужой вещи для обеспечения нужды истца, которая не может быть обеспечена без его установлениями границ сервитута.

Сервитут обеспечивает стабильность положения нуждающегося в нем лица, поскольку это лицо становится носителем вещного права на чужой объект недвижимости. Сервитут обеспечивает информированность всех третьих лиц о наличии соответствующего права в силу регистрации сервитута (по общему правилу) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – пункт 1 статьи 131, статья 216 ГК Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, к.3,10,10а,10б, на 1-м, втором этажах и Массандре строения, с кадастровым номером №, а также на 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.09.2017 г., решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 октября 2018 г., решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.06.2020 г.

Собственниками остальных долей земельного участка с кадастровым номером. №, расположенного по адресу: <адрес> также являются Котолуп ФИО38 - 1/18, ФИО4 ФИО39 - 5/18, ФИО5 ФИО40 - 1/6.

В жилом доме Лит. «№ ФИО5, ФИО4 и ФИО6 принадлежит жилое помещение расположенное на 1 Этаже, состоящее из комнат № №

При этом из технического паспорта от 26 ноября 2021 следует, что, в настоящее время жилое помещение, принадлежащее истцу заинвентаризовало как отдельно стоящий жилой дом лит «Аб».

Данный жилой дом расположен по левой меже, его стена расположена вдоль границы с соседним участком по <адрес> и является фактической границей между участками по <адрес> и пр. <адрес>

Жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

В обосновании своих требований истец указывает, что возникла необходимость в устройстве отмостки вдоль стены его жилого дома, расположенной на границе с соседним участком по пр-ту ФИО8, 76, для предотвращения ее замачивания и защиты фундамента от негативного влияния атмосферных осадков, дождей и талого снега, стекающих по водоотводам с крыши здания, сохранение фундамента и соприкасающегося с ним грунта в сухом состоянии и предотвращения разрушения жилого дома. Без отмостки основание здания будет регулярно контактировать с влагой, что отрицательно скажется на его прочности и долговечности. Учитывая, что отмостка монтируется вокруг цоколя жилого дома жилой дом истца расположен на границе с земельным участком ответчика, обеспечить права истца, связанные с необходимостью оборудования отмостки и сохранения дома в работоспособном состоянии, другим способом, кроме установления сервитута, невозможно.

23.08.2022 года в адрес ответчика истец отправил претензию с предложением вариантов мирного урегулирования спора, ответчик на претензию не ответила.

Разрешая требования истца об установлении сервитута, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, абзац второй пункта 1 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления, как сервитута прохода (проезда), так и сервитута эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 5 ст. 23 ЗК РФ предполагает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. При установлении сервитута суд обязан убедиться в отсутствии у лица, требующего обременения соседнего земельного участка, иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. По настоящему гражданскому делу № 2-294/2023 по ходатайству истца была назначена судебная строительно-технической и землеустроительная экспертиза ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», на разрешение которой поставлены следующие вопросы: определить, требуется ли устройство отмостки вдоль левой стены жилого дола Лит. № в части жилого помещения № 2 общей площадью 86,0 кв.м., состоящего из комнат № на 1 этаже, комнаты № 1 на 2-ом этаже, комнаты № 1 на мансардном этаже, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 28.02.2018 года по адресу: <...>. в случае установления необходимости устройства отмостки вдоль левой стены жилого дола Лит. № в части жилого помещения № 2 общей площадью 86,0 кв.м., состоящего из комнат № № 1 этаже, комнаты № 1 на 2-ом этаже, комнаты № 1 на мансардном этаже, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 28.02.2018 года по адресу: <адрес> определить координаты расположения отмостки на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> для последующего оформления сервитута. установить стоимость сервитута земельного участка необходимого для установки отмостки вдоль левой стены жилого дола Лит. № в части жилого помещения № 2 общей площадью 86,0 кв.м., состоящего из комнат № № на 1 этаже, комнаты № 1 на 2-ом этаже, комнаты № 1 на мансардном этаже, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 28.02.2018 года по адресу: <адрес> В соответствии с выводами, содержащимися в заключении экспертизы № 290-э от 17 апреля 2023 года ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» жилой дом Лит. «Аб» представляет собой двухэтажное строение с мансардой, максимальными габаритными в плане 10,37 х 4,48 м., высотой 8,3 м. и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бутовый, бетонный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные; кровля - металлочерепица, окна - металлопластиковые. Вдоль фасадной, правой и тыльной стен жилого дома Лит. «Аб», расположенного по адресу: <адрес> устроена отмостка. Левая стена жилого дома расположена вдоль границы со смежным земельным участком по адресу; <адрес>, вдоль левой стены жилого дома Лит. «Аб» отмостка отсутствует. Примыкающая чисть земельного участка с КН №, расположенного по адресу<адрес> к левой стене жилого дома Лит. «Аб». Расположенного по адресу: <адрес>, является свободной от застройки. В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что дальнейшая эксплуатация жилого дома Лит. «Аб», расположенного по адресу: <адрес>. без отмостки вдоль левой стены, может привести к повреждению несущих конструкций, их недопустимому состоянию и дальнейшему разрушению. Вдоль левой стены жилого лома Лит. «Аб», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону. а. ФИО8. 74, имеется техническая возможность устройства отмостки на земельном участке по адресу: г. <адрес> в соответствии с требованиями п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 3.182. Пособие к СНиП 202.01-83 «По проектированию оснований зданий и сооружений», п. 6.26 СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий" Актуализированная редакция СНиП III-10-75. Левая межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, определенная по данным ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. «Аб», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на расстояние от 0,48 до 0,58 м. площадь участка наложения составляет 2,57 кв м., что находится за рамками допустимой погрешности. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся ЕГРН могут являться реестровой ошибкой, так как могли возникнуть вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно ввиду пересечения левой межевой границей земельного участка, определенной по данным ЕГРН, строения Лит. «Аб». Ширина отмостки вдоль жилого дома Лит. «Аб», расположенного по адресу: <адрес>, принята 0,75 м., в соответствии с требованиями п. 9.16 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельоских поселений», однако в связи с тем, что фактическое расположение жилого дома Лит. «Аб» пересекает границу содержащуюся в ЕГРН на расстоянии от 0,48 до 0,58 м., исходя из этого необходимо предоставить часть земельного участка с КН №, шириной до 1,33 м. В результате графического построения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН № по данным выписки из ЕГРН от 12.01.2023 определено, что для установления сервитута в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <...>. 76, организации отмостки вдоль левой стены жилого дома Лит, «Аб», расположенного по адресу: г. <адрес>, необходимо предоставить часть земельного участка КН 61:44:0031513:12 площадью 7,2 кв.м. В соответствии с данными Выписки из ЕГРН на земельный участок с 61:44:0031513:12 от 12.01.2023 г. (л.д. 104-115), виды разрешенного использован земельного участка с КН № — для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с данными Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 21.02.2023 г., минимальная площадь земельного участка для вида разрешенных и использования - для индивидуального жилищного строительства составляет не менее 200 кв.м. В результате исследования, эксперты пришли к выводу, что установление сервитута в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для организации отмостки вдоль левой стены жилой дома Лит. «Аб», расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления части земельного участка с КН № площадью 7.2 кв.м. не повлияет на возможность использования земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по назначению, так как площадь земельного участка, свободная от сервитута — 776,8 кв.м. не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 21.02.2023 г., однако не позволит использоваться по назначению часть земельного участка с КН № предполагаемую для установления отмостки. Осмотром на месте и произведенными замерами определено местоположение грани сервитута в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> для организации отмостки вдоль жилого дом Лит, «Аб», расположенного по адресу: <адрес> от точки №1 с координатами (423691,84; 2207113,86) к точке №2 с координатами (№ длиной 5,55 м., далее к точке №3 с координатами (№) длиной 0,75 м., точке №4 с координатами (№ длиной 0,48 м., к точке №5, с координатами (№) длиной 5,57 м., к точке №6 с координатами (№) длиной 1,33 м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Для установления сервитута в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для организации отмостки вдоль девой стены жилого дома Лит. «Аб», расположенного по адресу <адрес> необходимо предоставить часть земельного участка с КН № площадью 7,2 кв.м.

Рыночная стоимость 7,2 кв.м. земельного участка предназначенного для установления сервитута составляет 171 022 рубля.

Годовая арендная плата за пользование 7,2 кв.м. земельного участка предназначенного для установления сервитута составляет 18 338 рублей.

Ежемесячная арендная плата за пользование 7,2 кв.м. земельного участка предназначенного для установления сервитута составляет 1 526 рублей.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является важным доказательством по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, которое оценивается наряду с другими доказательствами, по его внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая выводы заключения эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, суд считает возможным использовать результаты заключения эксперта при постановке решения, дав им оценку.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что выводы, эксперта, что дальнейшая эксплуатация жилого дома Лит. «Аб», расположенного по адресу: <адрес> без отмостки вдоль левой стены, может привести к повреждению несущих конструкций, их недопустимому состоянию и дальнейшему разрушению, носят вероятностный характер.

Кроме того, экспертом не указано, а истцом не представлено иных допустимых доказательств, что отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, без оборудования отмостки.

Отмостка дома – это асфальтовая или бетонная полоса, либо оборудована из мягкого мембранного материала, щебня и т.д. которая проходит по всему периметру дома, и, её основное предназначение – защитить фундамент от паводковых и дождевых вод.

При этом, при организованном отводе ливнёвых вод с кровли, организации выступающего цоколя, что способствует тому, что улучшаются гидроизоляционные и теплоизоляционные свойства, риски подмачивания фундамента значительно уменьшаются.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону Дело № 2-2852/17

28 сентября 2017 года был сохранен в реконструированном состоянии жилой дом литер «Л(Л3), Л1, Л2,л3, л4» общей площадью 131,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 128,7 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Данным решением установлено, что увеличение площади жилого дома на 63,6 кв.м. до 128, 7 кв.м. произошло за счет включения ранее не рассчитанных помещений №8х,10а, расчета веранды №9х, изменения нумерации, образования коридора №10 и туалета №10б, надстройки помещений №1 второго этажа и № 1 мансардного этажа. Реконструкция произведена за счет включения в общую площадь жилого дома ранее не рассчитанных помещений №8х,10а, размещения в них коридора №8х площадью 4,3 кв.м. и котельную №10а площадью 3,7 кв.м., расчета веранды №9х, установки перегородки в кухне № 4, переоборудования в результате, которого образован коридор №10 площадью 7,8 кв.м., туалет №10б площадью 1,1 кв.м., надстройки кухни №1 площадью 33,6 кв.м. на втором этаже и жилой комнаты №1 площадью 20,9 кв.м. в мансардном этаже, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая собой угрозу жизни и здоровью. В настоящее время, согласно данным Технического паспорта МУПТИиОН пристроенные помещения находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>

Таким образом, при проведении работ по реконструкции, и возведению нового строения, истец как собственник при отсутствии возможности организовать отмостку в пределах принадлежащего ему земельного участка, действуя добросовестно должен был предусмотреть организацию отвода ливнёвых вод с кровли, организацию выступающего цоколя, выбрав конструкцию данных элементов здания и материал таким образом, чтобы защитить фундамент от паводковых и дождевых вод и обеспечить надлежащий уровень гидроизоляции и теплоизоляции, не используя при этом территорию смежного земельного участка и, не нарушая прав ответчика на его использование по назначению.

При обнаружении судом явной недобросовестности истца, настаивающего на установлении сервитута, подлежит применению толкование, закрепленное в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предполагающее активную позицию суда. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК Российской Федерации).

При этом, в настоящее время жилое помещение находящиеся в собственности истца представляет собой отдельно стоящее строение, самостоятельными конструктивными элементами и ему при инвентаризации присвоен лит «Аб».

Право собственности на лит «Аб» в органах Росреестра не зарегистрировано.

Утверждение истца об отсутствии возможности реализовать свое право пользования объектами недвижимости без установления сервитута не нашло надлежащего подтверждения в судебном заседании.

Условиями установления сервитута являются:

- отсутствие у собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом;

- установление того, что ответчик не лишается возможности использовать свой объект недвижимости в соответствии с разрешенным использованием;

- обеспечение баланса интересов сторон.

Каких либо достаточных доказательств невозможности использования истцом принадлежащего ему строения, без установления сервитута, а также негативного влияния отсутствия отмостки на его состояние, наличия признаков разрушения возведённого им здания, при наличии существующей системы водоотвода, а также невозможности организовать надлежащую систему водоотвода. Провести работы по гидроизоляции и теплоизоляции без занятия, части участка ответчика и суду не представлено.

При этом, ответчик указывает, что никогда не чинил и чинит истцу препятствий в обслуживании его строения, предоставляя доступ к стене дома и цоколю для проведения ремонтных работ, но возражает против установления сервитута устройства отмостки и изменении назначения использования принадлежащего ей земельного участка.

Доказательств обратному суду не переставлено.

Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению, при этом не нарушать права других лиц.

Вышеуказанные нормы материального права в совокупности со ст. 304 ГК РФ, хотя и предоставляют истцу права требовать от ответчика устранения всяких нарушений его права, в данном случае по ремонту и обслуживанию стены принадлежащего ему жилого дома, однако не дают ему право на увеличение занимаемой его жилым домом площади посредством установления отмостки, которая является конструктивным элементом жилого дома, что приведет к уменьшению площади принадлежащего ответчику земельного участка и не будет соответствовать балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах, ремонт конструктивных элементов дома возможен и без установления сервитута, в то время как в случае установления сервитута будут нарушены права ответчиков на использование этого земельного участка по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Таким образом, установление сервитута приведет к фактическому изъятию участка из пользования ответчиков по целевому назначению.

В главе 13 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности, право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных нрав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

То есть важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Достаточных доказательств, наличия исключительных обстоятельств в силу которых, установление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, суду не представлено. Кроме того, при установлении сервитута, суду надлежит указать площадь сервитута, координаты сервитута (если сервитут устанавливается в отношении земельного участка); виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Вместе с тем, как следует из заключения экспертизы левая межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по данным ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. «Аб», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на расстояние от 0,48 до 0,58 м. площадь участка наложения составляет 2,57 кв м., что находится за рамками допустимой погрешности. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся ЕГРН могут являться реестровой ошибкой, так как могли возникнуть вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно ввиду пересечения левой межевой границей земельного участка, определенной по данным ЕГРН, строения Лит. «Аб».

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время смежная граница между земельными участками № № по <адрес> проходит в теле строения, что может являться следствием реестровой ошибки, либо свидетельствовать о наличии межевого спора, не позволяет надлежащим образом установить площадь сервитута, координаты сервитута, а также достоверно определить его стоимость.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении сервитута не имеется.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ не имеется и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов понесённых им при рассмотрении иска, в котором ему отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО41 Сергеевича к Нагорной ФИО42 об обязании предоставить часть земельного участка для организации отмостки и установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено – 17 мая 2023 года.